Московская программа реновации призвана обновить жилой фонд столицы‚ но для собственников квартир в домах‚ включённых в этот проект‚ возникает масса вопросов: что ждёт их имущество‚ можно ли сохранить право собственности‚ какие альтернативы предлагает государство? Ниже — подробное руководство по ключевым правам и возможностям собственника при реновации.
Главное право собственника, получить равнозначное жильё или компенсацию
Согласно статье 41.1 Закона РФ от № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»‚ каждый собственник квартиры‚ попавшей под реновацию‚ может:
- Заключить договор о переходе права собственности на новую квартиру в том же или другом районе.
- Выбрать денежную компенсацию вместо жилья‚ независимо от того‚ сколько объектов недвижимости уже есть у владельца.
Документы‚ которые потребуются для участия в программе
Чтобы официально вступить в программу реновации‚ собственнику необходимо подготовить:
- Паспорт (копии всех страниц).
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- Выписка из ЕГРН о всех зарегистрированных жильцах (форма 9 или ЕНК).
- Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних‚ если дети прописаны‚ но паспортов пока нет.
- Заявление на участие в программе (форму выдаёт Фонд реновации или Департамент городского имущества).
Что происходит с долей при общей совместной собственности
- Комната в коммуналке или доля в квартире не может быть «разменена» на часть нового жилья: собственник получает целую квартиру‚ аналогичную по площади и характеристикам.
- Если собственник умер‚ наследники подают нотариально заверенный договор перехода прав. Процесс оформляется через нотариуса в интересах наследников.
Прописка и регистрация в новой квартире
Важно: отсутствие постоянной регистрации (прописки) не лишает права на участие в программе. Однако при заключении договора потребуются сведения о фактически проживающих лицах. После ввода нового дома права собственности оформляются в Росреестре и лишь потом можно ставить на регистрационный учёт.
Покупка и продажа квартиры‚ попавшей под реновацию
- Новый покупатель автоматически получает все права предыдущего собственника на участие в реновации.
- Продажа или дарение квартиры‚ находящейся в программе‚ не ограничивается. После заключения сделки новый владелец может выбрать: получить новое жильё или компенсацию.
Докупка дополнительной площади: правила и ограничения
Собственник вправе докупить до 10 м² сверх равнозначной площади‚ если новая квартира больше старой. Это возможно:
- В течение 2 лет после оформления права собственности на новую жилплощадь.
- По цене‚ установленной Фондом реновации на день заключения дополнительного договора.
Права нанимателей и «вторичных» жильцов
Даже если в квартире прописаны взрослые дети‚ бывшие супруги‚ наниматели по договору соцнайма‚ решение принимает только собственник. После переезда:
- Наниматели подписывают новый договор найма с городом.
- Доли в новой квартире наследуются строго в границах долей старого жилья.
Особые случаи: залог‚ долг‚ арест
Если квартира находится в залоге или под арестом‚ это не препятствует участию в реновации. Однако:
- Банк-кредитор должен дать письменное согласие на смену объекта залога.
- Арест снимается автоматически после регистрации права на новое жильё.
Пошаговая инструкция: что делать прямо сейчас
- Проверьте дом по реестру реновации на сайте госуслуги.рф или в приложении «Мой Москва».
- Соберите документы‚ указанные в пункте 2.
- Запишитесь на консультацию в районный МФЦ или в Фонд реновации.
- Подпишите договор о переходе прав: внимательно изучите площадь‚ район‚ этаж.
- Получите ключи‚ пройдите регистрацию в Росреестре и оформите прописку.
Контакты для обращений
Официальные каналы‚ куда можно обратиться за разъяснениями и помощью:
- Фонд содействия реновации жилищного фонда города Москвы
📍 Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Нижняя Масловка‚ д. 15
📞 Тел.: +7 (495) -77-77-77
🌐 Сайт: https://fond.mos.ru
✉ Электронная приёмная: fond.mos.ru/feedback - ГБУ «Городской центр жилищных субсидий»
📍 Адрес: 109004‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 19📞 Тел.: +7 (495) -21-55-55
🌐 Онлайн-запись: uslugi.mos.ru - Многофункциональные центры (МФЦ) Москвы
📍 Любой филиал МФЦ «Мои документы»
📞 Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
🌐 Поиск ближайшего МФЦ: mfc.mos.ru - Управление Росреестра по Москве
📞 Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
🌐 Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - Горячая линия мэра и правительства Москвы
📞 Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Важно! Все консультации в МФЦ и Фонде реновации предоставляются бесплатно. Никаких посредников и «платных экспертов» не требуется.
Программа реновации в Москве, это не только снос старых домов‚ но и возможность улучшить жилищные условия без потери права собственности. Собственнику достаточно собрать документы‚ выбрать удобный вариант (квартира или компенсация) и следовать инструкции. При возникновении споров и сложных ситуаций обращайтесь в официальные инстанции по контактам выше.