Одним из самых популярных вопросов у участников московской программы реновации остаётся: «А сколько метров отдают за мою «двушку»?» Ниже приведены актуальные цифры, правила расчёта, типовые проекты и контакты, куда обращаться, если цифры в документах вызывают сомнение.
Что такое «равноценное жильё» и как считают площадь
По закону участнику гарантируют равноценную квартиру – то есть не ниже категории (1-комнатная → 1-комнатная, 2-комнатная → 2-комнатная) и не меньше минимального нормативного метража. При этом:
- Жилая площадь сохраняется 1:1 со старой квартирой.
- Общая площадь может увеличиться за счёт более просторных коридоров, лоджий и лестничных клеток.
- Если жилой метраж новой квартиры больше старой — разницу можно докупить по льготной цене (см. раздел 3).
- Если меньше — участнику предлагают компенсацию или варианты с большей площадью.
Сколько реально квадратных метров в новых двушках
Минимальные и максимальные значения
| Тип квартиры | Мин. общая площадь | Макс. общая площадь (тип. проекты 2024–2026) |
|---|---|---|
| 2-комнатная | 44,0 м² (ППРТ-2024) | 64–66 м² (северо-западный, юго-западный стандарт) |
Минимальный норматив введён постановлением Мэра Москвы от № 30-ППМ.
Реальные примеры из проектной декларации Фонда реновации
- проект 2-35-СЗ (СЗАО, 2026 г. ввод) — 58,5 м², кухня 11,1 м², 2 лоджии.
- проект 2-44-ЮЗ (ЮЗАО, 2025 г. ввод) — 52,3 м², кухня 10,8 м².
- проект 2-32-ВАО (ВАО, 2027 г. ввод) — 56,0 м², кухня 10,2 м².
Средний показатель по всем сданным домам 2025 года: 52 м² (двухкомнатные).
Как докупить или «разменять» лишние метры
Докупка дополнительной площади
- Допускается до 10 м² сверх нормативного размера по цене Фонда реновации (на 14–18 % ниже рыночной).
- Очередь на докупку формируется в тот же день, когда вы подписываете протокол выбора квартиры.
- Оплатить можно материнским капиталом, ипотекой «Семейная ипотека» (6 %), личными средствами.
Две квартиры вместо одной
Если старая двухкомнатная была очень большой (например, 75 м²), допускается размен на две 1-комнатные при условии:
- общий метраж двух новых квартир ≥ метража старой;
- обе квартиры находятся в одном районе или в пределах согласованного списка вариантов;
- все собственники подписывают дополнительное соглашение до нотариуса.
Где посмотреть точный метраж своей квартиры
- Личный кабинет на mos.ru → «Мой дом → Реновация» → карточка проекта.
- PDF-паспорт квартиры в разделе «Проектная декларация» на сайте фондреновации.рф.
- Выезд на шоу-рум Фонда реновации (адрес ниже) — можно физически пройтись по планировке 1:1.
Что делать, если цифры вызывают вопросы
Пошаговый алгоритм
- Проверьте технический паспорт БТИ старой квартиры и сравните с таблицей расчётов.
- Запросите расшифровку расчёта общей площади у дежурного юриста в районной реновационной комиссии.
- При несогласии — подайте возражение в письменной форме в течение 5 рабочих дней после получения уведомления.
- Если спор не решён — обращайтесь в московский фонд реновации (контакты ниже).
Контакты для обращений
- Единая справочная служба московской реновации
📞 +7 (495) -77-05-00
⌚ Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00
📧 info@фондреновации.рф - Онлайн-чат на сайте фондреновации.рф
- Шоу-рум Фонда реновации
📍 Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 4 (м. «Славянский бульвар»)
🕒 Вт–Сб 10:00–19:00, Вс 11:00–18:00, Пн – санитарный день - Городская реновационная комиссия
📞 +7 (495) -77-05-55 (доб. 3)
📧 ren@mos.ru - Приёмная Министерства строительства РФ (для апелляций)
📞 +7 (495) -99-35-55
📧 priem@minstroyrf.ru
Важно: при обращении имейте при себе кадастровый паспорт старой квартиры, выписку ЕГРН и копию уведомления о переселении.