Актуально на 23 марта 2026 г.

Что такое компенсационное соглашение с Россети?

Компенсационное соглашение — это двусторонний документ между сетевой организацией (например‚ филиалом ПАО «Россети») и застройщиком/инвестором‚ которое закрепляет:

• обязательства сетевой компании по переносу‚ реконструкции или демонтажу электросетей;
• размер и порядок компенсации затрат‚ возникающих у сетевой организации;
• сроки выполнения работ и контрольные точки;
• ответственность сторон за нарушение условий.

Категории объектов‚ подпадающие под соглашение

1. Линии электропередачи (ВЛ 0‚4–110 кВ и выше)‚ подлежащие выносу за границы новой застройки.
2. Трансформаторные подстанции (КТП‚ РП‚ ТП) расположенные в зоне строительства.
3. Кабельные сети до 10 кВ‚ проходящие по территории будущих кварталов.
4. Иные объекты электросетевого хозяйства (опоры связи‚ диспетчерские пункты‚ пункты учёта).

Ключевые этапы заключения соглашения

Подготовительный этап

• Застройщик направляет в филиал Россети заявку на технологическое присоединение (форма РДО-1 или электронная заявка через портал Личный кабинет сетевой организации).
• Проводится инженерные изыскания и вынос в натуру границ будущего строительства.
• Сетевая компания формирует технические условия (ТУ)‚ где отражается необходимость переноса сетей.

Согласование объёма и стоимости работ

• Разрабатывается схема переноса сетей и смета на выполнение мероприятий.
• Стороны согласовывают объём денежной компенсации‚ который подсчитывается по методике Минэнерго РФ и фиксируется в приложении № 1 к соглашению.
• Утверждается график финансирования и выполнения работ (этапами: аванс 30 %‚ промежуточный платёж 40 %‚ окончательный расчёт 30 %).

Подписание соглашения

Документ подписывается:

1. от имени Россети — директором филиала или уполномоченным заместителем;
2. от имени застройщика — генеральным директором или лицом‚ действующим по доверенности.

Типовая структура документа

Порядок расчёта компенсации

Формула‚ утвержденная Минэнерго РФ:

Ск = Зсм + Зпн + Зпд + Зр — Аост‚
где:

• Ск — сумма компенсации;
• Зсм, сметная стоимость демонтажа/переноса;
• Зпн — затраты на проектно-изыскательные работы;
• Зпд — затраты на подготовку документации (разрешения‚ экспертиза);
• Зр — расходы на восстановление имущества;
• Аост, амортизационный остаток переносимого оборудования (если оно используется повторно).

Разновидности компенсационных соглашений в группе Россети

Россети Центр

Формы документов размещены на корпоративном портале:

• Форма типового соглашения о перераспределении мощности (PDF‚ 157 Кб).
• Договор для юр. лиц при мощности 670 кВт–5 МВт (PDF‚ 159 Кб).

Россети Московский регион

Приложение к договору технологического присоединения для объектов >15 кВт и до 5 МВт (PDF‚ 198 Кб).

Россети Ленэнерго

Расчёт компенсации ведётся по отдельному приложению «Порядок определения платы за перераспределение мощности» (приказ от № 325-э).

Алгоритм действий застройщика (шаг за шагом)

1. Подача заявки. Электронно через ЕСИА либо в бумаге по адресу филиала.
2. Согласование ТУ. Срок — 15 рабочих дней (по умолчанию).
3. Разработка проекта переноса. Срок — до 60 дней (проектная организация из реестра Россети).
4. Утверждение сметы и соглашения. Подписание в 2 экземплярах‚ регистрация в СЭД.
5. Оплата. Денежные средства перечисляются на расчётный счёт филиала.
6. Выполнение работ. Электромонтажная бригада подрядной организации Россети.
7. Приёмка. Подписание актов КС-2‚ КС-3; ввод объекта в эксплуатацию.

Ответственность сторон

• Россети обязаны завершить работы в сроки‚ указанные в соглашении; За каждый день просрочки — неустойка 0‚1 % от стоимости работ‚ но не более 5 %.
• Застройщик обязуется своевременно финансировать работы. При просрочке платежа — пени 0‚05 % за каждый день просрочки.
• Споры решаются в Арбитражном суде по месту нахождения сетевой организации или в третейском суде при Торгово-промышленной палате РФ.

Налоговые последствия

НДС: компенсационные платежи облагаются НДС по ставке 20 % (п. 2 ст. 162 НК РФ).
Прибыль: затраты застройщика учитываются в составе прочих расходов‚ связанных с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Контакты для обращений по компенсационным соглашениям

• Единая справочная Россети:
  8-800-220-0-220 (звонок по РФ бесплатный)‚ WhatsApp ###-###-####.
• Центр обслуживания клиентов «Россети Центр»:
  109004‚ г. Москва‚ ул. Нижняя Радищевская‚ д. 15/2‚ тел. +7 (495) -62-22-62‚ e-mail: info@mrsk-1.ru.
• Россети Московский регион:
  109052‚ г. Москва‚ ул. Малая Почтовая‚ д. 12‚ тел. +7 (495) -81-42-42‚ e-mail: support@rosseti-mr.ru.
• Россети Ленэнерго:
  191123‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Софийская‚ д. 54‚ тел. +7 (812) -80-55-55‚ e-mail: contact@lenenergo.ru.
• Онлайн-кабинет застройщика:
  https://lk.rosseti.ru — подача заявок‚ отслеживание статуса‚ загрузка документов.
• ФНС России (консультации по НДС и налогу на прибыль):
  ###-###-####‚ сайт: nalog.ru.
• Минэнерго РФ:
  109074‚ г. Москва‚ Китайгородский пр-д‚ д. 7‚ e-mail: press@minenergo.gov.ru.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли уменьшить размер компенсации?

Ответ: Да‚ если оборудование подлежит повторному использованию и амортизационный остаток превышает 50 % от первоначальной стоимости, сумма компенсации уменьшается на разницу.

Вопрос: Сколько времени занимает полный цикл?

Ответ: В среднем 90–120 календарных дней с момента подачи заявки до подписания актов приёмки.

Вопрос: Что делать при споре о смете?

Ответ: Можно обратиться в экспертный центр Россети или в независимую экспертизу‚ результаты которой принимаются сторонами как окончательные.

Помните: своевременное заключение компенсационного соглашения позволяет избежать простроев строительства и штрафных санкций‚ а также минимизировать налоговые риски.