Самое главное помнить: председатель правления ТСЖ, это не «пожизненный директор», а временно избираемый орган, срок полномочий которого строго регламентирован уставом товарищества и ст. 149 ЖК РФ.
Откуда берётся «календарь» председателя
- Устав ТСЖ — основной документ, где прописывается конкретное число лет (или месяцев).
- ЖК РФ ст. 149 ч. 1 — верхний «потолок»: не более двух лет подряд.
- Общее собрание членов ТСЖ — уполномочено как избирать, так и досрочно прекращать полномочия.
Ключевая формула
Срок = Устав ТСЖ ≤ 2 года
Пошаговая схема избрания и отсчёта срока
-
Шаг 1. Подготовка повестки
В повестку общего собрания вносится пункт: «Об избрании председателя правления ТСЖ». Указывается предполагаемый срок (например, «1 год»).
-
Шаг 2. Проведение собрания
-
Шаг 3. Начало отсчёта
Срок начинается на следующий день после даты протокола и заканчивается в ту же календарную дату последнего года/месяца.
-
Шаг 4. Уведомление внешних органов
В течение трёх рабочих дней подаётся форма Р14014 в ИФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Возможные «отклонения» от стандартного срока
| Ситуация | Влияние на срок | Что делать |
|---|---|---|
| Досрочное освобождение по инициативе собственников | Срок прекращается датой нового протокола | Провести внеочередное общее собрание |
| Истечение срока, но новый не избран | Председатель продолжает работать до избрания нового (ст. 149 ч. 1 ЖК РФ) | Фиксируем в протоколе правления факт «исполняющего обязанности» |
| Утрата статуса собственника | Полномочия автоматически прекращаются | Немедленно извещаем ИФНС (форма Р14014) |
Как продлить или переизбрать
Алгоритм:
- Не позднее чем за 30 дней до окончания срока созываем общее собрание.
- В повестке — пункт «О переизбрании председателя правления ТСЖ».
- Если срок уставом ограничен «2 годами подряд», можно избрать того же человека только после «перерыва» одного собрания или изменить устав.
- Фиксируем результат новым протоколом и подаём Р14014.
Ответственность за «затянутые» полномочия
Если председатель продолжает работать после истечения срока и без переизбрания, каждая сделка может быть оспорена. Судебная практика:
- Суд Вольска — дисквалификация на 6 месяцев за игнорирование предписания прокуратуры.
- Саратовский мировой суд — дисквалификация на 6 месяцев за выставление квитанций без полномочий.
Контакты для консультаций и подачи документов
- ФНС России (центральный офис):
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - Горячая линия ЖКХ:
###-###-#### (бесплатно по РФ) - Региональные МФЦ:
Уточните адрес на gosuslugi.ru → «Мои документы» → «МФЦ».