Что такое жск «Модуль»

• Полное название: жилищно-строительный кооператив «Модуль».
• Расположение: Ленинградская область‚ Всеволожский район‚ город Сертолово‚ микрорайон Модуль.
• Инфраструктура: асфальтированные дороги‚ газ‚ электричество‚ водопровод и канализация централизованные; детские площадки и зоны отдыха уже построены.
• Тип недвижимости: коттеджи площадью 190–280 м² на участках от 140 до 400 м².

Почему стоит выбрать «Модуль»

1. Готовые коммуникации. Не нужно ждать подключения газа или света – всё заведено к границе участка.
2. Транспортная доступность. До КАД 12 минут на авто; регулярно ходит маршрутка до ст. м. «Проспект Просвещения».
3. Цена и качество. Стоимость квадратного метра ниже‚ чем в черте Санкт-Петербурга‚ при этом уровень комфорта – полноценный городской.
4. Юридическая чистота. Все участки оформлены в собственность кооператива; сделки проходят через Росреестр.

Как купить дом в жск «Модуль» – пошаговый алгоритм

Шаг 1. Определите бюджет и пожелания

Составьте список приоритетов: площадь дома‚ размер участка‚ близость к лесу/школе и т. д. Учитывайте дополнительные траты (2–3 % от стоимости на оформление‚ 1 % нотариус‚ ипотечные расходы).

Шаг 2. Найдите актуальные объявления

• Циан – 9 объявлений на (ссылка).
• Домклик Сбербанка – фильтр «Ленобласть → Сертолово → Модуль» (ссылка).
• Агентства недвижимости локально – см. контакты ниже.

Шаг 3. Проверьте юридическую чистоту

Запросите:

• Выписку ЕГРН на дом и участок (не старше 5 дней).
• Свидетельство о праве собственности жск «Модуль» на землю.
• Разрешение кооператива на продажу (протокол общего собрания).

Шаг 4. Заключите предварительный договор (ДДУ или КПК)

Если дом ещё строится – используйте ДДУ по 214-ФЗ. Если дом готов – подписывайте договор купли-продажи‚ заверенный нотариусом.

Шаг 5. Подготовьте документы для ипотеки (при необходимости)

• Справка 2-НДФЛ за 6 месяцев.
• Копия трудового договора.
• Военный билет (для мужчин до 27 лет).

Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности

Подайте документы в МФЦ или онлайн через Росреестр. Срок регистрации – 7–9 рабочих дней. Госпошлина – 2 000 руб. за физлицо.

Подводные камни и советы экспертов

• Ограничения СЭС. Уточните‚ не попадает ли участок в зону санитарной охраны водозаборов.
• Коммунальные платежи. Кооператив начисляет взносы на содержание дорог и освещения – просите отчёт за предыдущий год.
• Соседи и застройка. Проверьте генеральный план на расширение микрорайона‚ чтобы спустя 2 года не оказаться в «колодце» из новых многоэтажек.

Контакты для обращений

Покупка дома в жск «Модуль» – это реальный способ получить новый коттедж с коммуникациями под ключ по цене ниже питерских аналогов. Главное: проверяйте документы‚ оценивайте инфраструктуру и обращайтесь к проверенным специалистам из списка контактов выше. Успешных вам сделок!