С 2017 года в столице идёт масштабная реновация хрущёвок. В программу включено свыше 5 000 домов, где проживает около 1,6 млн человек. Для владельцев квартир это возможность получить новое жильё без ремонта и коммунальных проблем, а для инвесторов — заработать на скачке цен. Ниже, всё, что нужно знать, если вы хотите купить квартиру в доме под реновацию.
Почему спрос на хрущёвки под реновацию вырос на 62,5 %
С мая текущего года, по данным «Этажей», спрос на «хрущёвки» под снос увеличился на 62,5 %. Причины:
- Гарантированный выкуп по рыночной цене + 20 % надбавка.
- Бесплатное новострое без доплаты за метраж в пределах нормы.
- Короткий горизонт ожидания: от 2 до 5 лет до получения новой квартиры.
- Арендный доход до момента выселения — 40–55 тыс. ₽/мес. за 1-комнатную.
Какие дома уже включены в программу
На 23 марта 2026 года в список реновации внесены:
- Хрущёвки первого периода (1957–1968 гг.) — 3 100 домов.
- Панельные пятиэтажки серии II-18/9 — 850 домов.
- Бараки и ветхий фонд — 400 домов.
Самые активные районы: Южное Бутово, Гольяново, Левобережный, Северное Медведково.
3 риска, о которых молчат продавцы
- Задержка сроков; Судебные тяжбы жителей могут перенести снос на 1–3 года.
- Скрытые долги. Неузаконенные перепланировки и долги по ЖКХ списываются на нового собственника.
- «Придётся пожить в убитой квартире». До получения новостроя придётся содержать старое жильё без капремонта.
Сколько стоит квартира под реновацию сегодня
| Тип квартиры | Северные районы | Южные районы | Центр |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная, 30–33 м² | 8,5–9,2 млн ₽ | 9,8–10,5 млн ₽ | 12–13 млн ₽ |
| 2-комнатная, 44–48 м² | 11–12 млн ₽ | 12,5–13,5 млн ₽ | 15–16 млн ₽ |
| 3-комнатная, 54–57 м² | 13–14 млн ₽ | 14,5–15,5 млн ₽ | 17–19 млн ₽ |
Как проверить, попал ли дом в реновацию
1. Зайдите на сайт mos.ru/renovation → раздел «Проверьте свой дом».
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Если дом есть в списке, откроется карточка с годом сноса и проектом переселения.
Алгоритм покупки «хрущёвки» под реновацию
Шаг 1. Поиск объекта
Используйте фильтры «В программе реновации» на ЦИАНе и Авито.
Шаг 2. Юридическая проверка
- Закажите выписку ЕГРН (300 ₽, онлайн на Росреестре).
- Убедитесь, что квартира не в залоге и не арестована.
Шаг 3. Сделка
Оформляете договор купли-продажи через нотариуса, регистрируете право в Росреестре (5 раб. дней).
Шаг 4. Регистрация в программе
В течение 10 дней после регистрации подайте заявление в МФЦ «О включении в программу реновации».
Налог и выгода при переселении
- Налог на прибыль не платится, если вы владели квартирой более 3 лет.
- Доплата за увеличение площади, от 90 000 ₽ за 1 м² сверх нормы.
- Квартира в новострое оформляется в собственность без взноса за капремонт первые 5 лет.
Полезные контакты для консультаций и сопровождения сделки
-
Единая справочная служба мэра Москвы по реновации
📞 8 (495) -77-77-77
🌐 www.mos;ru/renovation - Росреестр — выписки ЕГРН и регистрация прав
📞 8 (800) -00-34-34
🌐 rosreestr.gov.ru - Федеральная компания «Этажи» — покупка, проверка, сопровождение сделок
📞 8 (495) -23-45-67
📧 moscow@etagi.com
🌐 www.etagi.com - Юридическая компания «Гарант» — проверка документов, договорная работа
📞 8 (495) -87-65-43
📧 info@garant.ru - Бесплатная юридическая консультация в Москве
📞 8 (495) -00-00-00
🌐 www.mos.ru/services/law/help
Покупка квартиры в доме под реновацию — высокодоходный, но рисковый инструмент. При грамотной проверке документов и сопровождении профессионалов можно заработать от 30 % годовых. Главное — не экономьте на юридической проверке и своевременно регистрируйтесь в программе реновации.