Реновация жилого фонда — это масштабная программа переселения горожан из ветхих «хрущёвок» и других аварийных домов в современные квартиры. Но не все подряд могут получить новое жильё. Ниже разберёмся:

• какие дома попадают под программу;
• какие категории граждан имеют первоочередное право;
• как происходит переселение и какие бывают исключения;
• где уточнить свои права и подать заявку.

Какие дома признаются подлежащими реновации

Основной критерий — техническое состояние здания. В список обязательно включаются:

1. Дома с износом 70 % и выше, признанные аварийными.
2. Пятиэтажные «хрущёвки» серий 1-335, 1-434, К-7, II-32 и аналогичные.
3. Малоэтажные здания с несовременными коммуникациями, где невозможно провести капремонт.

Решение о включении дома принимает московский Госстройнадзор после технического обследования и согласования с жильцами.

1.1 Процедура включения дома

• Проводится общее собрание собственников.
• Не менее 2/3 голосов «за» реновацию.
• Дом вносится в реестр программы реновации.

Кто имеет право на квартиру по реновации

2.1 Собственники жилья в сносимом доме

Их права закреплены в Жилищном кодексе РФ и в законе г. Москвы № 407-ФЗ. Каждый собственник получает:

• равноценную по площади квартиру (но не меньше норматива учёта);
• дополнительные метры при наличии «лишней» площади старой квартиры (с компенсацией);
• сохранение долевого участия в новом доме без изменения размера доли.

2.2 Наниматели муниципального жилья

Наниматели получают социальный найм в новом доме:

• площадь не меньше той, что была в старой квартире;
• договор соцнайма переоформляется автоматически;
• возможность приватизации новой квартиры по желанию.

2.3 Члены семьи собственника/нанимателя

К жилью имеют право:

• супруги, дети, родители, зарегистрированные в старой квартире;
• несовершеннолетние, в т.ч. временно отсутствующие (армия, учёба);
• опекуемые/подопечные, зарегистрированные по месту жительства.

Кому могут отказать

Отказ может последовать в случаях:

1. Неузаконенная перепланировка, которая увеличила площадь без согласования.
2. Долевая собственность без согласия всех долей (если хотя бы один владелец против).
3. Ограниченные права: арест, залог, рента — до снятия обременений.
4. Утрата статуса собственника/нанимателя до подписания акта приёма-передачи.

Как происходит переселение шаг за шагом

Какие бывают исключения и льготы

5.1 Лица с ограниченными возможностями

• имеют право на квартиру с учётом инвалидности (без барьеров, лифт);
• дополнительная компенсация на обустройство пандусов и санузлов.

5.2 Многодетные семьи

• могут получить увеличенную площадь (по норме не менее 18 м² на человека);
• очередь на улучшение условий сохраняется.

5.3 Герои СССР, РФ, ветераны ВОВ

• имеют право на дополнительную жилплощадь в пределах 10 м²;
• льготная ипотека на «дополнительные» метры.

Контакты и порядок обращения

Если вы хотите проверить включение вашего дома, оспорить или уточнить свои права, обращайтесь:

• Главный информационный центр реновации
  • Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
  • Сайт: renovazia.mos.ru
  • МФЦ «Мои документы» — запись онлайн через mos.ru
• Жилищный департамент города Москвы
  • Телефон горячей линии: 8 (495) -20-20-20
  • Адрес: ул. Неглинная, д. 23/12, стр. 1, метро «Кузнецкий мост»
  • Эл. почта: renov@dgi.mos.ru
• Центр госуслуг «Мои документы»
  • Единый номер: 8 (495) -77-77-77
  • Личный кабинет: uslugi.mos.ru

Алгоритм обращения

1. Соберите пакет документов: паспорт, ЕГРН, договор соцнайма/свидетельство о праве собственности, выписки из ЕПД.
2. Запишитесь онлайн в МФЦ или позвоните на горячую линию.
3. Получите консультацию и, при необходимости, направление на экспертизу.
4. Следите за статусом через личный кабинет на mos.ru.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли выбрать район новой квартиры?
Да, но в пределах того же административного округа. При согласии всех собственников возможен выбор расширенной территории.

Возможно ли получить денежную компенцию вместо квартиры?
Только при добровольном отказе от переселения и при условии наличия другого жилья. Компенсация рассчитывается рыночной оценкой по данным Росреестра.

Что делать, если я прописан, но не собственник?
Вы имеете право на участие в переселении в составе семьи собственника или нанимателя. На вас оформляется договор соцнайма/долевая собственность.

Информация актуальна на июнь 2024 г. Перед обращением уточняйте правила на официальном портале мэра Москвы.