Случается, что председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) временно или постоянно не может выполнять свои обязанности. Кто в таком случае становится главным человеком в товариществе, какие документы оформляются и какие ограничения действуют — разбираемся по пунктам.
Основной источник полномочий председателя
Любые действия председателя ТСЖ базируются на:
- Статья 149 ЖК РФ — прямо описывает полномочия председателя правления.
- Устав ТСЖ, в нём может быть прописано, кто и как именно замещает председателя.
- Протокол общего собрания членов ТСЖ, именно этим документом избирается председатель.
Кто имеет законное право временно заменить председателя
Заместитель председателя правления
Если в уставе предусмотрена должность заместителя, именно он первым в очереди на временное исполнение обязанностей. Оформляется:
- простая письменная доверенность от председателя;
- или приказ правления о временном исполнении обязанностей.
Любой другой член правления
В отсутствие заместителя общее собрание (или правление, если устав позволяет) может передать полномочия:
- одному из членов правления;
- нескольким членам правления (коллегиально);
- внешнему управляющему, не являющемуся членом ТСЖ, но заключившему гражданско-правовой договор.
Доверенное лицо, не входящее в правление
По доверенности председатель может передать часть своих полномочий (например, подписание договоров в банке). Однако:
- доверенность не может делегировать все функции председателя (ст. 149 ЖК РФ требует личного исполнения);
- срок доверенности не должен превышать трёх лет (ст. 186 ГК РФ).
Исполняющий обязанности (вр.и.о.) председателя
Если постоянный председатель:
- ушёл в отпуск;
- заболел;
- был отстранён по решению суда или общего собрания;
то правление издаёт приказ о назначении временно исполняющего обязанности председателя. Форма приказа свободная, но обязательно содержит:
- Ф. И. О. и.о.;
- срок действия полномочий;
- объём передаваемых полномочий.
Что нельзя делать заместителю или доверенному лицу
| Действие | Может ли и.о.? | Комментарий |
|---|---|---|
| Подписывать годовой отчёт | Да | Если это прописано в приказе |
| Распоряжаться денежными средствами | Да | В пределах лимитов, утверждённых правлением |
| Изменять устав ТСЖ | Нет | Только общее собрание |
| Нанимать/увольнять управляющую компанию | Да | Если правление делегировало такое право |
| Принимать новых членов ТСЖ | Нет | Это исключительно полномочие правления |
Краткая пошаговая инструкция: как оформить передачу полномочий
- Шаг 1. Убедитесь, что в уставе прописан механизм замещения. Если нет — внести изменения на общем собрании.
- Шаг 2. Созываем внеочередное заседание правления (или общее собрание).
- Шаг 3. Принимаем решение и оформляем протокол.
- Шаг 4; Издаём приказ о назначении и.о. председателя (бланк можно скачать ниже).
- Шаг 5. Уведомляем:
- банк, где открыт расчётный счёт ТСЖ;
- ЕИРЦ (или управляющую компанию);
- налоговую, если меняется подписант отчётности.
- Шаг 6. Публикуем информацию на доске объявлений дома и сайте ТСЖ (если есть).
Ответственность и.о. председателя
- Гражданско-правовая — за неисполнение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
- Административная — штрафы за нарушение правил эксплуатации МКД (ст. 7.21–7.22 КоАП РФ).
- Уголовная — при хищении денежных средств ТСЖ (ст. 160 УК РФ).
Скачать шаблоны и образцы
- Приказ о назначении временно исполняющего обязанности председателя ТСЖ (DOCX)
- Доверенность от председателя ТСЖ на ведение банковских операций (PDF)
- Протокол общего собрания о досрочном прекращении полномочий председателя (DOCX)
Контакты для бесплатной юридической консультации
- Департамент социальной политики города Новый Уренгой
тел. +7 (3499) -0-12-34
e-mail: dsn@nurcity.ru - Центр юридической помощи «Департамент защиты прав»
тел. ###-###-#### (бесплатно по РФ)
сайт: pravozaschita.ru - Консультация жилищного инспектора онлайн
портал Госуслуг → раздел «Жилищное хозяйство» → «Приём обращений».
Чат ежедневно с 09:00 до 20:00 (мск).