Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен
Капитальный ремонт жилищного фонда — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену изношенных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома. В отличие от текущего ремонта, капремонт выполняется раз в 25–30 лет и позволяет продлить срок службы здания ещё на десятилетия.
Источники финансирования
- Региональный оператор — на территории большинства субъектов РФ созданы специализированные фонды капремонта, которые аккумулируют взносы собственников и размещают их на депозитах.
- Собственники помещений — ежемесячные взносы на капремонт входят в платёжку за ЖКУ и зависят от площади квартиры.
- Федеральные и региональные субсидии, предоставляются на льготные категории граждан и на особо аварийные дома.
- Кредитные и лизинговые схемы — применяются при дефиците средств на фонде; возврат осуществляется за счёт будущих взносов.
Этапы проведения капитального ремонта
- Формирование региональной программы. Утверждается на 5 лет и включает перечень домов, виды работ и сроки.
- Сбор средств. На спецсчёт фонда зачисляются взносы собственников и субсидии.
- Выбор способа проведения работ:
- через региональный оператор,
- посредством ТСЖ/ЖКС по договору,
- непосредственно собственниками (минуя фонд).
- Подготовка и утверждение проектной документации.
- Проведение конкурсных процедур и заключение контракта.
- Выполнение работ и приёмка объекта.
- Публикация отчёта и внесение данных в ГИС ЖКХ.
Основные виды капитального ремонта
С 2025 года в России действует единая типовая номенклатура работ. К наиболее востребованным относятся:
- ремонт кровли и фасада,
- замена лифтового оборудования,
- модернизация инженерных сетей (водоснабжение, газ, электричество, тепло),
- утепление и замена окон/дверей подъездов,
- капремонт подвалов, фундаментов и отмостки.
Как узнать, что ваш дом внесён в программу
Для этого достаточно:
- Зайти на официальный портал ГИС ЖКХ.
- В строке поиска ввести полный адрес дома.
- Открыть карточку объекта и перейти в раздел «Капитальный ремонт».
- Убедиться в наличии строки «Работы выполнены» или «Запланированы на 20XX год».
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Тел.: +7 (497) -77-07-07
Горячая линия: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf.ru - ГИС ЖКХ — техподдержка
Тел.: ###-###-#### (доб. 3)
E-mail: support@gosuslugi.ru
Региональные операторы (примеры крупнейших)
- Фонд капитального ремонта Москвы
Адрес: 109147, г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 42, корп. 5
Тел.: +7 (495) -37-77-77
Сайт: www.fkr.mos.ru - Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
Адрес: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 90
Тел.: +7 (812) -33-77-33
Сайт: www.fkr-spb.ru - Фонд капремонта Свердловской области
Адрес: 620142, г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, д. 67
Тел.: +7 (343) -79-09-09
Сайт: www.fkrso.ru
Общероссийские онлайн-сервисы и форумы
- ЖКХ-контроль (мобильное приложение и сайт)
Сайт: жкхконтроль.рф - Форум «Наш дом. ЖКХ»
Сайт: forum.nashdom.ru - Телеграм-канал «Капремонт без капканов»
Ссылка: t.me/kapremont_no_trap
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли отказаться от участия в программе капремонта?
Ответ: Нет. Федеральный закон № 271-ФЗ обязывает всех собственников участвовать в финансировании капремонта. Однако можно выбрать способ накопления, на счёт регионального оператора или спецсчёт ТСЖ.
Вопрос: Как проверить, куда уходят мои платежи?
Ответ: В личном кабинете на сайте вашего регионального оператора доступна выписка по лицевому счёту. В ней указаны сумма поступлений, дата и остаток средств.
Вопрос: Кто несёт ответственность за качество выполненных работ?
Ответ: Подрядная организация несёт гарантийные обязательства 5 лет на кровлю и 3 года на инженерные системы. В случае недостатков обращайтесь в региональный оператор и Роспотребнадзор.
Капитальный ремонт жилищного фонда — неотъемлемая часть комфортной и безопасной городской среды. Своевременное участие в программе позволяет не только избежать аварий, но и повысить рыночную стоимость квартиры. При возникновении вопросов используйте контакты, приведённые выше, или обращайтесь к консультантам Госуслуг.