Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Содержание
- Что такое компенсация по программе реновации
- Кто имеет право получить денежную компенсацию
- Как рассчитывается сумма выплаты
- Процедура получения компенсации: пошаговая инструкция
- Налоговые и прочие льготы
- Практические примеры расчёта
- Контакты и адреса для обращений
Что такое компенсация по программе реновации
Вместо предоставления новой квартиры собственник жилого или нежилого помещения в доме, включённом в программу реновации, вправе:
- запросить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости старого жилья и общего имущества;
- выбрать квартиру в другом районе или большей площади (с доплатой за «лишние» метры);
- получить равноценную квартиру без доплат в границах того же района (исключение — Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа).
Кто имеет право получить денежную компенсацию
| Категория собственника | Возможность получить деньги вместо квартиры |
|---|---|
| Собственник жилого помещения, если в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане | ✅ Да, на общих основаниях |
| Собственник жилого помещения, где есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане | ⚠️ Возможно, но требуется разрешение органа опеки и попечительства |
| Собственник нежилого помещения в доме, включённом в реновацию | ✅ Да, предварительное и равноценное возмещение с учётом рыночной стоимости и убытков |
Как рассчитывается сумма выплаты
Основные элементы расчёта
- Независимая оценка рыночной стоимости квартиры на дату принятия решения о реновации.
- Общее имущество: доля в подвалах, чердаке, лифтах и т.д.
- Компенсация убытков: связанных с изъятием недвижимости (судебная практика включает упущенную выгоду, затраты на переезд и др.).
- Индексация: при длительном ожидании выплаты применяется коэффициент-«защита» от инфляции.
Формула-ориентир
Сумма компенсации ≈ Рыночная стоимость квартиры + Рыночная стоимость доли общего имущества + Оцененные убытки ± Индексация.
Процедура получения компенсации: пошаговая инструкция
- Уведомление от Департамента городского имущества: приходит письмо или публикуется на mos.ru с указанием даты и места подачи заявления.
- Подача заявления: форма № РН-КОМП; прикладываются:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней);
- при наличии опеки — разрешение органа опеки.
- Назначение независимой оценки: эксперт выезжает в течение 5 раб. дней после подачи заявления;
- Согласование отчёта: 10 календарных дней на обжалление результатов оценки (через МФЦ или суд).
- Подписание договора компенсации: в Департаменте городского имущества или в МФЦ «Мои документы».
- Выплата:
- единовременно на расчётный счёт;
- максимальный срок — до 90 календарных дней после подписания договора.
Налоговые и прочие льготы
- ✅ Полное освобождение от НДФЛ — как при получении денег, так и при получении новой квартиры.
- ✅ Не облагается имущественным налогом новое жильё в течение первых 3 лет после ввода в эксплуатацию.
- ✅ Скидка 10 % при покупке дополнительной квартиры площадью до 100 м² у города (по желанию).
Практические примеры расчёта
Пример 1: 1-комнатная 32 м² в ЮВАО
- Рыночная цена: 220 000 ₽/м² = 7 040 000 ₽
- Доля общего имущества: 190 000 ₽
- Убытки (переезд, моральный вред): 150 000 ₽
Пример 2: нежилое помещение 40 м² в 1-этаже
- Рыночная цена: 300 000 ₽/м² = 12 000 000 ₽
- Компенсация убытков: 300 000 ₽
Контакты и адреса для обращений
Горячие линии
- Городская справочная служба: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- МФЦ «Мои документы»: +7 (495) -15-00-00
- Департамент городского имущества (ДГИ): +7 (495) -20-61-11
Онлайн-ресурсы
- Официальный портал мэра и правительства Москвы: mos.ru/renovation
- Личный кабинет «Мос.Реновация»: renovation.mos.ru (проверка очереди, подача заявлений)
- Единый портал госуслуг: gosuslugi.ru/ru/moscow
Приёмные ДГИ (по округам)
| Округ | Адрес | График работы |
|---|---|---|
| Центральный | ул. Покровка, 42 | Пн–Пт 09:00–18:00; Сб 10:00–15:00 |
| Северный | ул. Кибальчича, 26 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Юго-Восточный | ул. Кетеван Цхе, 13 | Пн–Пт 09:00–18:00; Сб 10:00–15:00 |
| Западный | Кутузовский пр-т, 36 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Зеленоградский | Зеленоград, к. 220, офис 14 | Пн–Пт 09:00–17:00 |
Чат-боты и мессенджеры
- Telegram-бот «Моя реновация» — t.me/moscow_renovation_bot
- WhatsApp ДГИ: wa.me/74956206111
Важно! Если вы не согласны с размером компенсации, вы вправе обжаловать решение в суде в течение 3 месяцев со дня получения письменного уведомления.
За бесплатной юридической помощью обращайтесь в любой МФЦ «Мои документы» — там работают специалисты бюро правовой помощи москвичей.