Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое капитальный ремонт и почему он важен
Капитальный ремонт (капремонт) — это комплекс работ, направленных на восстановление или замену конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома, предотвращающих дальнейшее разрушение и обеспечивающих безопасность жильцов. В отличие от текущего ремонта, капремонт выполняется один раз в 25-30 лет и требует значительных финансовых вложений.
Кто и за что платит: разница между текущим и капитальным ремонтом
| Вид ремонта | Кто финансирует | Кто является заказчиком | Источник средств | Примеры работ |
|---|---|---|---|---|
| Текущий ремонт | Собственники квартир (через управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК) | Управляющая компания (УК), ТСЖ, ЖСК | Ежемесячные платежи в рамке строки «Содержание и ремонт жилья» в квитанции | Замена лампочек, подкраска стен, ремонт труб, уборка подъездов |
| Капитальный ремонт | Собственники квартир (обязательные взносы) | Региональный оператор (Фонд капремонта) или владелец специального счета | Отдельная строка «Капитальный ремонт» в квитанции; накопления на спецсчете | Замена кровли, фасадов, лифтов, инженерных систем, подвалов |
Что именно входит в капремонт по закону
Согласно статье 166 ЖК РФ, к капитальному ремонту относятся:
- ремонт крыши (полная замена кровельного покрытия и стропильной системы);
- ремонт или замена лифтов, лифтовых шахт;
- ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
- ремонт фасадов (утепление, штукатурка, покраска);
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- замена окон и дверей в подъездах;
- ремонт цоколя, фундамента;
- энергосберегающие мероприятия (установка индивидуальных тепловых пунктов, счетчиков).
Как формируется план капремонта и кто принимает решения
- Фонд капитального ремонта (ФКР) составляет долгосрочную программу на 10-30 лет с учетом технического состояния домов.
- Собрание собственников может:
- утвердить программу;
- выбрать способ формирования фонда — на специальном счете (в собственности дома) или на счету регионального оператора;
- утвердить подрядчика (при спецсчете);
- решить о досрочном капремонте и дополнительных работах.
- Управляющая компания обязана:
- информировать жильцов о предстоящих работах за 60 дней;
- обеспечить доступ подрядчику;
- принять объект после ремонта и разместить акты приемки на 10 дней в подъезде.
Пошаговая инструкция: как контролировать капремонт
Шаг 1. Узнайте очередь вашего дома
Посетите сайт регионального Фонда капитального ремонта или позвоните туда. Укажите адрес дома, вам сообщат год и перечень предстоящих работ.
Шаг 2. Запросите проектно-сметную документацию
Подайте заявление в ФКР или через личный кабинет на портале госуслуг. В течение 10 дней вы должны получить:
- перечень работ;
- смету;
- график;
- контракт с подрядчиком.
Шаг 3. Создайте наблюдательную комиссию
На общем собрании собственников изберите 3–5 человек, которые будут:
- проверять качество материалов;
- фиксировать нарушения (фото, видео);
- подписывать акты выполненных работ;
- взаимодействовать с прорабом и подрядчиком.
Шаг 4. Проводите приёмку
После завершения работ потребуйте:
- Акт приёмки с подписями подрядчика, ФКР, УК и представителей собственников.
- Гарантийное письмо (обычно 5 лет на кровлю, 3 года на фасад).
- Акт ввода объекта в эксплуатацию.
Частые ошибки собственников и как их избежать
- Игнорирование собраний. Без кворума дом может быть исключён из программы или работы выполнятся некачественно.
- Отказ от взносов. Долги накапливают пени, а дом попадает в «чёрный список» и не получает капремонт.
- Отсутствие контроля. Без общественного наблюдения подрядчик экономит на материалах.
- Неверная квитанция. Убедитесь, что взнос идёт именно на спецсчёт вашего дома, а не в общий котёл ФКР.
Контакты для обращений и помощи
Если возникли вопросы по капитальному ремонту, обращайтесь по следующим каналам:
- Фонд капитального ремонта Пермского края
Телефон: +7 (342) -12-12-12
Сайт: минстрой.перм.край.рф/fondkapremont
Адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 76 - Госжилинспекция Пермского края
Телефон: +7 (342) -15-35-35
Email: gji@perm.ru - Управляющая компания вашего дома
Найдите реквизиты на квитанции или табличке в подъезде. - Горячая линия РосКвартал
###-###-#### (бесплатно по РФ) - Федеральный портал «Дом.рф»
Сайт: дом.рф
Раздел «Капитальный ремонт» — личный кабинет собственника.
1. Платите взносы вовремя — это гарантирует попадание дома в программу.
2. Участвуйте в собраниях — выбирайте способы формирования фонда и подрядчиков.
3. Создавайте наблюдательную комиссию, контроль повышает качество работ.
4. Фиксируйте нарушения — фото и акты помогут добиться переделки.
5. Обращайтесь по контактам выше — специалисты помогут разобраться в вашей ситуации.