Дата актуализации:
Основные положения ст. 146 и 145 ЖК РФ
Статьи 145–146 ЖК РФ закрепляют порядок организации общих собраний членов товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Ключевая норма – п. 1 ст. 146 ЖК РФ:
«Уведомление о проведении общего собрания … направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание …».
Перечень лиц, имеющих право инициировать внеочередное собрание
- Любой член ТСЖ, являющийся собственником помещения в данном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
- Группа членов ТСЖ, если уставом предусмотрен коллективный порог (например, не менее 10 % голосов).
- Правление ТСЖ – по собственной инициативе или по письменному обращению собственников (≥10 % голосов).
- Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ.
- Управляющая организация (УО), в случае если она обслуживает дом и получила обращение ≥10 % голосов собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Алгоритм действий инициатора
Шаг 1. Проверка устава
Перед подачей уведомления ознакомьтесь с уставом ТСЖ: в нём может быть прописан повышенный процент инициаторов или особые способы направления уведомлений.
Шаг 2. Подготовка уведомления
Уведомление оформляется в письменной форме и должно содержать:
- ФИО инициатора(-ов), адрес помещения, доля в праве общей собственности.
- Дата, время и место проведения собрания.
- Полную повестку дня (например: «Избрание нового председателя правления ТСЖ»).
- Форма проведения – очная, заочная или смешанная.
- Порядок и сроки предоставления документов (бюллетени, доверенности).
Шаг 3. Рассылка уведомлений
Разослать уведомления необходимо не позднее чем за 10 дней до даты собрания. Допустимые способы:
- Личная вручение под роспись каждому члену ТСЖ.
- Заказное письмо с уведомлением о вручении.
- Электронная почта или личный кабинет на портале «Госуслуги», если такой способ предусмотрен уставом.
Шаг 4. Подготовка документов к собранию
- Реестр членов ТСЖ (с указанием долей).
- Бюллетени для голосования.
- Проект протокола и решения.
- Приложения (кандидатуры, смета, договоры и др.).
Шаг 5. Проведение собрания и оформление протокола
В протоколе должны быть:
- Дата и время начала/окончания.
- Кворум (кол-во голосов по долям).
- Подписи председателя, секретаря и счётной комиссии.
Особые ситуации и советы юриста
Досрочное прекращение полномочий председателя
Если цель собрания – смена председателя правления, то:
- В повестку включается два вопроса: «О досрочном прекращении полномочий» и «Об избрании нового председателя».
- Решение принимается простым большинством голосов присутствующих членов ТСЖ, если уставом не установлен квалифицированный кворум.
Недоверие членам правления
Аналогичная процедура: инициатор(-ы) вносят вопрос «О недоверии члену правления (ФИО)» и «О досрочном прекращении его полномочий». Голосование – по общим правилам.
Отказ правления созвать собрание
Если правление отказывается исполнять требование ≥10 % членов, инициаторы вправе:
- Направить уведомление самостоятельно, приложив расчёт долей и копии запросов к правлению.
- Зафиксировать фигуративный «отказ» в акте или письме-ответе правления.
- В случае спора – обратиться в жилищную инспекцию или суд.
Шаблон уведомления (сокращённый)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «__________»Инициатор: (ФИО, адрес, доля)
Дата проведения: «___» __________ 20__ г. в ___ ч ___ мин.
Повестка дня:
1. Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ (ФИО).
2. Избрание нового председателя правления ТСЖ.
Форма: очная + заочное голосование.С уставом ТСЖ ознакомлен(-а).
Подпись инициатора __________ /ФИО/
Контакты для консультаций и помощи
- Госжилинспекция вашего региона – официальный сайт, телефон горячей линии: ###-###-####.
- Региональное отделение «ЖКХ Контроль» – help@jkhkontrol.ru, +7 (495) -21-11-22.
- Консультация юриста по жилищным вопросам:
- Адвокатская коллегия «Ревякина и партнёры» (Ростов-на-Дону) – info@revyakina.ru, +7 (863) -23-45-67.
- Юридический центр «Гарант» – www.garant.ru, ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Онлайн-сервисы:
- «РосКвартал» – калькулятор кворума и шаблоны документов.
- «КонсультантПлюс» – доступ к актуальным редакциям ЖК РФ, ст. 145-146.
Важно! Перед инициацией собрания обязательно ознакомьтесь с последними изменениями в законодательстве (в т. ч. Федеральный закон № 93-ФЗ и постановления Правительства РФ от 2025 г.).
Информация предоставлена справочно. За индивидуальной юридической помощью обращайтесь к квалифицированным специалистам.