Одним из самых распространённых вопросов, который задают жильцы многоквартирных домов, является: кому именно отчитывается председатель ТСЖ и как можно повлиять на его действия или бездействие․ В данной статье мы собрали актуальную информацию по состоянию на , чтобы раз и навсегда разобраться, кто, когда и как может потребовать отчёт от главы товарищества собственников жилья․

Ключевой норматив – ст․ 149 ЖК РФ

Согласно Жилищному кодексу РФ, ст․ 149, председатель правления ТСЖ:

• является единоличным исполнительным органом товарищества;
• действует без доверенности от имени ТСЖ;
• избирается на срок, который определяется уставом ТСЖ (обычно 1–2 года);
• подотчётен вышестоящим органам управления товарищества․

Иерархия органов ТСЖ и отчётность председателя

Общее собрание членов ТСЖ

Главный и непосредственный орган, которому отчитывается председатель ТСЖ, — это общее собрание собственников помещений (членов товарищества)․

1. Каждый год на годовом собрании председатель обязан представлять:
   • отчёт о проделанной работе;
   • годовой бухгалтерский баланс и отчёт о доходах/расходах;
   • план работ на следующий год и смету расходов․
2. Собрание может:
   • утвердить отчёт;
   • отправить на доработку;
   • выразить недоверие и отправить председателя в отставку досрочно․

Правление ТСЖ

Председатель ежеквартально предоставляет правлению ТСЖ:

• краткий финансовый отчёт (о движении денежных средств);
• информацию о состоянии общего имущества;
• перечень заключённых договоров и сделок․

Важно: форма и периодичность отчётов должны быть закреплены в уставе ТСЖ․

Ревизионная комиссия / ревизор

Если в товариществе создана ревизионная комиссия (или избран ревизор), председатель обязан:

• предоставлять все бухгалтерские и иные документы по первому требованию;
• обеспечить доступ к информационным системам и электронным базам;
• участвовать в проверке и подписывать акты проверки․

Дополнительные органы, которым может отчитываться председатель

Как собственники могут контролировать председателя

• Требовать созыва внеочередного общего собрания — достаточно 10 % голосов от общего числа собственников (ст․ 45, 46 ЖК РФ)․
• Обращаться в ревизионную комиссию с заявлением о проведении внеплановой проверки․
• Подавать коллективную жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру при подозрении на злоупотребления․
• Инициировать досрочное прекращение полномочий через общее собрание (решение принимается большинством голосов от общего числа членов ТСЖ)․

Что делать, если председатель не предоставляет отчёт

1. Фиксируем письменный запрос․ Отправьте заказное письмо с уведомлением на адрес ТСЖ с требованием предоставить отчёт в течение 10 дней․
2. Созываем ревизионную проверку․ Если есть ревизор, он обязан провести проверку в 30-дневный срок․
3. Обращаемся в жилищную инспекцию (территориальное управление Минстроя РФ)․ Подаём жалобу онлайн через официальный портал или лично в приёмную․
4. Инициируем внеочередное собрание․ Собираем подписи 10 % собственников и направляем уведомление в правление․

Контакты для обращений и получения консультаций

• Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развития ТСЖ и ЖСК
  Контактное лицо: Сотонина Ольга Владиславовна, Председатель ТСЖ «Городок чекистов К2», г․ Екатеринбург
  Тел․: +7 (343) -00-00-00
  E-mail: gorodok-k2@mail․ru
• Жилищная инспекция Свердловской области
  Адрес: 620000, г․ Екатеринбург, ул․ Бориса Ельцина, 2
  Горячая линия: +7 (343) -55-55-55
  Онлайн-приёмная: жилинспекция․свердловск․рф
• Федеральная горячая линия по ЖКХ
  ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
  Работают круглосуточно

Главное в одном абзаце

Самое главное помнить: председатель ТСЖ обязан отчитываться перед общим собранием собственников и по запросу — перед ревизионной комиссией․ Любой собственник имеет право требовать информацию, а при отказе — обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд․ Чёткий алгоритм действий и контакты выше помогут защитить ваши права и сохранить порядок в доме․