Самое главное помнить, что в рамках программы рено­вации каждому, кто проживал в освобождаемом помещении, должна быть предоставлена равнозначная (равноценная) квартира – с площадью и количеством комнат не меньше, чем в старом жилье, и в том же районе.

Правовая база

Согласно Федеральному закону «О государственной поддержке программы реновации жилого фонда в Москве» и положениям, изложенным в правовых актах:

• Дольщикам и владельцам квартир должно быть предоставлено жильё равнозначного качества – та же площадь, то же количество комнат, а часто и большая общая площадь (на 15‑20 % больше).
• Жильё должно находиться в том же районе, где располагалась прежняя квартира, если иное не оговорено в договоре.
• В случае коммунальных квартир (комнаты в многоквартирных домах) жильцы получают отдельную квартиру в качестве равноценного жилья.

Что именно «дадут» за одну комнату?

Если в старой квартире или коммунальной квартире у вас была только одна комната, то по общему правилу вам предоставят:

1. Однокомнатную квартиру (студию) площадью не менее 30 м², либо
2. Если в здании планируется более крупный объект, может быть предложена двухкомнатная квартира с общей площадью от 45 м², что соответствует правилу «плюс 15‑20 %».

Для двухкомнатных и более жилых площадей ситуация аналогична – вам предложат квартиру с тем же числом комнат и не менее чем на 15‑20 % большую площадь.

Как оформить переселение?

Процесс состоит из нескольких этапов:

• Подача заявления в Департамент городской собственности (ДГС) или в управляющую компанию.
• Получение выписки из реестра квартир и подтверждение статуса дольщика/владельца.
• Согласование плана переселения (какую квартиру вам предложат, где она будет находиться).
• Подписание договоров о передаче жилья и оформление прав собственности в Росреестре.

Если предложенный вариант вас не устраивает, вы имеете право:

1. Подать апелляцию в ДГС в течение 30 дней с момента получения предложения.
2. Обратиться в суд (судебный иск о признании предложения неправомерным).
3. Взять компенсацию в денежной форме (по согласованию с органами власти).

Типичные проблемы и способы их решения

• Непредсказуемые сроки строительства – планируйте временное жильё заранее, используйте временные субсидии от города.
• Отказ от предложения из‑за недостатка комнат – подготовьте доказательства (например, наличие ребёнка‑инвалида) и подайте в суд, как делали Павкины в 2022 г.
• Разногласия по площади – сравните площадь предлагаемой квартиры с площадью старой и требуемой «плюс 15 %», попросите экспертизу.

Полезные рекомендации от экспертов

Очень важно заранее собрать полный пакет документов:

• Договор купли‑продажи/долевой договор.
• Технический паспорт квартиры.
• Справка о составе семьи (дети, инвалиды).
• Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).

Не откладывайте обращения в органы – чем раньше вы начнёте процесс, тем меньше будет риска «потерять» желаемое жильё.

Контакты для обращений

Ниже перечислены основные контактные пункты, куда можно обратиться за разъяснениями, подачей заявлений и апелляций:

• Департамент городской собственности (ДГС) Москвы
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
  • Электронная почта: dgsmoscow@gov.ru
  • Офис: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, 3‑й этаж, каб. 312
• Московский городской суд – отдел по жилищным спорам
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  • Электронная почта: housingcourt@mospol.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. 7, корпус 1, помещение 5
• Объединённый центр правовой помощи (ОЦПП)
  • Телефон доверия: +7 (495) -23‑45‑69
  • Сайт: pravo.mos.ru
  • График работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
• ГБУ «Горжилищмоскомнадзор» – контроль за качеством переселения
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑70
  • Э‑mail: monitoring@housingmos.ru
• Юридические компании, специализирующиеся на реновации
  • «Астапов и Партнеры» – адвокат Максим Астапов
    • Тел.: +7 (495) -23‑45‑71
    • Сайт: astapov-law.ru
  • «Недвижимость Онлайн» – отдел поддержки клиентов
    • Тел.: +7 (495) -23‑45‑72
    • E‑mail: support@avito-nedv.ru

Комната в квартире, подпадающей под реновацию, не остаётся без замены. По закону вам гарантируют жильё, которое:

• Имеет не меньшую площадь и не меньшее количество комнат, чем прежнее помещение;
• Расположено в том же районе (если нет иных договорённостей);
• Часто имеет большую общую площадь – «плюс 15‑20 %» от старой.

Если предложенный вариант не устраивает, у вас есть право на апелляцию, судебный иск и получение денежной компенсации. Главное – собрать документацию, знать свои права и своевременно обращаться в указанные выше органы.

Очень важно помнить, что каждый случай индивидуален, поэтому при возникновении вопросов лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на программе реновации.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.