Юлия Семёнова, юрист по жилищному праву, к․ю․н․
23 марта 2026 г․
Жилищный кодекс РФ, иные нормативные акты и многочисленные официальные разъяснения
образуют строгую систему классификации жилищного фонда․ В этой статье мы не только
перечислим все существующие виды, но и наглядно покажем, какие категории
не предусмотрены законом, а значит, не существуют в юридическом поле․
Действующие виды жилищного фонда (полный перечень)
Статья 19 ЖК РФ и связанные с ней нормативные акты закрепили единую систему:
- По форме собственности:
- частный жилищный фонд (граждане и юрлица);
- государственный жилищный фонд (федеральная и региональная собственность);
- муниципальный жилищный фонд․
- По целевому назначению:
- фонд социального использования (договор соцнайма);
- специализированный жилищный фонд:
- служебные жилые помещения (ст․ 92 ЖК РФ);
- общежития (ст․ 92 ЖК РФ);
- манёвренный фонд (ст․ 92 ЖК РФ);
- специально оборудованные квартиры для инвалидов․
- Иные закреплённые категории:
- жилищный фонд жилищных/жилищно-строительных кооперативов (после полной выплаты паевого взноса);
- фонд товариществ индивидуальных владельцев квартир (ТИК)․
Чего нет в классификации: несуществующие виды
Анализ нормативной базы показывает, что следующие «виды» жилищного фонда
не упомянуты и не могут быть созданы по закону:
- «Смешанный жилищный фонд»
Закон не предусматривает объединение помещений разных форм собственности
в отдельную категорию․ Если в одном доме есть и частные, и муниципальные
квартиры, каждая из них относится к своему фонду, но общей категории
«смешанный» не существует․ - «Арендный жилищный фонд»
Договор коммерческого найма не порождает новый вид фонда: квартира
остаётся частной, государственной или муниципальной, просто используется
на иных условиях․ - «Корпоративный жилищный фонд»
Помещения, принадлежащие организациям, уже отнесены к частному
жилищному фонду․ Отдельная категория не выделена․ - «Инвестиционный жилищный фонд»
Дома, построенные дольщиками, попадают в частный, государственный
или муниципальный фонд в зависимости от собственника․ Специального
«инвестиционного» статуса нет․ - «Ведомственный жилищный фонд»
С 2004 г․ понятие упразднено: бывшие ведомственные дома переданы
в государственную либо муниципальную собственность и больше не
выделяются в отдельный фонд․ - «Тимчасовый жилищный фонд»
Законодательством предусмотрен только «манёвренный» фонд
(ст․ 92 ЖК РФ)․ Отдельной категории «временный» не существует․
Почему важно знать реальную классификацию
Ошибочное использование несуществующих терминов может привести к:
- отказу в государственной регистрации прав;
- неверному определению налоговой базы по налогу на имущество;
- спорам при заключении договоров найма, приватизации, залога;
- сбоям в системе государственного учёта жилищного фонда (ЕГРЖФ);
Контакты для обращений и получения консультаций
- Минстрой России
Сайт: minstroy․gov․ru
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-39-29 - Росреестр
Сайт: rosreestr;gov․ru
Контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Государственная жилищная инспекция г․ Москвы
Сайт: gzh․mos․ru
Единая справочная: +7 (495) -77-77-77 - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Сайт: fondgkh․ru
Телефон: +7 (495) -21-20-20 - Юридическая консультация по жилищным вопросам
Москва: +7 (495) -15-25-37
Санкт-Петербург: +7 (812) -07-17-17
Регионы: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Важно: перед обращением убедитесь, что вы используете корректные
юридические термины․ Это ускорит решение вашего вопроса․