Дата актуальности: 23 марта 2026 г․

Краткий обзор

В Российской Федерации система контроля за жилищным фондом с 2025 года претерпела крупные изменения: муниципальный жилищный контроль полностью упразднён, а его функции переданы региональному государственному надзору․ Теперь за состоянием, безопасностью, сохранностью и правильным использованием всех жилых помещений на территории субъекта следит единая инспекция при региональном органе власти․

Региональный государственный жилищный надзор (РГЖН)

С 2025 года именно РГЖН является ключевым регулятором и контролёром․ В его задачи входят:

• проверка технического состояния многоквартирных и частных домов;
• контроль за сохранностью общего имущества (включая витражи, лестничные клетки, кровлю, инженерные сети);
• приём и рассмотрение жалоб граждан на нарушения правил эксплуатации;
• выдача предписаний об устранении нарушений и привлечение к административной ответственности․

РГЖН действует через свои территориальные отделения (районные, городские инспекции), которые подчиняются министерству жилищно-коммунального хозяйства субъекта РФ․

Госжилинспекция Санкт-Петербурга (пример крупного региона)

В Санкт-Петербурге сохранение витражей и других архитектурных элементов жилых домов находится под особым контролем Государственной жилищной инспекции․ С 2026 г․ инспекция усиливает взаимодействие с:

• КГИОП (Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры);
• Роспотребнадзором (по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия);
• ГУП «Жилкомсервис» и районными администрациями для оперативного реагирования․

Прокуратура и органы местного самоуправления (в новом статусе)

Хотя муниципальный жилищный контроль упразднён, муниципалитеты сохраняют функции:

1. Формирование и утверждение программ капремонта, в т․ч․ витражей․
2. Координацию работ управляющих компаний (УК) и ТСЖ․
3. Информирование жителей о графиках проверок и результатах․

Прокуратура субъекта и районные прокуратуры осуществляют надзор за законностью действий РГЖН, УК, ТСЖ и подрядных организаций․

Управляющие компании и ТСЖ

На уровне конкретного дома контроль за сохранностью и эксплуатацией жилья обеспечивают:

• Управляющая компания (УК) — техническое обслуживание, аварийные работы, подготовка отчётов для РГЖН․
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — если дом самоуправляемый, ТСЖ непосредственно заключает договоры с подрядчиками, следит за целевым расходованием средств капремонта․
• Совет дома / актив жильцов — общественный контроль, подача коллективных жалоб в РГЖН и прокуратуру․

Как проверить, кто именно контролирует ваш дом (пошаговая инструкция)

1. Определите субъект РФ (регион) и муниципальное образование (город/район)․
2. На официальном сайте регионального МинЖКХ найдите раздел «Региональный государственный жилищный надзор» или «Госжилинспекция»․
3. Введите адрес дома в онлайн-карту проверок (если доступна) — система покажет, когда последний раз проверялось здание и какие замечания выявлены․
4. Если дом обслуживает УК, сверьте данные с реестром аккредитованных организаций на сайте Росаккредитации․
5. При наличии спорных вопросов (например, витражи требуют срочного восстановления, но УК бездействует) — подайте жалобу в РГЖН и прокуратуру одновременно․

Контакты для обращений

В таблице приведены типовые каналы связи․ Для точных реквизитов выберите ваш регион и муниципалитет;

Полезные советы жильцам

• Храните документы: договор управления, акты проверок, фото до/после ремонта — пригодятся при жалобах․
• Фиксируйте нарушения: фото, видео, даты — приложите к жалобе в РГЖН или прокуратуру․
• Объединяйтесь: коллективная жалоба подписей 20 % собственников рассматривается в приоритетном порядке․
• Следите за информацией: официальные сайты РГЖН и прокуратуры публикуют планы проверок на год вперёд․

Если вы не знаете, куда именно обратиться, начните с единого портала госуслуг или ближайшего МФЦ: специалист подскажет правильный адрес и форму обращения․