Программа реновации, запущенная в Москве в 2017 году и закреплённая федеральным законом «О комплексном развитии территорий», к 2020-му уже вышла на полную мощность.
Что изменилось за шесть лет, как именно распределяются квартиры-2020 года и какие подводные камни встречаются у участников — разбираемся подробно.
Что такое реновация в 2020-м: кратко и по делу
- Цель: расселить 5175 домов, признанных аварийными или ветхими.
- Инструмент: снос старого фонда + строительство новых домов на тех же или смежных территориях.
- Ключевое правило: каждый собственник или наниматель гарантированно получает равнозначное жильё — той же площадью и тем же количеством комнат.
- Дополнительные опции: возможность докупить метры, улучшить планировку, выбрать другой район (по согласованию).
Кто имеет право на квартиру по реновации в 2020 году
- Собственники квартир в домах, внесённых в реестр реновации.
- Наниматели по договору социального найма (получают новую квартиру в том же статусе, но могут приватизировать её в любой момент).
- Очередники на улучшение жилищных условий (вне зависимости от статуса дома, если он включён в программу).
Как рассчитывают метраж и какие планировки предлагают
Площадь — по нормативу
Жилая площадь сохраняется 1:1, но общая может вырасти за счёт более широких коридоров, просторных кухонь и лоджий.
Если семья стоит в очереди, применяется норматив: не менее 18 м² на человека, плюс 20 % надбавка на совместное проживание.
Типовые проекты 2020 года
| Тип | Общая площадь, м² | Особенности |
|---|---|---|
| 1-комнатная (совм. санузел) | 38–44 | Кухня-гостиная 15 м², лоджия |
| 1-комнатная (разд. санузел) | 44–48 | Гардеробная, остеклённая лоджия |
| 2-комнатная «распашонка» | 55–62 | Изолированные комнаты, две лоджии |
| 2-комнатная «линейка» | 58–65 | Кухня 14 м², просторный коридор |
| 3-комнатная | 74–82 | Две с/у, кладовая, двусторонняя планировка |
Отделка 2020 — что входит «по умолчанию»
- Стены и потолки: выравнивание, белая водоэмульсионная краска.
- Пол: ламинат 33-го класса или качественный линолеум.
- Санузел: полный комплект — кафель, сантехника, смесители, полотенцесушитель.
- Окна и балконные блоки: ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом, на балконе — холодное остекление.
- Межкомнатные двери: ламинированные, с магнитными замками.
Без доплаты предоставляется «чистовая» отделка: можно сразу въезжать и жить, осталось только мебель расставить.
Докупить, разменять, взять ипотеку: дополнительные возможности 2020
Как докупить метры
Допустим, ваш старый двухкомнатный был 54 м², а вы хотите 75 м². Разницу (21 м²) можно выкупить по фиксированной цене 94 000 ₽/м² (на 01.2020).
Оформляется договор уступки права требования, платёж идёт в Фонд реновации.
Две квартиры вместо одной
Разрешено, если суммарная площадь новых квартир равна старой. Пример: 3-комнатная 80 м² → 2-комнатная 55 м² + 1-комнатная 25 м².
Ипотека по реновации
- Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк предлагают льготную ставку 5,3 % годовых (2020).
- Банк не вправе требовать досрочного погашения, даже если новая квартира дороже.
Риски и практические советы 2020
- Рост цен на вторичку в «подреновационных» домах. С момента публикации списков квартиры подорожали на 10–20 %. Покупать такое жильё выгодно только при желании улучшить условия через 2–4 года.
- Задержки сроков. В 2020-м средняя задержка составила 6–9 месяцев из-за пандемии. Договор переселения подписывайте с оговоркой о неустойке 0,05 % за каждый день просрочки.
- Не все дома попадают в программу. Обязательно проверяйте статус на сайте renov.mos.ru.
Пошаговый план получения квартиры по реновации в 2020
- Шаг 1. Убедитесь, что ваш дом включён в программу (список обновляется ежеквартально).
- Шаг 2. Соберите пакет документов: правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, паспорт, договор соцнайма (если наниматель).
- Шаг 3. Проголосуйте на общем собрании (2/3 «за» — минимальный порог).
- Шаг 4. Получите «Предложение о переселении» — выберите вариант: равнозначная квартира, денежная компенсация или улучшенные условия.
- Шаг 5. Подпишите договор и получите ключи (в среднем от момента голосования до новоселья — 18–30 месяцев).
Контакты для обращений
- Городской центр реновации (Москва)
Единая горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: renov.mos.ru - Фонд реновации жилищного фонда Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 7
Телефон: ###-###-####
Эл. почта: info@fondren.ru - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/md
Вопросы по реновации принимают в любом филиале. - Банки-партнёры (ипотека по реновации)
- Сбербанк: ###-###-####
- ВТБ: ###-###-####
- Газпромбанк: ###-###-####
Если ваш дом официально внесён в программу, это шанс бесплатно получить новую квартиру в современном доме с развитой инфраструктурой без долгих продаж и переездов.
Главное — тщательно изучить документы, зафиксировать свои права в договоре и следить за сроками. При грамотном подходе реновация-2020 становится лучшим способом качественного улучшения жилищных условий.