Членские и целевые взносы – основной источник финансов Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Владельцы квартир и домов часто задаются вопросом, как именно расходуются их деньги. В этой статье мы подробно разберём правовую основу взносов, перечислим типы расходов и дадим рекомендации, как контролировать их использование.
Что такое членские и целевые взносы ТСЖ?
Согласно Статье 14 и 26 законодательства о товариществах собственников недвижимости, членские взносы – это обязательные платежи, которые вносят собственники, ставшие членами ТСЖ. Целевые взносы собираются по решению общего собрания для финансирования конкретных проектов (ремонт фасадов, благоустройство территории и т.п.).
Самое главное помнить, что членские взносы покрывают текущие расходы ТСЖ, а целевые – отдельные, заранее одобренные задачи.
Правовые основы сбора взносов
- Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда (14 июля 2014 г., дело № 33‑5905) – подтвердило, что ТСЖ не может взимать отдельный платёж за уборку, если он уже включён в базовую ставку (10 руб./м²). Целевой сбор на уборку был отменён решением суда.
- Устав ТСЖ – определяет порядок формирования и использования членских и целевых взносов, а также порядок их контроля.
- Налоговый кодекс РФ – взносы, полученные от членов, считаются целевыми поступлениями и не облагаются налогом на прибыль, если они направлены на уставную деятельность. Доходы от не членов ТСЖ (аренда, услуги) включаются в налогооблагаемую базу.
На что идут взносы ТСЖ?
Ниже представлена классификация расходов с описанием каждой категории.
-
Текущие расходы (регулярные)
- Оплата коммунальных услуг, не входящих в базовый тариф – вывоз мусора, обслуживание лифтов, электроснабжение общих зон, водоснабжение общих территорий.
- Зарплата персонала – управляющий, дворники, охранники, бухгалтер.
- Техническое обслуживание – ремонт и профилактика систем отопления, вентиляции, электросетей.
- Страхование общего имущества – полисы ОСАГО, страхование зданий и сооружений.
-
Целевые (одноразовые) взносы
- Капитальный ремонт фасадов и кровли – крупные работы, требующие значительных инвестиций.
- Благоустройство придомовой территории – озеленение, асфальтирование дорожек, установка детских площадок, освещение.
- Установка/замена систем безопасности – видеонаблюдение, домофоны, системы контроля доступа.
- Неотложные ремонтные работы – устранение аварийных ситуаций (протечки, обрушение стен).
-
Капитальные вложения и развитие
- Создание резервного фонда – обязательный резерв в размере не менее 10 % от годового бюджета, предусмотренный законом.
- Инвестиционные проекты – внедрение энергосберегающих технологий, установка солнечных панелей, модернизация систем отопления.
-
Прочие расходы
- Юридическое сопровождение – защита интересов ТСЖ в судах, подготовка документов.
- Аудит и бухгалтерия – услуги бухгалтеров, внешних аудиторов.
- Информационно‑коммуникационные услуги – поддержка сайта ТСЖ, рассылка уведомлений, проведение собраний онлайн.
Как контролировать использование взносов?
- Публичные бюджеты – каждый год ТСЖ обязано публиковать смету доходов и расходов, доступную всем собственникам.
- Отчётные собрания – на общем собрании членов обсуждаются выполненные работы и финансовый отчёт.
- Электронные сервисы – многие ТСЖ используют онлайн‑кабинеты, где каждый собственник может видеть свои платежи и статус выполнения работ.
- Обращения в суд – если собственник считает, что средства расходуются незаконно, он имеет право подать иск в суд (пример – решение СК по делу № 33‑5905).
Часто задаваемые вопросы
| Вопрос: Обязательно ли платить членские взносы, если я не подал заявление о вступлении в ТСЖ? |
| Ответ: Да. По закону все собственники, находящиеся в пределах территории, обслуживаемой ТСЖ, обязаны платить обязательные членские взносы, даже если они не являются членами ТСЖ, но могут требовать их возврата или пересмотра в случае неправомерных требований. |
| Вопрос: Можно ли отказываться от целевых взносов? |
| Ответ: Целевые взносы собираются только по решению общего собрания. Если решение принято, отказать нельзя, но можно оспорить его в суде, если оно противоречит уставу. |
| Вопрос: Какой налог уплачивается с полученных от членов ТСЖ средств? |
| Ответ: Членские и целевые взносы, направленные на уставную деятельность, не облагаются налогом на прибыль. Доходы от аренды, продажи услуг не членам ТСЖ включаются в налогооблагаемую базу. |
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по поводу использования ваших взносов, вы можете обратиться в следующие инстанции:
- Управляющая компания ТСЖ «Светлый дом»
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: info@svetlyidom.ru
Приёмная: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5 - Роспотребнадзор (отдел по защите прав потребителей в сфере ЖКХ)
Телефон горячей линии: 8 800 700 700
Сайт: www.rospotrebnadzor.ru - Судебный отдел Пермского краевого суда
Телефон: +7 (3452) -5‑55‑55
Адрес: г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 4 - Налоговая инспекция по месту нахождения ТСЖ
Телефон: +7 (495) -23‑45‑00
Электронная почта: nalog@fns.ru
Очень важно сохранять все документы, связанные с уплатой взносов (квитанции, выписки из личного кабинета, протоколы собраний). Они могут потребоваться в случае спора с ТСЖ или в суде.