В последние годы в новостях всё чаще звучит фраза «квартира по реновации». Для многих москвичей это уже стало реальностью: по официальным данным, на март 2026 года переселено более 250 000 человек, а темпы строительства продолжают расти. Ниже подробно разберёмся, что подразумевается под «квартирой по реновации», какие права и обязанности получает собственник, куда обращаться за консультацией и как не попасть в ловушку мошенников.
Что такое реновация жилого фонда в Москве
Программа реновации стартовала в 2017 году по инициативе московских властей. Её цель — снести ветхие пятиэтажки (так называемые «хрущёвки») и дать жителям новое современное жильё с улучшенной планировкой, инженерией и благоустройством. Основные факты:
- Масштаб. В программу включено 5174 дома (более 3500 уже снесены или готовы к сносу).
- Доля Фонда. Московский фонд реновации жилой застройки отвечает за ~15 % всего строящегося жилья в столице, это рекордный показатель среди застройщиков.
- Рекорд 2025 года. Введено в эксплуатацию более 6 млн м² жилья, из них значительная часть построена именно в рамках реновации.
Кто может получить квартиру по реновации
Основные критерии участия
- Регистрация и собственность. Квартира должна находиться в доме, включённом в программу, а заявитель — быть собственником или нанимателем по соцнайму.
- Принятие решения. Необходимо согласие ≥ 2/3 собственников помещений в доме.
- Никаких долгов. Отсутствие задолженности по ЖКУ и налогам.
Документы для участия
- Паспорт РФ (всех собственников/нанимателей).
- Свидетельство о праве собственности (или договор соцнайма).
- Выписка ЕГРН, справка об отсутствии долгов.
- Заявление на участие (заполняется онлайн или в МФЦ).
Какие квартиры предоставляют взамен
Город гарантирует:
- Равноценность. Новая квартира не может быть по метражу меньше старой (если семья не хочет уменьшения).
- Свобода выбора. Можно выбрать:
- квартиру в новом доме на том же районе;
- дом в другом районе, если есть доступный фонд;
- денежную компенсацию (выплачивается по рыночной оценке, но только при полном освобождении квартиры).
- Улучшенная планировка. Кухня от 10 м², раздельный санузел, лоджия/балкон.
Финансовые аспекты: платить или нет
Доплаты в большинстве случаев не требуются. Исключения:
- желание увеличить площадь (тогда доплачивается разница по цене, установленной Департаментом городского имущества);
- выбор более дорогого района/дома премиум-класса.
КРТ и реновация: в чём разница
КРТ (комплексное развитие территорий) — это более широкий механизм, который может включать не только снос старых домов, но и строительство социальной инфраструктуры, транспортных развязок и коммерческих объектов. В рамках КРТ могут быть и дома, не участвующие в реновации. Однако для жителя важно: если ваш дом внесён именно в перечень реновации, вы имеете гарантированные льготы, описанные выше.
Сроки переезда и этапы процесса
- Решение собственников → 2–3 месяца.
- Включение в программу → до 6 месяцев.
- Проектирование нового дома → 1–1,5 года.
- Строительство → в среднем 2–3 года (с 2025 года темпы ускорены, срок сокращён до 1,5–2 лет).
- Подписание акта приёма-передачи → получение ключей и регистрация права собственности.
Контакты для обращений и консультаций
Если у вас остались вопросы или появились подозрения на мошенников, обращайтесь по официальным каналам:
- Единая справочная Москвы
☎ +7 (495) -77-77-7724/7, звонок бесплатный по России
- Портал «Московская реновация»
🌐 https://www.renovationmos.ru
Личный кабинет, онлайн-калькулятор, чат с оператором - МФЦ «Мои Документы»
https://www.mos.ru/mfc
Онлайн-запись на приём, список всех адресов по округам - Московский фонд реновации жилой застройки
📍 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13, стр. 1
☎ +7 (495) -27-11-11
📧 info@mosrenfond.ru
График работы: Пн–Пт 09:00–18:00 - Горячая линия по борьбе с мошенниками в сфере недвижимости
☎ +7 (495) -20-00-00 (Департамент городского имущества)
Можно оставить анонимное обращение
Частые ловушки и как их избежать
- «Срочный выкуп». Не продавайте квартиру «частным инвесторам» до официального предложения города — это почти всегда мошенничество.
- Фальшивые уведомления. Проверяйте любые бумаги на официальном сайте или через кол-центр 777-77-77.
- Услуги риелторов за деньги. Вся процедура регистрации и подачи заявлений бесплатна в МФЦ и онлайн.
Квартира по реновации, это не просто новое жильё, а целый пакет гарантий: равноценность площади, отсутствие доплат в большинстве случаев, современные планировки и развитая инфраструктура. Главное — пользоваться только официальными источниками и не поддаваться на «быстрые» схемы мошенников. При любых сомнениях звоните по номерам выше или записывайтесь в МФЦ: консультации бесплатны и доступны каждому москвичу.