Управляющая компания (УК) — это организация, предоставляющая комплексные услуги по управлению многоквартирными домами, коммерческой недвижимостью или паевыми фондами. Основной вид деятельности УК определяется как «Управление эксплуатацией жилого фонда» (код ОКВЭД 68.32.1) и дополняется сопутствующими услугами: ремонтом, содержанием инженерных систем, благоустройством территорий и финансово-правовым сопровождением.
Что считается основным видом деятельности управляющей компании
При регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ указывается главный код по ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Для УК, обслуживающей многоквартирные дома, таким кодом является 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда». Все прочие услуги (уборка, вывоз мусора, капремонт) считаются дополнительными и оформляються вспомогательными кодами.
Дополнительные коды ОКВЭД, которые часто указывает УК:
- 68.32.2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда (офисы, ТРЦ, склады).
- 81.10 — Комплексное обслуживание объектов (уборка, дератизация).
- 43.99 — Прочее строительство (капитальный ремонт, замена инженерных сетей).
- 71.12.3 — Техническое обслуживание лифтов, систем вентиляции и кондиционирования.
Основные функции управляющей компании
Работа УК охватывает несколько направлений:
- Техническое обслуживание: проверка и ремонт инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электричество).
- Содержание общего имущества: уборка подъездов, освещение, вывоз ТКО.
- Финансово-правовое сопровождение: формирование платёжек, сбор платежей, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
- Организация капитального ремонта: разработка смет, подрядчики, контроль качества.
- Благоустройство территории: озеленение, ремонт дворовых дорожек, детских площадок.
Примеры расширенного перечня услуг
| Вид услуги | Что включает | ОКВЭД |
|---|---|---|
| Круглосуточная диспетчерская | Приём заявок, вызов аварийных бригад | 82.99 |
| Установка и техобслуживание домофонов | Монтаж, обслуживание, выдача ключей | 95.29 |
| Энергоаудит и модернизация МКД | Энергосервисные контракты, установка ИПУ | 71.12.4 |
Как проверить основной вид деятельности конкретной УК
Данные из ЕГРЮЛ публикуются на официальном сайте ФНС (service.nalog.ru). Для проверки:
- Введите ИНН или ОГРН управляющей компании.
- В карточке организации найдите раздел «Виды экономической деятельности».
- Код, указанный первым, считается основным.
Контакты для обращений
По всем вопросам, связанным с деятельностью управляющих компаний и контролем за их работой, можно обратиться в следующие инстанции:
- Госжилинспекция Новосибирской области
Адрес: г. Новосибирск, ул. Станционная, 44/1
Телефон: +7 (383) -27-83-30
Электронная приёмная: gji.nso.ru - Региональный оператор капитального ремонта «Фонд капремонта Новосибирской области»
Адрес: г. Новосибирск, ул. Ленина, 52
Телефон горячей линии: +7 (383) -04-00-44
Сайт: фондкапремонтно.рф - Министерство жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области
Адрес: г. Новосибирск, Красный проспект, 45
Телефон: +7 (383) -27-75-55
E-mail: minkomxoz@nso.ru - Филиал Фонда социального страхования РФ по Новосибирской области
Адрес: г. Новосибирск, ул. Станционная, 44
Телефон: +7 (383) -17-84-00
Официальный сайт: r64.fss.ru
Советы собственникам помещений
- Контролируйте перечень кодов ОКВЭД в договоре управления: лишние коды могут повышать тарифы.
- Запрашивайте ежеквартальный отчёт о выполненных работах и расходовании средств.
- Участвуйте в общих собраниях — это единственный способ изменить перечень услуг и тарифы.
- Подавайте жалобы через портал «Дом.РФ» или «Госуслуги» для фиксации нарушений онлайн.