Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), важный шаг к устойчивому управлению многоквартирным домом. Однако перед регистрацией и работой ТСЖ многие собственники задаются вопросом: кто именно может быть членом ТСЖ, какие у него права и что делать, если возникают вопросы? Ниже — подробная инструкция с контактами и разъяснениями на русском языке.

Основное определение: кто считается «членом ТСЖ»?

По Жилищному кодексу РФ (ст. 135–147) членом ТСЖ автоматически признаётся каждый собственник помещения в многоквартирном доме, который вступил в ТСЖ. То есть:

физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности квартиру, нежилое помещение или долю;
принявшее решение о вступлении в ТСЖ (через общее собрание или индивидуальное заявление);
оплатившее вступительный и паевой взносы (если таковые предусмотрены уставом).

Кто не может быть членом ТСЖ?

Наниматели по договорам социального/коммерческого найма (если не приобрели жильё в собственность).
Члены потребительского кооператива ЖК, если дом перешёл на управление ТСЖ.
Собственники, отказавшиеся вступать в ТСЖ: они продолжают оплачивать коммунальные услуги, но не участвуют в управлении.

Как стать членом ТСЖ: пошаговая инструкция

Подготовьте документы: правоустанавливающие документы на жильё (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи).
Узнайте дату ближайшего общего собрания собственников. Инициатором может быть любой собственник или инициативная группа.
На собрании:
- принять решение о создании ТСЖ (≥50% голосов от общей площади);
- утвердить устав и избрать правление;
- зарегистрировать ТСЖ в ИФНС (через МФЦ или Госуслуги).
Оплатить взносы и получить квитанцию о вступлении.

Права и обязанности члена ТСЖ

Права	Обязанности
Участвовать в общих собраниях с голосом. Избирать и быть избранным в правление/ревизионную комиссию. Получать отчёты о расходах ТСЖ. Требовать проведения внеплановой проверки.	Вовремя оплачивать взносы (в т. ч. капремонт, текущий ремонт). Соблюдать устав и решения общего собрания. Не нарушать права соседей. Участвовать в работах по благоустройству (в пределах своей доли).

Как выйти из ТСЖ или исключить «удалённого» собственника

Член ТСЖ может добровольно выйти, подав заявление правлению, но обязан погасить долги и продолжать оплачивать коммуналку. Исключение возможно через суд, если собственник систематически не платит или нарушает устав.

Контакты для консультаций и обращений

Минстрой России (горячая линия по ЖКХ)
☎ ###-###-####
📧 dom.gosuslugi@minstroyrf.ru
🌐 https://dom.gosuslugi.ru
Росреестр (оформление ЕГРН, выписки)
☎ ###-###-####
🌐 https://rosreestr.gov.ru
ФНС России (регистрация ТСЖ)
☎ ###-###-####
🌐 https://www.nalog.ru
Региональные жилищные инспекции — найдите свой регион на Госуслугах в разделе «ЖКХ».
Госуслуги (МФЦ) — подача заявлений и документов онлайн или в ближайшем центре.

Частые вопросы (FAQ)

Может ли член ТСЖ быть председателем?
Да, председатель избирается из членов правления ТСЖ (п. 3 ст. 147 ЖК РФ), а правление формируют сами члены ТСЖ на общем собрании.
Как узнать, являюсь ли я уже членом?
Проверьте протокол общего собрания и свою подпись в журнале голосования. Также можно запросить выписку из реестра членов в правлении ТСЖ.
Что делать, если правление не отвечает?
Пишите заявление с описанием проблемы в жилищную инспекцию вашего региона или Роспотребнадзор.

Ключевое напоминание

Очень важно помнить: членство в ТСЖ не только даёт право голоса, но и обязывает соблюдать правила и вовремя оплачивать взносы. Без активности собственников ТСЖ не сможет эффективно управлять домом и содержать общее имущество в порядке.