Реновация жилищного фонда — это комплексная программа‚ цель которой обновить устаревшее жильё‚
улучшить условия проживания и предотвратить превращение ветхих домов в аварийные.
В Москве речь идёт прежде всего о пятиэтажках 1957–1968 годов постройки.
Однако не все дома автоматически подлежат сносу: важны техническое состояние‚ тип проекта и мнение самих жильцов.
Ниже — подробный разбор критериев‚ алгоритма проверки и возможных альтернатив.

Критерии включения пятиэтажки в программу реновации

Возраст и этажность

• Высота: не выше 9 этажей. Преимущественно речь идёт о классических 5-этажных «хрущёвках» и «чешках».
• Годы постройки: 1957–1968. Это первый период индустриального домостроения‚ когда применялись типовые серии (1-335‚ 1-439‚ К-7 и др.).

Серия проекта и конструктивные особенности

• Железобетонные или кирпичные панельные дома‚ где применялись одинаковые элементы конструкций (плиты перекрытия‚ панели стен‚ лестничные марши).
• Отсутствие возможности капитального усиления несущих конструкций по экономически обоснованным схемам.

Техническое состояние

• Износ несущих конструкций более 70 % (по данным ФГБУ «Фонд капремонта»).
• Аварийность: наличие трещин‚ просадок фундамента‚ неустранимых сетевых износов.

Градостроительный контекст

• Дом должен располагаться на территории‚ для которой подготовлен проект планировки с насыщенной инфраструктурой: школы‚ детсады‚ дороги‚ инженерные сети.
• Отсутствие исторической или культурной ценности (памятники не подлежат сносу).

Как узнать‚ входит ли конкретный дом в реестр реновации

1. Онлайн-сервисы:
   • Сайт mos.ru → раздел «Реновация» → введите адрес → посмотрите статус.
   • Карта реновации на innov.mos.ru, интерактивная карта со списком домов и этапами работ.
2. МФЦ и Госуслуги: обратитесь в любой «Мои документы» с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру.
3. Домовой опрос: итоги голосования вывешиваются на подъезде и публикуются на сайте мэрии.
   Для включения в программу необходимо более 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Процесс включения дома в программу сноса: пошаговая схема

Куда переселяют жителей и какие гарантии предусмотрены

• Равнозначное жильё: то же количество комнат и площадь (с учётом коэффициентов).
• Тот же район: в пределах того же административного округа‚ за исключением Зеленограда‚ Троицка и Новомосковского — там допускается переселение внутри АО.
• Улучшенная отделка: «чистовая» стяжка пола‚ окрашенные стены‚ сантехника‚ счётчики.
• Денежная компенсация: возможна‚ если собственник отказывается от квартиры (кроме случаев с несовершеннолетними/опекунами).
• Ипотека: переоформляется на новый объект без изменения условий кредита.

Можно ли остаться в доме‚ не снося его? Альтернатива, реконструкция

Если жильцы не хотят снос‚ они могут рассмотреть реконструкцию с надстройкой.
Это отдельная программа‚ реализуемая частными инвесторами — например‚ компанией ГРП.

Условия реконструкции вместо реновации

• Этажность исходного дома: до 5 этажей.
• Согласие собственников: ≥2/3 голосов «за».
• Отсутствие градозащитных ограничений (памятников‚ охранных зон).

Что даст реконструкция

• +2–4 этажа и мансарда (всего не более 9 этажей).
• Новые лифты‚ пандусы‚ современные коммуникации.
• Увеличение площади каждой квартиры минимум на 20 м² за счёт встроенных балконов и расширения коридоров.
• Работы полностью за счёт инвестора; жильцы могут докупить квадратные метры в надстройке по себестоимости.

Пошаговый план реконструкции

1. Общее собрание → 2/3 «за».
2. Создание ЖСК или ТСЖ.
3. Заказ проекта‚ градостроительный план‚ кадастровый учёт.
4. Экспертиза‚ получение разрешения на строительство.
5. Строительство (около 10 мес.). Жильцам предоставляют компенсацию за аренду жилья (≈30–50 тыс. руб./мес.).
6. Ввод в эксплуатацию‚ обнуление амортизации.

Частые вопросы (FAQ)

• Если квартира в ипотеке под залогом банка?
  Залог переходит на новую квартиру без согласия банка; условия ипотеки сохраняются.
• Можно ли отказаться от реновации после голосования?
  Да‚ вплоть до подписания первого договора мены, решение принимается на общем собрании.
• Кто не получит новую квартиру?
  Владельцы нежилых помещений (магазины‚ офисы) получают только денежную компенсацию.

Контакты для обращений

Государственные органы

• Московский фонд реновации
  • Телефон: +7 (495) -73-00-00
  • Сайт: mfrr.ru
  • Адрес: 125009‚ г. Москва‚ ул; Тверская‚ д. 13/1
• ГКУ «Информационные технологии» (городская справка)
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77
  • Онлайн-чат: mos.ru/pgu

Частные консультанты по альтернативной реконструкции

• Град-эстейт (проекты без сноса)
  • Телефон: +7 (926) -36-02-92
  • Адрес: г. Москва‚ Фрунзенская наб.‚ д. 30/5‚ офис 24
  • Сайт: grad-estat.ru

Важно! Всегда сверяйте информацию на официальных сайтах мэрии и следите за обновлениями:
перечень домов может корректироваться по мере прохождения голосований и экспертиз.