Текущая дата: . В этой статье вы найдёте всё, что нужно знать о том, как сдавать или арендовать жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, на коммерческой основе: от подачи заявки до заключения договора и возможных льгот.

Что такое государственный жилищный фонд и чем он отличается от муниципального?

Государственный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной или региональной собственности и переданных в управление специализированным государственным организациям (ЖКХ, Фонд РЖФ, региональные операторы). В отличие от муниципального жилфонда, который находится в собственности городского или районного уровня, федеральный/региональный фонд управляется на уровне субъекта РФ или РФ в целом.

• Федеральный уровень: Дома, построенные по федеральным программам (например, «Дальневосточный гектар», «Жильё для переселенцев»).
• Региональный уровень: Квартиры, переданные в собственность региона после приватизации или выкупа у застройщика.

Виды коммерческого найма в государственном жилищном фонде

1. Краткосрочная аренда (дома посуточно, апарт-отели).
2. Долгосрочная аренда (договоры от 11 месяцев и более).
3. Социальный коммерческий найм — со скидкой для отдельных категорий граждан (многодетные, инвалиды, переселенцы).
4. Коммерческий найм под выкуп, возможность выкупа квартиры по остаточной стоимости после 3-5 лет аренды (применяется в Москве, Санкт-Петербурге, Казани).

Кто может сдавать и кто может арендовать?

Как оформить коммерческий найм: пошаговая схема

Шаг 1. Подать заявление в Региональный оператор жилищного фонда

• Форма заявления — Ф-6 «Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма».
• К заявлению прилагаются:
  • паспорт / СНИЛС;
  • справка о доходах за 3 последних месяца;
  • выписка из ЕГРН (если вы хотите сдавать свою квартиру, полученную по социальному найму).

Шаг 2. Получить разрешение на коммерческую деятельность

Если вы хотите сдавать квартиру посуточно или под апарт-отель, нужно:

1. Оформить кадастровый паспорт на помещение.
2. Зарегистрировать ИП / ООО.
3. Получить уведомление о начале гостиничной деятельности в Роспотребнадзоре.
4. Заключить договор управления с организацией ЖКХ на обслуживание общего имущества.

Шаг 3. Заключить договор коммерческого найма

Форма договора утверждена Приказом Минстроя РФ № 1027/пр от . В договоре обязательно указываются:

• срок (от 11 месяцев до 5 лет);
• ежемесячная ставка найма (рассчитывается по методике регионального оператора);
• обязанность по коммунальным платежам;
• условия досрочного расторжения (в т.ч. при просрочке платежей более 2 месяцев).

Тарифы и льготы в 2026 году

Базовые тарифы (по регионам)

Льготные категории (скидка до 30 %)

• многодетные семьи;
• инвалиды I-II группы;
• участники СВО и члены их семей;
• переселенцы из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Как подать документы онлайн

В 2026 году заявки принимаются через Единый портал госуслуг или региональный сервис:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В разделе «Жильё» выберите «Коммерческий найм жилых помещений».
3. Загрузите сканы документов (PDF, JPEG не более 10 МБ).
4. Получите трек-номер заявки (пример: CN-26-03-23-001234).

Участие в электронных торгах (для арендаторов-юрлиц)

Если объект сдаётся через торги (например, целый подъезд или дом), регистрация проходит на torgi.gov.ru:

• Опубликуйте заявку в разделе «Недвижимость» → «Жилая».
• Оплатите задаток (5 % от стартовой цены).
• Участвуйте в аукционе в режиме реального времени.

Типичные ошибки и как их избежать

Контакты для обращений

• Федеральный центр поддержки
  • Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  • Электронная почта: info@dom.rf
• Региональные операторы
  • Москва: +7 -95 620-20-20, сайт gzhf.mos.ru
  • Санкт-Петербург: +7 -12 576-75-75, сайт zhkh.gov.spb.ru
  • Казань: +7 -43 570-70-70, сайт dom.tatarstan.ru
• Горячая линия Роспотребнадзора по вопросам гостиничной деятельности: ###-###-####
• Единая служба поддержки Госуслуг: support.gosuslugi.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)