Договор управления многоквартирным домом, это ключевой документ‚ который определяет‚ как именно будет обслуживаться ваш дом и кто за это отвечает. Однако у многих собственников возникает вопрос: кто именно должен составлять и подписывать этот договор? В статье разберёмся‚ кто имеет право заключать соглашение с управляющей компанией‚ в какой форме это происходит‚ и что делать‚ если договор всё ещё не заключён.
Кто уполномочен заключать договор от имени собственников?
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 162)‚ договор управления многоквартирным домом заключается:
- между управляющей компанией и каждым собственником помещения в доме отдельно;
- на основании решения общего собрания собственников‚ где УК была выбрана большинством голосов.
Это означает‚ что:
- ни одна управляющая компания не может навязывать договор отдельному собственнику без решения общего собрания;
- после выбора УК на собрании‚ подписание договора становится обязательным для всех собственников.
Как происходит процесс заключения договора?
Шаг 1: Общее собрание собственников
На общем собрании:
- выбирается управляющая компания;
- обсуждаются и утверждаются условия договора (тарифы‚ перечень услуг‚ ответственность сторон);
- принимается решение о сроке действия договора (обычно от 1 до 3 лет).
Шаг 2: Уведомление от УК
После решения собрания управляющая компания обязана:
- разместить в подъезде или на сайте объявление о необходимости подписать договор;
- указать‚ что нужно иметь при себе: паспорт и документы на право собственности.
Шаг 3: Подписание договора
Каждый собственник лично или через представителя по доверенности:
- приходит в офис УК или встречается с представителем на месте;
- подписывает типовой договор‚ который уже утверждён общим собранием;
- получает свой экземпляр на руки.
Переходит ли договор к новому собственнику квартиры?
Нет‚ не переходит. Договор заключается именно с собственником. При продаже квартиры:
- новый собственник обязан перезаключить договор с УК;
- делать это нужно в течение 30 дней после регистрации права собственности;
- УК не вправе отказать в заключении договора‚ если домом продолжает управлять та же компания.
На какой срок заключается договор?
| Ситуация | Срок договора |
|---|---|
| Дом только сдан застройщиком | До 1 года‚ затем — по итогам конкурса или собрания |
| Выбор УК на общем собрании | Обычно 1–3 года‚ реже — 5 лет |
| Дом находиться в управлении временной организации | Максимум 1 год или до выбора постоянной УК |
Где найти образец договора?
Ознакомиться с типовым договором можно:
- на сайте вашей УК в разделе «Документы»;
- в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — в карточке дома;
- в офисе управляющей компании — по запросу;
- на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ или РосКвартал — там публикуются примерные формы.
Что делать‚ если договор не заключён?
- Проверьте‚ было ли общее собрание. Если УК выбрана‚ а договор не подписан — это риск штрафов и споров.
- Обратитесь в УК с письменным заявлением о заключении договора.
- Если УК отказывается — подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
- Если договор не заключён более чем с 50% собственников — это может быть основанием для смены УК.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона — через официальный сайт или ГИС ЖКХ;
- Роспотребнадзор — rospotrebnadzor.ru;
- Горячая линия СПРОСИ.ДОМ.РФ — ###-###-####;
- Мой документ (МФЦ) — для получения копий документов и консультаций.
Договор с управляющей компанией — это не просто формальность‚ а юридически обязательный документ‚ который защищает права собственников и гарантирует качественное управление домом. Заключать его должен каждый собственник лично‚ на основании решения общего собрания. Если вы только что купили квартиру — не забудьте в течение 30 дней перезаключить договор с УК‚ чтобы избежать начисления пени и споров.