Самое главное помнить: председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязательно должен быть избран либо членами правления ТСЖ, либо на общем собрании членов ТСЖ․ Вариант «назначает управляющая компания» или «назначает администрация района» законом не предусмотрен — это прямая компетенция собственников․
Краткий ответ
Председатель правления ТСЖ выбирается:
- либо самим правлением ТСЖ из числа своих членов (п․ 3 ст․ 147 ЖК РФ);
- либо общим собранием членов ТСЖ, если такой порядок прямо закреплён в уставе ТСЖ․
Юридические основания
Жилищный кодекс РФ
- Статья 147 ЖК РФ, п․ 3: «Правление товарищества … избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества»․
- Статья 149 ЖК РФ, п․ 2: «Председатель правления товарищества … избирается на срок, установленный уставом товарищества»․
Гражданский кодекс РФ
Процедуру голосования и подведение итогов регулирует гл․ 9․1 ГК РФ «Решения собраний» (в частности, ст․ 181․1–181․4)․
Кто именно принимает решение
| Вариант | Кто голосует | Где это прописать |
|---|---|---|
| Избрание правлением | Только члены правления ТСЖ | В уставе ТСЖ — НЕТ прямого указания, что «председатель избирается общим собранием» |
| Избрание общим собранием | Все члены ТСЖ (собственники помещений) | В уставе ТСЖ — ЕСТЬ запись «председателя избирает общее собрание» |
Пошаговая схема процесса
- Анализ устава․ Проверить, кто именно наделяется полномочием избирать председателя․
- Оповещение участников․ Не позднее чем за 10 дней до собрания направить уведомления (ст․ 45 ЖК РФ)․
- Подготовка повестки․ Включить пункты:
- о выборе председателя (и/или правления);
- о порядке подсчёта голосов;
- об утверждении протокола․
- Проведение собрания (или заседания правления)․
- Оформление протокола․ Фиксируют: дату, кворум, повестку, итоги голосования, сведения о новом председателе․
- Регистрация в ЕГРЮЛ․ Внести изменения через ФНС в течение 3 рабочих дней после решения․
Как провести перевыборы досрочно
- Инициаторы: не менее 10 % членов ТСЖ или ревизионная комиссия․
- Основания: систематическое нарушение обязанностей, утрата доверия, хищения и т․ д․
- Формулировка повестки: «О досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ <ФИО> и избрании нового председателя»․
Ответственность нового председателя
С первого дня работы новый председатель несёт:
- гражданско-правовую — за вред, причинённый ТСЖ;
- административную — за нарушение требований ЖК РФ (штрафы до 30 000 ₽);
- уголовную — при хищении имущества ТСЖ (ст․ 160 УК РФ)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Председатель «назначен» УК | Решение незаконно, можно оспорить в суде | Провести легитимные выборы |
| Устав молчит о компетенции | Споры, судебные тяжбы | Внести изменения в устав на общем собрании |
| Нет кворума | Собрание не состоялось | Оповестить заранее, использовать заочное/очно-заочное голосование |
Контакты для консультаций и помощи
- Государственная жилищная инспекция вашего региона
Поиск контактов: жилищнаяинспекция․рф - Региональное отделение «ЖКХ Контроль»
Единая линия: ###-###-#### - Ассоциация ТСЖ/ЖСК
Москва: +7 (495) -61-31-66
Санкт-Петербург: +7 (812) -85-45-45 - Юридические компании, специализирующиеся на ЖКХ
«М-Легал»: jkh@mlegal․ru
«Ревякина и партнёры» (Ростов-на-Дону): +7 (863) -10-99-00 - Федеральная налоговая служба (ФНС)
Официальный сайт: www․nalog․ru
Контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)