При покупке жилья перед каждым покупателем встаёт далеко не риторический вопрос: «какой жилищный фонд мне достанется?».
Ответ влияет на налоги, коммунальные тарифы, право на участие в программе расселения аварийного фонда, возможность получения субсидий и даже стоимость перепродажи.
Ниже — подробная «карта» того, куда попадает ваша квартира после подписания акта приёма-передачи.

Что такое «жилищный фонд» в законодательстве

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений на территории РФ, независимо от формы собственности и источников финансирования
(п. 2 ст. 19 ЖК РФ).
Объём жилищного фонда Нижегородской области, например, на конец 2024 года составил 29,1 млн м².
Это значит, что ваша новая квартира автоматически становится частью этого «общего пирога».

Классификация по источнику финансирования

• Частный жилищный фонд — объекты, построенные за счёт средств граждан и (или) юрлиц.

  Купленная вами квартира в новостройке или на вторичке = 100 % частный фонд.

• Государственный или муниципальный фонд — квартиры, находящиеся в собственности субъекта РФ или муниципалитета.
  Если вы купили ранее мунициальную «хрущёвку» на приватизации, она «переместилась» из муниципального в частный фонд.
• Социальный наём — не распространяется на купленные квартиры, остаётся отдельной строкой статистики.

Классификация по техническому состоянию

Именно этот раздел напрямую влияет на возможность дальнейших программ расселения и льгот.

1. Пригодный фонд (более 93 % всех квартир в Нижегородской области на 2024 год).
2. Аварийный фонд (признанный таковым до 2022 года) — в регионе действует программа расселения, рассчитанная на 2023–2027 гг.
   
   Важно: если вы купили квартиру в доме, который позже внесли в реестр аварийных, вы попадаете под расселение и имеете право на равнозначное жильё или денежную компенсацию.
3. Фонд под снос/переселение (по инициативе застройщика) — не путать с аварийным.
   Здесь решение принимает застройщик при реновации/сносно-восстановительном проекте.

Классификация по этажности и годам постройки

Как узнать «свою» категорию по адресу

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выписка о техническом состоянии дома и годе постройки.
2. Реестр аварийного жилищного фонда, официальный список на сайте Минстроя РФ и регионального ГЖФ.
3. Кадастровая карта Росреестра — уточняет тип объекта и разрешённое использование.

Почему это важно прямо сейчас

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании президиума Госсовета 25 июля 2024 года обозначил:
«в течение ближайших 5–10 лет прогнозируется максимальное обновление жилищного фонда в стране».
Это значит, что владельцы квартир в старом фонде могут:

• попасть в программу реновации или расселения;
• получить компенсацию по рыночной, а не кадастровой стоимости;
• избежать роста тарифов на капремонт за счёт федерального софинансирования.

Контакты для обращений

• Управление Министерства строительства и ЖКХ Нижегородской области
  Адрес: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Володарского, д. 7а
  Телефон: +7 (831) -19-99-99
  Официальный сайт: gosstroi.government-nnov.ru
• Госжилфонд Чувашии (актуально и для межрегиональных вопросов)
  Адрес: 428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 38
  Телефон: +7 (8352) -2-77-77
  Сайт: gzhk21.ru
• Единая горячая линия Минстроя РФ
  Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru → «Обратная связь»

Совет: перед обращением подготовьте кадастровый номер квартиры и выписку из ЕГРН — это сократит время ответа до 1 рабочего дня;

Ваша купленная квартира автоматически становится частью частного жилищного фонда,
но её дальнейшая «судьба» зависит от технического состояния дома, года постройки и решений органов власти.
Своевременная проверка категории позволит:

• планировать расходы на капремонт;
• рассчитывать на участие в программе реновации или расселения;
• правильно оценить риски при перепродаже или сдаче в аренду.