В 2025 году в рамках столичной программы реновации собственникам жилья предоставляется право выбрать: получить равнозначную квартиру или денежную компенсацию․ Ниже — все важные правила, ограничения, сроки и контакты, чтобы вы могли оперативно решить, что выгоднее именно вам․

Что такое реновация и какие дома участвуют

• Реновация — это переселение жителей из ветхих и аварийных пятиэтажек, построенных в основном 1957–1968 гг․, в новые современные дома․
• В 2025 году в программу включено 5300 домов (список актуализируется ежеквартально на mos․ru/renovation)․
• Программа регулируется Законом города Москвы № 141-ФЗ от  и Постановлением Правительства Москвы № 45-ПП от ․

Две формы компенсации

Равнозначная квартира

• Обязательно предоставляется в том же районе или в нескольких километрах от старого дома․
• Площадь новой квартиры не меньше площади прежней и не меньше учетной нормы (18 м² на человека)․
• Дольщики, ипотечники и семьи с несовершеннолетними получают квартиру обязательно (денежная компенсация им не разрешена)․

Денежная компенсация

• Размер — рыночная стоимость вашей квартиры + доля в общем имуществе дома, определённая независимым оценщиком․
• Выгода: можно купить любое жильё в любом районе, оставшаяся разница остаётся у вас․
• Ограничения:
  • нельзя выбрать деньги, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
  • если есть обременения (ипотека, арест, рента), компенсация выплачивается только после их снятия или согласия залогодержателя;
  • компенсация освобождается от НДФЛ․

Как подать заявление на денежную компенсацию

1. Получите проект договора мены в Центре информирования населения (ЦИН) или через личный кабинет на mos․ru․
2. В течение 20 календарных дней подайте заявление о желании получить компенсацию (форма № РНВ-Д) в том же ЦИН․
3. Предоставьте пакет документов:
   • паспорт;
   • Свидетельство о госрегистрации/ЕГРН;
   • выписку из ЕГРН об отсутствии обременений (если вы настаиваете на деньгах);
   • справку из банка (при ипотеке) или нотариально заверенное согласие залогодержателя․
4. Подпишите нотариальное соглашение о передаче права собственности и сроках освобождения квартиры․
5. Деньги поступят на расчётный счёт в течение 10 рабочих дней после передачи ключей․

Особые случаи

Ипотека

Если квартира в залоге, новое жилье автоматически переходит в залог тому же банку․ При выборе компенсации банк должен выдать согласие на досрочное погашение кредита․

Социальный найм

Жильцы по договору социального найма получают равнозначную квартиру взамен; денежная компенсация не предусмотрена․

Нежилые помещения и коммунальные квартиры

• Владельцы нежилых помещений получают денежную компенсацию обязательно․
• Комнаты в коммуналке меняются на отдельные квартиры, соответствующие норме 18 м² на человека․

Докупка и размен площадей

• Если вы берёте квартиру вместо компенсации, можете докупить до 100 м² со скидкой 10 % (один раз в жизни)․
• Разменять полученную квартиру на две меньшие можно через Фонд реновации в том же районе, если общая площадь не уменьшается․

Частые вопросы и мифы

Миф: «Если у меня уже есть еще одна квартира, мне дадут только деньги»

Не правда! Закон № 141-ФЗ гарантирует право на равнозначную квартиру независимо от количества объектов в собственности (информация Минстрой РФ, )․