Самое главное помнить: руководителем любого ТСЖ официально считается лицо, избранное общим собранием собственников и оформленное в установленном законом порядке․ Без решения общего собрания никто не может самопроизвольно назначить себя «председателем» или «директором» ТСЖ․

Понятие ТСЖ и органы управления

Товарищество собственников жилья, это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом․
Органы управления ТСЖ:

• Общее собрание собственников — высший орган, принимающий ключевые решения (в т․ч․ об избрании руководителя)․
• Правление (или совет ТСЖ) — коллегиальный исполнительный орган, осуществляющий текущее руководство․
• Председатель правления (или единоличный исполнительный орган) — руководитель, действующий от имени ТСЖ без доверенности․

Кто именно считается «руководителем» в ТСЖ

Председатель правления ТСЖ

В большинстве случаев именно председатель правления является официальным руководителем ТСЖ․ Он:

• Подписывает договоры, платёжные поручения и банковские документы․
• Представляет ТСЖ в судах, органах местного самоуправления и перед контрагентами․
• Действует от имени ТСЖ без дополнительных доверенностей․

Иной единоличный исполнительный орган

Уставом ТСЖ может быть предусмотрено создание должности «директора» или «управляющего» вместо председателя правления․ В этом случае:

1. Директор избирается общим собранием․
2. Директор также действует от имени ТСЖ без доверенности․

Различие между руководителем и управляющей компанией

Важно не путать руководителя ТСЖ с управляющей организацией, которую ТСЖ может нанимать для эксплуатации дома․ Управляющая компания выполняет технические функции, но не является органом ТСЖ․

Порядок избрания руководителя ТСЖ

1. Созывается общее собрание собственников․ Уведомление рассылается не позднее чем за 10 дней до даты собрания (ст․ 45 ЖК РФ)․
2. Формируется повестка дня, в которой обязательно указывается пункт «Об избрании председателя правления ТСЖ (директора)»․
3. Принимается решение большинством голосов от общего числа голосов собственников (если иное не предусмотрено уставом)․
4. Оформляются протокол и решение общего собрания․
5. В течение 3 рабочих дней документы подаются в ИФНС РФ для внесения изменений в ЕГРЮЛ․

Права и обязанности руководителя ТСЖ

• Организация финансово-хозяйственной деятельности (заключение договоров, ведение бухгалтерии)․
• Обеспечение исполнения решений общего собрания и правления․
• Представление интересов ТСЖ в органах власти и суде․
• Ежеквартальная отчётность перед собственниками (по требованию)․
• Личная материальная ответственность за убытки, причинённые ТСЖ в результате неисполнения обязанностей․

Срок полномочий

Срок полномочий руководителя определяется уставом ТСЖ, но не может превышать 3 лет (ч; 2 ст․ 25 Федерального закона от N 33-ФЗ)․ По истечении срока или при досрочном прекращении полномочий необходимо провести новое общее собрание․

Как проверить, кто руководит вашим ТСЖ

1. Зайдите на сайт egrul․nalog․ru (официальный сервис ФНС)․
2. Введите ИНН/ОГРН вашего ТСЖ или полное наименование․
3. В карточке юрлица отображается ФИО единоличного исполнительного органа (председателя/директора)․
4. Сравните с данными вашего последнего протокола общего собрания․

Контакты для обращений

Росреестр (вопросы регистрации недвижимости и прав ТСЖ)

• Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Официальный сайт: rosreestr․gov․ru
• Форма онлайн-обращения: Подать обращение онлайн

ФНС России (вопросы ЕГРЮЛ, изменений в учётных данных ТСЖ)

• Контактный центр: ###-###-####
• Личный кабинет юрлица: service․nalog․ru/ul․do
• Электронная почта: service@nalog․ru

Роспотребнадзор (жалобы на некачественные ЖКУ)

• Федеральный портал «Госуслуги»: Подать жалобу
• Телефон: ###-###-####

Территориальные органы местного самоуправления (Жилинспекции)

• Москва: Департамент городского имущества Москвы
• Санкт-Петербург: ЖКХ Санкт-Петербурга
• Для других регионов — найдите официальный сайт администрации вашего города/района․

Общественная приёмная «ЖКХ Контроль»

• Сайт: jkh-contr․ru
• Телефон: ###-###-####
• E-mail: info@jkh-contr․ru

Краткий вывод: руководителем ТСЖ являеться лицо, избранное общим собранием собственников и внесённое в ЕГРЮЛ как единоличный исполнительный орган․ Любые изменения руководства возможны только по решению собственников и с обязательным уведомлением ИФНС․