Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) с 1 января 2025 года стала единым «окном» прозрачности для всех участников рынка ЖКХ. ТСЖ, как и управляющие организации, обязаны ежемесячно, ежеквартально и ежегодно размещать в системе https://dom.gosuslugi.ru ряд обязательных сведений. Ниже ― подробный перечень, сроки публикации, ответственность за нарушение и контакты для обращений.
Общие сведения о ТСЖ
- Полное и сокращённое наименование товарищества собственников жилья.
- ИНН, ОГРН, ОКТМО, ОКПО, ОКФС, ОКОПФ.
- Юридический и фактический адрес, почтовый адрес (если отличается).
- Контактный телефон и e-mail для обращений собственников.
- Сведения о руководителе (ФИО, должность, основание полномочий).
Обновляется в течение 3 рабочих дней после внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Управляемые дома и их характеристики
- Полный адрес каждого многоквартирного дома (МКД), находящегося в управлении.
- Кадастровый номер и условный номер из ФГИС ЕГРН.
- Технические характеристики: общая площадь, этажность, год постройки, количество подъездов и квартир.
- Информация о составе общего имущества (что именно входит в долевое участие собственников).
- Документы-основания: договор управления, решение общего собрания о выборе способа управления.
Финансовая прозрачность
Платёжные документы
- Форма квитанции (PDF-файл).
- Тарифы на коммунальные услуги, действующие в текущем расчётном периоде.
- Размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Бюджет ТСЖ
- Годовой план доходов и расходов – не позднее 1 марта года, следующего за отчётным.
- Отчёт об исполнении годового плана – не позднее 30 апреля.
- Ежеквартальные сводные бухгалтерские отчёты (ф. 0503730) – в течение 30 календарных дней после квартала.
Ремонтный фонд
Если ТСЖ аккумулирует средства на специальном счёте:
- Размер взносов на капитальный ремонт.
- Остаток средств на счету по состоянию на последний день квартала.
- Информация о заключённых договорах на проведение капремонта (номер, дата, подрядчик, сроки, сумма).
Сведения о собраниях и решениях
| Документ | Что публиковать | Срок |
|---|---|---|
| Протокол общего собрания | Повестка, кворум, принятые решения, подписи председателя и секретаря | В течение 10 дней после даты собрания |
| Решение о годовом плане работ/услуг | Перечень услуг, объём, сроки, стоимость | До 01 февраля |
| Решение об избрании правления и ревизионной комиссии | Состав, срок полномочий, протокол голосования | В течение 5 дней после собрания |
Договоры и контракты
- Договор управления МКД (скан-копия с приложениями).
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями: водоснабжение, тепло-, электро-, газоснабжение, вывоз ТКО.
- Контракты на обслуживание лифтов, диспетчеризацию, уборку, вывоз мусора, ОДС, ОДН.
- Акты выполненных работ и акты приёма-передачи (по окончании каждого периода).
Приборы учёта и энергоэффективность
- Реестр общедомовых приборов учёта: тип, номер, дата поверки, показания (ежемесячно).
- Паспорт энергетической эффективности здания (раз в 5 лет или после капитального ремонта).
- Акты обследования общего имущества (при наличии).
Сообщения о плановых работах и перерывах
За 3 дня до начала ограничения или временной остановки коммунальной услуги ТСЖ обязан опубликовать в ГИС ЖКХ:
- Дату и время начала/окончания работ.
- Вид услуги, которая будет временно приостановлена.
- Перечень планируемых мероприятий и их продолжительность.
Прочие обязательные сведения
- Устав ТСЖ и все внесённые в него изменения (в течение 3 дней после регистрации в ЕГРЮЛ).
- Регламент внутреннего финансового контроля.
- Годовая отчётность в Росстат (ф. 1-ТСЖ).
- Сведения о членах ТСЖ: количество собственников, количество проголосовавших, доли голосов (достаточно без персональных данных).
Ответственность за нераскрытие или нарушение сроков
С 2025 года Роспотребнадзор и Госжилинспекция проводят мониторинг ГИС ЖКХ ежеквартально. За нарушения предусмотрены:
- Административный штраф для должностных лиц ― от 5 000 до 20 000 руб.
- Штраф для юр. лица ― от 50 000 до 300 000 руб.
- Предписание об устранении нарушения со сроком до 30 дней.
- Возможное вмешательство прокуратуры в случае систематических нарушений.
Как загрузить документы в личный кабинет ТСЖ
Пошаговая инструкция:
- Получить квалифицированную электронную подпись (КЭП) любого аккредитованного Удостоверяющего центра.
- Зарегистрировать организацию на https://dom.gosuslugi.ru в разделе «Организации».
- Подтвердить полномочия руководителя посредством КЭП.
- В разделе «Дома и помещения» добавить адрес каждого МКД.
- В разделе «Раскрытие информации» загрузить документы в формате PDF, DOCX, XLSX до 10 МБ каждый.
- Нажать «Опубликовать». Система автоматически проставит дату публикации.
Контакты для обращений
- Техническая поддержка портала ГИС ЖКХ
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
E-mail: support@dom.gosuslugi.ru - Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, СПб, ул. Марата, д. 5
Телефон: +7 (812) -76-25-99
Сайт: https://жилищный-контроль.рф - Центр «Мой дом» Минстроя РФ
Горячая линия: ###-###-#### (по вопросам заполнения ГИС ЖКХ)
E-mail: info@minstroyrf.ru - Консультации Роспотребнадзора
Телефон: ###-###-#### (для жителей СЗФО)
Онлайн-приёмная: https://rospotrebnadzor.ru/feedback
Важно! Проверять актуальность данных следует не реже одного раза в месяц. В личном кабинете ГИС ЖКХ доступна функция «Проверка корректности», которая подсветит недостающие элементы зелёным/красным цветом.
Помните: прозрачность ТСЖ ― залог доверия собственников и отсутствия штрафов. Начните заполнять ГИС ЖКХ заранее, чтобы успеть к дедлайнам 2025 года!