Мэр Красноярска Сергей Верещагин поручил запустить консультационный центр, который помогает собственникам бесплатно разобраться во всех тонкостях смены управляющей организации. Ниже ‒ подробный разбор, какие документы потребуются, где их получить и к кому обращаться, чтобы процесс прошёл быстро и без потери времени.
Краткий «чек-лист» документов
- Протокол общего собрания собственников (оригинал или заверенная копия).
- Решение/Протокол ТСЖ/кооператива, если дом находится под управлением товарищества.
- Уведомление в Госжилинспекцию о предстоящем расторжении договора управления.
- Новый договор управления с выбранной управляющей компанией.
- Акт приёма-передачи инженерных систем и имущества общего пользования.
- Заявление в Росреестр (при необходимости обновления ЕГРН).
Подробно о каждом документе
Протокол общего собрания
Это основополагающий документ. Он должен содержать:
- дату и место проведения собрания;
- повестку дня (вопрос о выборе новой УК);
- кворум (владельцы >50 % площади);
- результаты голосования (более 50 % от общего числа голосов).
Хранить оригинал рекомендуется у председателя совета МКД.
Уведомление в Госжилинспекцию
Не позднее чем за 5 рабочих дней до даты расторжения договора направляется письменное уведомление:
- в Госжилинспекцию Красноярского края;
- в действующую управляющую компанию;
- в районную администрацию (ЖКХ отдел).
Акт приёма-передачи
Составляется в двух экземплярах: один – для старой УК, второй – для новой. Включает:
- счётчики общедомового учёта;
- инженерные сети;
- книги учёта заявок и дефектов;
- техническую документацию и ключи.
Пошаговый алгоритм смены управляющей компании
- Подготовка
- Созываем инициативную группу.
- Формируем повестку и бюллетени для голосования.
- Оповещаем собственников за 10 дней (объявления, почта, ГИС ЖКХ).
- Проведение собрания
- Фиксируем кворум и результаты в протоколе.
- В течение 3 дней выкладываем протокол в ГИС ЖКХ.
- Уведомление заинтересованных сторон
- Госжилинспекция, старая УК, районная администрация.
- Подписание нового договора
- Заключаем договор с новой управляющей компанией с новой датой начала обслуживания.
- Приём-передача имущества
- Составляем акт, подаём заявление в Росреестр (если меняется форма управления).
Где и к кому обращаться в Красноярске
Консультационный центр Мэрии
- Адрес: ул. Маерчака, 12, 1 этаж, каб. 104.
- Часы работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00.
- Телефон: 8 (391) -26-25-10
- E-mail: consult@krsk2020.ru
Госжилинспекция Красноярского края
- Адрес: ул. Ленина, 97, офис 401.
- Телефон горячей линии: 8 (800) -50-31-43
- Онлайн-консультация: krskgji.ru/feedback
ГИС ЖКХ «Госуслуги ЖКХ»
- Сайт: dom.gosuslugi.ru
- Телефон поддержки: 8 (800) -50-25-52
Единая горячая линия мэрии
- Телефон: 8 (391) -22-99-99
- Вайбер/Телеграм-чат: @krsk_gkh_bot
Росреестр (филиал Красноярск)
- Адрес МФЦ: пр. Мира, 56 (центр «Мои Документы»).
- Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru → Запись на прием
Частые ошибки и советы
- Ошибка: не выкладывают протокол в ГИС ЖКХ в течение 3 дней → Совет: делать это сразу после подписания протокола.
- Ошибка: забывают уведомить старую УК за 5 дней → Совет: использовать заказное письмо с уведомлением.
- Ошибка: отсутствует акт приёма-передачи → Совет: пригласить технадзор и составить акт в день перехода.
Правовые основания
Статьи ЖК РФ:
- ч. 7.1 ст. 44, ст. 45, 162 – порядок проведения собрания и перехода к новой УК;
- Постановление Правительства РФ № 491 – минимальный перечень работ/услуг;
- Приказ Минстроя РФ № 937/пр – форма протокола общего собрания.
Важно! Все документы должны быть подготовлены в 2 экземплярах: один для новой управляющей организации, второй – для архива дома/ТСЖ. При любых сомнениях обращайтесь в консультационный центр мэрии или к специалистам Госжилинспекции – их услуги для жителей Красноярска бесплатны.