Определение того, кто и как может быть избран председателем правления ТСЖ,, ключевой вопрос для стабильного управления многоквартирным домом. Ниже разобраны все возможные сценарии, требования к кандидату и процедура голосования на основании Жилищного кодекса РФ и судебной практики.
Кто может быть кандидатом
- Собственник помещения в доме. Основное требование ЖК РФ: кандидат обязательно должен быть собственником жилого или нежилого помещения в этом МКД.
- Необязательно проживать в доме. Судебная практика (Ассоциация НКО, 2021 г.) подтверждает: собственник, не проживающий в доме, тоже может быть избран председателем.
- Не собственник, недопустимо. Лицо, не имеющее доли в недвижимости дома, не может быть ни членом правления, ни председателем ТСЖ.
Кто избирает председателя: два варианта
Вариант А. Общее собрание членов ТСЖ
- Прямое избрание председателя происходит на общем собрании, если такой порядок прямо прописан в уставе товарищества (ст. 149 ЖК РФ).
- Кворум, 50 %+1 голос от общего числа голосов собственников помещений.
- Решение принимается простым большинством присутствующих.
Вариант Б. Правление ТСЖ
- Если устав не относит избрание председателя к компетенции общего собрания, то правление (не менее 3 человек) избирает председателя из своего состава (ст. 147, 149 ЖК РФ).
- Срок полномочий председателя устанавливает само правление, но он не может превышать двух лет без переизбрания.
Порядок выборов: пошаговая инструкция
- Инициация. Инициатором может быть любой собственник; за 10 дней до собрания рассылаются уведомления.
- Созыв собрания. Дата, повестка и место фиксируются в протоколе; допускается очно-заочная форма.
- Регистрация участников. Проверяются правоустанавливающие документы и кворум.
- Голосование.
- Если устав предусматривает выбор общим собранием, голосуют все собственники.
- Если устанавливает правление, собственники сначала выбирают 3+ членов правления, а правление затем голосует за председателя.
- Протокол и регистрация. Результаты оформляются протоколом и в течение 3 дней направляются в Росреестр/МФЦ для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Срок полномочий
ЖК РФ устанавливает: председатель избирается «на срок, определённый уставом». На практике:
- Обычно 1–2 года.
- Возможно досрочное прекращение полномочий по решению того же органа, который его избрал (общее собрание или правление).
Как изменить порядок избрания
Если собственники хотят перенести право выбора председателя с правления на общее собрание (или наоборот), потребуется:
- Внести изменения в устав ТСЖ.
- Провести общее собрание с кворумом ⅔ голосов от общего числа голосов собственников.
- Зарегистрировать новую редакцию устава в налоговой (ЕГРЮЛ).
Ответственность за нарушение процедуры
- Решение, принятое с нарушением кворума или без соблюдения устава, может быть оспорено в суде.
- Исполняющий обязанности «самозванец» не имеет права подписывать договоры с ресурсоснабжающими организациями, а сделки, совершённые от имени ТСЖ, признаются недействительными (ст. 174.1 ГК РФ).
Часто задаваемые вопросы
Может ли УК назначить председателя ТСЖ?
Нет. Управляющая компания не имеет никаких полномочий в ТСЖ; решение принимают только собственники.
Должен ли председатель быть ИП или юрлицом?
Не обязан. Индивидуальный предприниматель может быть избран, но статус ИП не является обязательным.
Можно ли совмещать должность председателя с управляющим?
Закон прямо не запрещает, но устав может ограничить такую совместимость во избежание конфликта интересов.
Контакты для консультаций и помощи
- Госжилинспекция Курской области
Тел.: +7 (4712) -3-45-67
E-mail: gji@kursk.ru - Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: anotszh.ru - Юридическая консультация «Атлант-право»
Тел.: 8 (800) -00-45-45
E-mail: info@atlantlaw.ru - Региональный центр поддержки ТСЖ «РосКвартал»
Тел.: +7 (495) -87-65-43
Онлайн-консультация: roskvartal.ru - Бесплатная юридическая помощь при управлении МКД
Горячая линия Минстроя РФ: 8 (800) -55-55-55
Важно! Перед подачей документов в ЕГРЮЛ рекомендуем сверить порядок в вашем уставе и, при необходимости, проконсультироваться с жилищным юристом.