Главное число — 2/3
Для принятия решения о ликвидации Товарищества собственников жилья (ТСЖ) необходимо собрать не менее ⅔ (две трети) голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Это требование прямо установлено:
- ч. 4 ст. 146 ЖК РФ;
- ч. 2 ст. 37 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (по аналогии).
Два ключевых условия
- Кворум. Общее собрание членов ТСЖ признаётся правомочным (имеет кворум), если в нём участвуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа.
- Квалифицированное большинство. После того как кворум обеспечен, за ликвидацию должны проголосовать не менее ⅔ от общего количества голосов всех членов ТСЖ, а не только присутствующих.
Как рассчитать «две трети» на практике
Шаг-за-шагом:
- Определите общее количество голосов. В ТСЖ 1 кв. м обычно = 1 голосу, если устав не устанавливает иное.
- Посчитайте ⅔. Например, в доме 3 000 голосов. 3 000 × 2 / 3 = 2 000 голосов, которые должны быть «ЗА» ликвидацию.
- Проверьте кворум. На собрании должно присутствовать более 1 500 голосов (50 % + 1).
- Голосование. Из присутствующих 1 500+ человек должно набраться ровно или более 2 000 голосов «ЗА» ликвидацию, иначе решение не принято.
Что делать, если членов ТСЖ менее 50 % от всех собственников
Если число членов ТСЖ составляет менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений, у товарищества появляются основания для судебной ликвидации:
- Иные собственники могут подать иск о признании ТСЖ недействующим и его ликвидации.
- Контролирующие органы (Роспотребнадзор, прокуратура) также могут инициировать процедуру.
Нюансы судебной ликвидации
- Добровольная ликвидация — только по решению общего собрания (⅔ голосов).
- Форс-мажор (банкротство, долги) — ликвидация по решению суда без собрания голосов.
Алгоритм действий для членов ТСЖ
- Уведомить всех членов о дате, месте и повестке собрания за 10 дней (письмо, сайт, доска объявлений).
- Подготовить проект протокола с формулировкой: «Принять решение о добровольной ликвидации ТСЖ и назначить ликвидационную комиссию».
- Зарегистрировать кворум и провести голосование.
- Зафиксировать итоги в протоколе: «За» — Х голосов, «Против» — Y, «Воздержались» — Z. Голоса должны быть подсчитаны в квадратных метрах.
- В течение 3 рабочих дней подать протокол и заявление в налоговую (ФНС) для внесения записи о начале ликвидации.
Контакты для оперативной помощи
- ФНС России — онлайн-кабинет юр. лица, телефон службы поддержки: ###-###-####.
- Росквартал (сервис ОСС-100) — автоматизированная подготовка уведомлений и протоколов, тел.: ###-###-####, сайт: rskvartal.ru/oss.
- ГБУ «Жилищник района Ясенево» — консультации по ликвидации ТСЖ, e-mail: info@zhili-ru.
- Юридическая фирма «Абонент Консалт», пошаговая инструкция и образцы документов, тел.: +7 (495) -40-55-55, сайт: abonent.ru.
Важно! Всегда проверяйте текст вашего устава ТСЖ: он может устанавливать более жёсткие или, наоборот, облегчённые требования к числу голосов.
Информация предоставлена на основании актуальных нормативных документов и судебной практики по состоянию на март 2026 г.