Что такое ЖСК и как он работает

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это некоммерческое объединение граждан, созданное для совместного строительства или приобретения жилья. В Самаре ЖСК активно применяются как способ получения квартир по цене ниже рыночной за счёт участия пайщиков в финансировании строительства.

Основные принципы работы ЖСК:

• Пай взнос, единовременный или поэтапный взнос пайщика, формирующий бюджет строительства.
• Доходность отсутствует, но граждане получают право собственности на квартиру по фиксированной цене.
• Управление осуществляется общим собранием пайщиков и выборным правлением.

Информация на март 2026: последние изменения законодательства

Москва, 14 июля 2025, с 14 июля 2025 года все ЖСК обязаны работать по федеральному закону № 215-ФЗ «О жилищно-строительных кооперативах».
Премьер-министр Михаил Мишустин расширил перечень категорий граждан, которым разрешено вступать в ЖСК. Теперь в него включены:

1. молодые специалисты до 35 лет;
2. семьи с двумя и более детьми;
3. участники специальной военной операции и их семьи;
4. работники бюджетной сферы.

Список действующих ЖСК Самары (март 2026)

Самарский городской ЖСК «Комфорт-Самара»

• Адрес офиса: г. Самара, ул. Куйбышева, 89, офис 401
• Телефон: +7 (846) -99-12-34
• Эл. почта: info@ksk-samara.ru
• Объекты: жилой комплекс «Солнечный квартал» (мкр. Крутые ключи), срок сдачи IV квартал 2026 г.

Региональный ЖСК «Самара-Девелопмент»

• Адрес офиса: г. Самара, ул. Молодогвардейская, 200, бизнес-центр «Волга-Плаза», эт. 7
• Телефон: +7 (846) -77-55-55
• Эл. почта: reception@samara-dev.ru
• Объекты: квартал «Звёздный» (мкр. Ясная Поляна), старт продаж март 2026 г.

ЖСК «Победа-Самара»

• Адрес офиса: г. Самара, пр. Кирова, 128, офис 12
• Телефон: +7 (846) -11-33-44
• Эл. почта: pobeda-jsk@mail.ru
• Объекты: дом «Победа-1» (мкр. Южный город), квартиры с отделкой, заселение II кв. 2026 г.

ЖСК «Самарская гавань»

• Адрес офиса: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 160, ТЦ «Апельсин», офис 315
• Телефон: +7 (846) -55-66-77
• Эл. почта: info@samgavan.ru
• Объекты: квартал «Гавань-2» на берегу Волги, премиум-класс, старт продаж апрель 2026 г.

Жилищный кооператив «Созидатель»

• Адрес офиса: г. Самара, ул. Авроры, 135, офис 18
• Телефон: +7 (846) -33-77-88
• Эл. почта: coop@sozidatel63.ru
• Объекты: микрорайон «Созидатель-3», доступное жильё для молодых семей.

Как вступить в ЖСК в Самаре: пошаговый алгоритм

1. Выбор ЖСК и объекта. Изучите документы: устав, проектную декларацию, разрешение на строительство.
2. Консультация. Запишитесь на приём в офис выбранного ЖСК или получите онлайн-консультацию через официальный сайт.
3. Выплата паевого взноса. Обычно это 30–50 % стоимости квартиры до ввода дома в эксплуатацию, остальное, после получения ключей.
4. Регистрация в ЕГРЮЛ. После полной оплаты пайщик оформляет право собственности через МФЦ.

Контрольные и надзорные органы

• Министерство строительства Самарской области
  Адрес: 443099, г. Самара, ул. Мичурина, 77
  Телефон: +7 (846) -33-22-11
  Сайт: minstroy.samregion.ru
• Фонд РЖС (филиал «Приволжье»)
  Адрес: 443099, г. Самара, ул. Красноармейская, 1
  Телефон: +7 (846) -77-11-00
  Эл. почта: volga@rshf.ru
• Общественная приёмная Госжилинспекции Самарской области
  Адрес: г. Самара, ул. Льва Толстого, 119
  Телефон: +7 (846) -72-12-12

Контакты для обращений

Если у вас остались вопросы или возникли спорные ситуации:

• Горячая линия Правительства Самарской области: +7 (846) -00-30-30
• Центр защиты прав граждан при Администрации Самары: +7 (846) -99-12-00
• Онлайн-приёмная прокуратуры Самарской области: proc63.ru

Важно помнить!

Перед вступлением в любой ЖСК обязательно проверьте: