Актуальность: с 01 сентября 2025 г․ вступил в силу Приказ Минстроя России № 266-пр‚ которым утверждена новая форма протокола общего собрания собственников (в т․ч․ членов ТСЖ)․ Ниже приведён актуальный образец‚ требования и контакты для консультаций․

Общие требования к протоколу

Юридическая основа: ст․ 45–48‚ 145‚ 181–189 ЖК РФ и Приказ Минстроя № 266-пр от ․

• Форма проведения: очная‚ заочная (в т․ ч․ электронное голосование) или смешанная․
• Кворум: более 50 % долей общей площади МКД․
• Срок хранения: не менее 3 лет (п; 7 ст․ 145 ЖК РФ)․

Структура протокола (обязательные реквизиты)

2․1 Заголовок

Образец:

Протокол №___ общего собрания членов ТСЖ «________»
дома по адресу: г․ Нижний Новгород‚ ул․ __________‚ д; __
дата проведения «__» __________ 2026 г․
форма проведения: очная / заочная / смешанная

2․2 Список присутствующих (или подтверждение кворума при заочном голосовании)

• ФИО каждого члена ТСЖ;
• площадь принадлежащего помещения;
• доля в голосах (%)․

2․3 Повестка дня

1. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества․
2. Утверждение тарифа на капитальный ремонт․
3. Избрание председателя правления ТСЖ․
4. Принятие решения о заключении прямого договора с ресурсоснабжающими организациями․

2․4 Решения по каждому вопросу

2․5 Подписи

• Председатель собрания: __________/ФИО/
• Секретарь собрания: __________/ФИО/
• Члены счётной комиссии (2–3 чел․)

Шаблон протокола (скачать)

⬇ Скачать актуальный шаблон (docx‚ 26 КБ)

Наиболее частые ошибки

1. Отсутствие кворума – обязательно проверяйте доли по ЕГРН/ЕГРП․
2. Неверная дата в реквизитах – указывайте именно дату проведения‚ а не дату подписания․
3. Неправильный расчёт долей – учитывайте только общую площадь помещений (без подвалов и чердаков)․

Где взять помощь и образцы

5․1 Региональный оператор капремонта

Нижегородский фонд ремонта МКД
📍 603000‚ г․ Нижний Новгород‚ ул․ Грузинская‚ 3
☎ Контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно)
✉ info@fondnn․ru
🔗 fondnn․ru

5․2 Юридическая консультация

• ГАУ НО «ЖКХ-Контроль»
  ☎ (831) -61-19-19 (пн-пт 9:00–18:00)
• КонсультантПлюс – бесплатный пробный доступ на 2 дня
  🔗 consultant․ru

5․3 Шаблоны и образцы

• Протокол ТСЖ – Гарант

Пошаговая инструкция по проведению собрания

1. За 10 дней: направьте уведомление о собрании каждому члену ТСЖ (зарегистрированное письмо / электронная подпись)․
2. За 3 дня: опубликуйте повестку и образцы бюллетеней на официальном сайте ТСЖ․
3. В день собрания: проверьте кворум‚ оформите протокол‚ подпишите его у всех участников․
4. В течение 5 дней: разместьте протокол в ГИС ЖКХ и направьте копию в налоговую (если избирается председатель)․

Корректно оформленный протокол общего собрания ТСЖ, гарант законности любых решений: от тарифов до капитального ремонта․ Используйте актуальные формы 2026 года‚ следите за кворумом и обращайтесь к региональному оператору или юристам при необходимости․