С 2017 года московская программа реновации затронула уже более 5 000 домов. В 2026-м она продолжается и для собственников комнат в общежитиях, включённых в перечень подлежащих сносу. Ниже — подробная инструкция, как не потерять жильё, улучшить условия и где получить официальную помощь.
Как понять, что ваше общежитие попало в программу
- Проверьте адрес на интерактивной карте mos.ru/renovation/map
- Найдите дом в списке Постановления Правительства Москвы № 45-ПП (обновляется каждый квартал).
- Свяжитесь с Департаментом городского имущества (ДГИ) по телефону +7 (495) -77-77-77 и уточните статус именно вашей комнаты.
Если общежитие признано аварийным или ветхим, оно автоматически включается в реновацию, даже если раньше не числилось в программе.
Какие права имеют жильцы комнат в общежитиях
- Собственники комнат получают равноценную квартиру в новостройке по договору мены.
- Наниматели по договору социального найма переселяются «один к одному» в маневренный фонд, а затем оформляют социальный найм уже в новом доме.
- Семьи с несовершеннолетними могут рассчитывать на увеличение метража (+10 м² на ребёнка) при наличии документов о переполненности.
Как происходит переселение: пошаговая схема
Шаг 1. Уведомление
За 90 дней до выселения вам приходит официальное письмо с адресом временного жилья и датой осмотра новой квартиры.
Шаг 2. Осмотр новой квартиры
- Берём с собой паспорт, выписку из ЕГРН, копию договора соцнайма.
- Фиксируем дефекты в Акте приёмки-передачи (приложите фото/видео).
- Если условия не устраивают — подаём мотивированный отказ в течение 7 дней.
Шаг 3. Подписание договора мены
Документ подписывают:
— собственник/наниматель комнаты;
— Фонд реновации;
— представитель Фонда маневренного фонда (если нужна временная квартира).
Шаг 4. Переезд и регистрация права
После получения ключей у вас есть 30 дней на регистрацию права собственности в МФЦ или через Госуслуги.
Дополнительные опции программы (2026)
| Опция | Кому доступна | Как получить |
|---|---|---|
| Улучшение условий | Собственники, у которых общая площадь меньше учётной нормы (10 м²/чел.) | Подать заявление в МФЦ, приложив справку о составе семьи |
| Денежная компенсация | Те, кто хочет купить жильё самостоятельно | Оценка рыночной стоимости комнаты, выплата в течение 60 дней |
| Расширенный выбор района | Инвалиды, семьи с 3+ детьми | Через личный кабинет на mos.ru |
Что делать, если условия вас не устраивают
- Отказ от предложенной квартиры, возможен 1 раз. После этого вам предложат вариант в том же районе или денежную выплату.
- Судебная защита — подаём иск в Зеленоградский районный суд (по подсудности Фонда реновации) на несоразмерность условий.
- Обращение в Общественную палату Москвы для медиации конфликта.
Контакты и сервисы для обращений
- Единая справочная служба Москвы
📞 +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - Фонд реновации
🏢 ул. Старая Басманная, 20, офис 305
📞 +7 (495) -20-01-01
✉️ info@fondren.ru - Горячая линия Департамента городского имущества
📞 +7 (495) -21-00-00
Пн–Пт 08:00–20:00 - Онлайн-приёмная мэра Москвы
🌐 mos.ru/rukovodstvo/feedback - МФЦ «Мои документы»
🏢 Адреса ближайших центров: mos.ru/pgu/ru/md
Частые ошибки жильцов и как их избежать
- Не проверять кадастровую стоимость новой квартиры. Она может быть ниже вашей комнаты — требуйте доплату.
- Игнорировать дату осмотра. Если вы не явитесь, считается, что всё устраивает.
- Подписывать договор без юриста. Бесплатные консультации даёт Московская палата адвокатов: +7 (495) -21-31-31.
Ключевое правило: фиксируйте всё письменно, не откладывайте обращения и пользуйтесь официальными каналами связи. Программа реновации действительно позволяет получить современную квартиру взамен комнаты в общежитии, но только при грамотном участии самого жильца.
Если остались вопросы, звоните +7 (495) -77-77-77 или оставьте заявку в личном кабинете mos.ru. Консультации бесплатны и круглосуточно.