Основные понятия: что такое ТСЖ и ОСЧ
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческая организация, объединяющая только собственников помещений в многоквартирном доме.
Цели ТСЖ: совместное управление общим имуществом, эксплуатация, владение и распоряжение им в пределах закона.
ОСЧ (общее собрание членов ТСЖ) — высший орган управления товариществом.
Участвовать в голосовании на ОСЧ могут только члены ТСЖ, то есть собственники квартир/нежилых помещений в доме, достигшие 18 лет.
Круг лиц, допущенных к участию в собрании
Полноправные участники (имеют право голоса)
- Собственники помещений.
- Их представители по нотариальной доверенности.
Приглашённые лица (присутствуют без права голоса)
| Категория | Основание присутствия | Оформление в протоколе |
|---|---|---|
| Наниматели (квартиросъёмщики по договору соцнайма, арендаторы по договору найма/аренды) | Разрешено Уставом ТСЖ, если такое решение принято большинством голосов собственников на ОСС. | Включаются в приложение «Приглашённые лица»: ФИО, паспортные данные, цель участия, подпись. |
| Юристы, эксперты, представители Фонда капремонта, УК, подрядчиков | Приглашены правлением или инициаторами собрания для консультаций. | Аналогично: ФИО/наименование организации, реквизиты документа-основания, подпись. |
Как внести нанимателей в число приглашённых: пошаговая инструкция
- Подготовка изменений в Устав.
Внести пункт: «Наниматели помещений вправе присутствовать на ОСЧ без права голоса и не учитываются при подсчёте кворума». - Созыв внеочередного ОСС собственников.
Уведомить всех собственников за 10 дней заказным письмом или под роспись. - Голосование.
Решение считается принятым, если за него проголосовало простое большинство голосов от общего числа голосов в доме (ст. 45 ЖК РФ). - Регистрация изменений.
Зарегистрировать новую редакцию Устава в налоговой (ФНС) и обновить данные в ГИС ЖКХ. - Оповещение нанимателей.
Разместить информацию на доске объявлений и направить письменные приглашения при каждом созыве ОСЧ;
Оформление протокола: образец приложения «Приглашённые лица»
Приложение № 1 к протоколу ОСЧ № 3 от г. СПИСОК ПРИГЛАШЁННЫХ ЛИЦ | № п/п | ФИО | Данные документа, удостоверяющего личность | Цель участия | Подпись | |-------|---------------------|--------------------------------------------|---------------------|---------| | 1 | Иванова Мария И. | Паспорт 45 02 654321, выдан | Наниматель кв. 45 | ______ | | 2 | ООО «Эксперт-Инж» | ОГРН 11###-###-####, доверенность № 15-17 | Консультант по энергоаудиту | ______ |
Контакты для обращений и консультаций
- Юридическая консультация по ТСЖ и ЖКХ
+7 (495) -23-45-67 (пн–пт 09:00–18:00, г. Москва, ул. Правовая, д. 10) - Региональный центр поддержки собственников
help@roszhkh.ru (быстрая письменная консультация) - Онлайн-чат РосКвартал
Открыть чат (ответы экспертов в течение 15 минут) - Госуслуги «ЖКХ»
gosuslugi.ru/jkh (оформление изменений в Устав, подача жалоб)
Краткий FAQ
- Вопрос: Может ли наниматель задать вопрос с места?
Ответ: Да, если председатель ОСЧ предоставляет слово. - Вопрос: Учитываются ли голоса нанимателей при подсчёте кворума?
Ответ: Нет, ни при каких условиях. - Вопрос: Что делать, если нанимателя не пускают, но в Уставе разрешено присутствие?
Ответ: Обратиться к председателю правления ТСЖ письменно, при необходимости — в жилищную инспекцию.
Главное помнить: присутствие нанимателей возможно только при наличии прямого разрешения в Уставе ТСЖ и оформляется исключительно как «приглашённое лицо» без права голоса и влияния на кворум.