Вопрос «Кто утверждает план работы ТСЖ?» возникает у каждого вновь созданного товарищества собственников жилья. От правильного понимания процедуры зависит законность всех последующих расходов и ремонтов. Ниже ― подробный алгоритм, ссылки на статьи ЖК РФ и контакты для обращений.

Что такое «план работы ТСЖ»

План работы (или «план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества») ― это годовой документ, который:

• описывает, что именно будут ремонтировать или обслуживать в текущем году;
• указывает сроки и ответственных подрядчиков;
• содержит смету расходов (деньги берут из взносов собственников).

Кто разрабатывает проект плана

Законодательство относит разработку к компетенции правления ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).

1. Сбор заявок – управляющая компания / технический специалист правления выявляет неисправности.
2. Техническое обследование – инженер подрядной организации формирует дефектные ведомости.
3. Финансовое обоснование – бухгалтер ТСЖ рассчитывает предельную стоимость работ.

Кто утверждает окончательный план

Общее собрание собственников (ОСС)

Главный орган, который утверждает план ― общее собрание собственников помещений в МКД.

• Решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).
• Кворум ― >50 % голосов от общей площади.
• Формат: очный, заочный или смешанный (ст. 47.1 ЖК РФ).

Когда может действовать совет дома

Если в уставе ТСЖ прописано, что совет дома может утверждать планы работ, то:

• совет принимает решение в пределах лимита, установленного ОСС или уставом;
• все расходы выше лимита всё равно требуют решения ОСС.

Важно! Такая норма должна быть прописана в уставе и зарегистрирована в ЕГРЮЛ; Иначе ― полномочия только у ОСС.

Максимальный сроки и порядок утверждения

Если план не утверждён вовремя

Если ОСС не состоялось или не набралось кворума:

1. Работы можно проводить только по аварийным основаниям (ч. 3 ст; 166 ЖК РФ).
2. При объявлении аварии правление может начинать работы без решения собрания, но в течение 30 дней должно вынести вопрос на повторное ОСС.
3. Отсутствие утверждённого плана становится основанием для отказа в проверке Госжилинспекции и для блокировки расчётного счёта банком.

Как изменить уже утверждённый план

Для любого изменения (добавление новых работ, перенос сроков, рост сметы) требуется новое решение ОСС. Алгоритм тот же: подготовка дополнительного проекта → уведомление → голосование → протокол.

Пошаговая инструкция для председателя ТСЖ

1. Сформируйте проект плана и смету.
2. Разместите проект на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений за 10 дней.
3. Отправьте письменные уведомления всем собственникам (с уведомлением о вручении или e-mail).
4. Организуйте ОСС (очно в помещении УК или через электронное голосование).
5. Оформите протокол общего собрания с приложением плана и результатами голосования.
6. В течение 3 дней направьте копию протокола в Госжилинспекцию (если требует региональный закон).

Примеры формулировок в протоколе

• Вариант 1: «Утвердить план работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2026 год в объёме, согласно приложению № 1, с общей сметной стоимостью 1 250 000 руб.»
• Вариант 2: «Поручить правлению ТСЖ в случае необходимости корректировки плана в пределах 10 % от утверждённой сметы без дополнительного собрания.»