Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это не просто юридическое лицо, а полноценный хозяин общего имущества многоквартирного дома. Основная задача ТСЖ — обеспечить комфортное и безопасное проживание всех собственников квартир. Ниже приведён подробный список работ, которые ТСЖ обязано выполнять в рамках закона и договора управления.
Содержание и ремонт общего имущества
Сюда входит всё, что находится за пределами квартир и предназначено для общего пользования:
- Кровля и крыша: герметизация, очистка водостоков, ремонт шифера или металлочерепицы, устранение протечек.
- Фасад: покраска, заделка трещин, утепление, чистка от граффити и пыли.
- Подъезды и лестничные клетки: ремонт стен, полов, перил, окон и дверей, покраска и побелка.
- Лифты и лифтовые шахты: ежемесячное техобслуживание, ежегодное обязательное ТО, замена канатов и кабин при износе.
- Инженерные сети в подвале и на чердаке: теплосети, водопровод, канализация, электрика — промывка, ревизия, замена старых участков.
Эксплуатация инженерных систем
ТСЖ отвечает за бесперебойную работу:
- Систем отопления: пуско-наладка перед сезоном, промывка стояков, ремонт теплообменников, регулировка температурного режима.
- Водоснабжения и канализации: прочистка засоров, замена задвижек, ремонт насосных станций, контроль качества воды.
- Электроснабжения: обслуживание вводных щитов, замена старых кабелей в подвале, проверка заземления.
- Вентиляции и дымоудаления: чистка вентканалов, проверка тяги, ремонт крышных вентиляторов.
Уборка и санитарное содержание придомовой территории
- Ежедневная уборка дворов, подъездов, мусорных площадок.
- Вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов) по графику.
- Очистка снега и льда зимой, посыпка песко-соляной смесью.
- Уход за газонами, клумбами, деревьями и кустарниками (обрезка, полив, удобрение).
- Освещение двора: ремонт фонарей, замена ламп на LED.
Безопасность и охрана
ТСЖ обязано:
- Установить и обслуживать домофон и видеонаблюдение.
- Обеспечить круглосуточный контроль за подъездами и придомовой территорией (через сторожей или охранные компании).
- Проводить противопожарные проверки: испытание пожарных кранов, проверку наличия огнетушителей и путей эвакуации.
Капитальный и текущий ремонт
| Вид ремонта | Что включает | Кто оплачивает |
|---|---|---|
| Текущий | Замена окон в подъезде, ремонт штукатурки, покраска стен, замена ламп | Средства ТСЖ |
| Капитальный | Замена кровли, фасада, лифтов, инженерных сетей | Фонд капремонта + доп. взносы собственников |
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО)
ТСЖ:
- Заключает договоры с водоканалом, теплосетью, энергосбытом, газовой службой.
- Следит за качеством предоставляемых услуг и подаёт претензии в случае перебоев.
- Ведёт раздельный учёт всех коммунальных ресурсов.
Документация и собрания собственников
Не менее важная «невидимая» работа:
- Ведение бухгалтерии и ежегодное предоставление отчётов.
- Организация общих собраний собственников (минимум 1 раз в год).
- Хранение техпаспортов, ПУЭ, договоров подряда и т.д.
Что НЕ относится к обязанностям ТСЖ
Важно знать: ТСЖ не отвечает за ремонт внутри квартир (протечки батарей, замену кранов, ремонт электрики внутри квартиры), если только не повреждено общее имущество.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по работам ТСЖ или вы хотите сообщить о проблеме, обращайтесь:
- Председатель ТСЖ: Иванов Сергей Петрович — тел. +7 (928) -23-45-67, e-mail: chair@tsj-dom.ru
- Бухгалтерия и расчёт квитанций: тел. +7 (8652) -2-33-44, e-mail: buh@tsj-dom.ru
- Диспетчерская служба 24/7: тел. +7 (928) -65-43-21
- Личный кабинет и онлайн-заявки: tsj-dom.ru
- Адрес офиса: г. Ставрополь, ул. Пушкина, д. 10, офис 3 (пн-пт с 9:00 до 18:00)
Совет: Прежде чем звонить, подготовьте номер вашей квартиры и краткое описание проблемы — это ускорит обработку заявки.