По состоянию на начало 2026 года общий жилищный фонд страны достигает 273,6 млн кв․ м, из которых 15,9 млн кв․ м приходятся на государственный жилищный фонд․ Этот сегмент включает квартиры, принадлежащие муниципалитетам, региональным властям и федеральным органам, а также специализированные объекты (общежития, служебные и социальные квартиры)․ Продажа таких помещений регулируется рядом законов и подзаконных актов, главным из которых является Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»․

Категории объектов государственного жилищного фонда, доступных к продаже

• Свободные муниципальные квартиры — не занятые по договорам социального найма и не признанные аварийными․
• Квартиры, высвобожденные из служебного пользования — после увольнения государственных служащих или сотрудников бюджетных учреждений․
• Общежития, признанные неэффективными — переведённые в жилой фонд и подлежащие продаже в счёт исполнения муниципальных программ․
• Квартиры в домах, подлежащих сносу — продаются только после переселения граждан и снятия статуса «аварийного»․

Правовые основания продажи

1. Решение органа местного самоуправления — оформляется постановлением администрации города/района и публикуется официально не менее чем за 30 дней до начала процедуры․
2. Независимая оценка — обязательное определение рыночной стоимости квартиры уполномоченной оценочной компанией (ч․ 5 ст․ 69․1 Закона № 135-ФЗ)․
3. Предварительная продажа гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях — в течение 30 календарных дней после публикации извещения․
4. Публичные торги (аукцион) — если за 30 дней не нашлось претендентов из числа малоимущих, квартира выставляется на аукцион с начальной ценой не ниже оценки․

Пошаговая схема покупки

Шаг 1: Поиск объявления

Еженедельно организации-распорядители (муниципальные департаменты ЖКХ, жилищные комиссии) публикуют перечень квартир, готовых к продаже, на:

• официальных сайтах администраций муниципалитетов;
• государственных торговых площадках (РТС-тендер, Сбербанк-АСТ, ЕЭТП);
• «Российской газете» и муниципальных газетах․

Шаг 2: Подача заявления

Для граждан — заявление в письменной форме + копии паспортов, ИНН, СНИЛС, документы о составе семьи и доходах (если претендуете на льготную очередь)․
Для юридических лиц, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность, карточка компании, гарантийное письмо об отсутствии задолженности․

После признания победителем (или единственным претендентом) подписывается договор купли-продажи в простой письменной форме, заверенный нотариусом․ Далее:

1. 100 % оплата в течение 10 банковских дней․
2. Передача квартиры по акту приёма-передачи․
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре․

Особенности оплаты и налоги

• Оплата безналичная через казначейский счёт муниципалитета․
• Ипотека возможна: Дом․РФ, Сбербанк, ВТБ предлагают специальные программы для покупки муниципального жилья․
• Налог на имущество — после регистрации вы платите имущественный налог по ставке 0,1-0,3 % кадастровой стоимости (ст․ 406 НК РФ)․
• НДФЛ при продаже — если вы продадите квартиру раньше 5 лет владения, придётся заплатить 13 % с прибыли (ст․ 217․1 НК РФ)․

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  Адрес: 129339, г․ Москва, ул; Садовая-Самотёчная, д․ 10/1
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Сайт: minstroy․gov․ru
• Росреестр
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-услуги: rosreestr․gov․ru

Москва

• Департамент городского имущества г․ Москвы
  Адрес: 107078, Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10
  Телефон: +7 (495) -77-71-71
  Электронная приёмная: dgi․mos․ru
• Жилищный фонд при Департаменте ЖКХ г․ Москвы
  Телефон: +7 (495) -22-20-20

Санкт-Петербург

• Комитет по имущественным отношениям
  Адрес: 191060, Санкт-Петербург, наб․ реки Фонтанки, д․ 48
  Телефон: +7 (812) -75-76-76
  Сайт: kiogov;spb․ru

Регионы

Каждый субъект РФ имеет собственный орган управления государственным имуществом․ Чтобы найти актуальный контакт:

1. Перейдите на сайт gosuslugi․ru․
2. В разделе «Органы власти» выберите ваш регион и введите запрос «жилищный фонд»․
3. Скачайте файл «Реестр объектов муниципального жилищного фонда» в разделе «Документы»․

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ
• Госуслуга «Покупка жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда»
• Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП)

Важно! Перед подачей заявления обязательно проконсультируйтесь у специалиста выбранного органа—условия и перечень документов могут меняться в зависимости от региона и категории помещения․