Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в МКД‚ где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ)‚ вправе получать полную и достоверную информацию о деятельности товарищества. Законодательство строго регламентирует перечень обязательных отчетов и документов‚ которые товарищество обязано предоставлять по запросу любого собственника независимо от его членства в ТСЖ.
В данной статье мы:
- перечислим все отчеты и сведения‚ которые ТСЖ обязано предоставлять;
- опишем формат предоставления (выдача копий‚ ознакомление‚ свободный доступ в ГИС ЖКХ);
- укажем сроки выдачи и контакты‚ куда обращаться при отказе.
Основной перечень отчетов и документов ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ)
Жилищный кодекс РФ в абз. 1 ст. 143.1 прямо перечисляет документы‚ с которыми вправе ознакомиться любой собственник помещения‚ а ТСЖ обязано обеспечить такой доступ:
- Учредительные и регистрационные документы
- устав ТСЖ (включая все изменения);
- свидетельство о государственной регистрации товарищества как юридического лица.
- Реестр членов ТСЖ (актуальный список собственников‚ вступивших в товарищество).
- Финансовая отчетность
- бухгалтерская (финансовая) отчетность;
- годовые сметы доходов и расходов;
- отчеты об исполнении смет;
- аудиторские заключения (если аудит проводился).
- Заключения ревизионной комиссии (ревизора) о результатах проверок.
- Правоустанавливающие документы на имущество‚ отражённое на балансе ТСЖ.
- Протоколы и решения органов управления
- протоколы общих собраний членов ТСЖ;
- протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии;
- документы‚ подтверждающие итоги голосования (бюллетени‚ доверенности‚ заочные решения).
- Техническая документация на многоквартирный дом (заверенные копии).
- Иные документы‚ которые уставом ТСЖ предусмотрены к обязательному ознакомлению.
Важно: доступ предоставляется и тем собственникам‚ кто не является членом ТСЖ.
Дополнительные отчеты и сведения‚ размещаемые в ГИС ЖКХ (ПП РФ № 416)
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 416 и приказу Минстроя № 79/пр-2024‚ часть информации должна размещаться в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) и быть в свободном доступе:
- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества‚ стоимость;
- тарифы на коммунальные услуги;
- утвержденный устав‚ годовые отчеты‚ протоколы общих собраний;
- показания общедомовых приборов учета за последние 3 года.
Если запрошенные данные уже опубликованы в ГИС ЖКХ‚ ТСЖ вправе направить заявителя на портал вместо выдачи копий.
Специализированные отчеты по запросу собственников (п. 34 Правил № 416)
При обращении собственника ТСЖ обязано предоставить:
| Наименование отчета / сведений | Максимальный срок выдачи со дня получения запроса |
|---|---|
| Объемы потреблённых коммунальных ресурсов по ОДПУ за конкретный месяц | 3 рабочих дня |
| Общий объём оказанных коммунальных услуг в помещениях | 3 рабочих дня |
| Объёмы КУ‚ рассчитанные по нормативам | 3 рабочих дня |
| Объёмы КР на обслуживание общего имущества | 3 рабочих дня |
| Показания ОДПУ (архив не более 3 лет) | 3 рабочих дня |
| Копии актов: о причинении ущерба‚ проверок качества услуг‚ перерывах в поставке | 3 рабочих дня |
| Прочие сведения‚ не вошедшие в перечни п. 32 и 34 Правил № 416 | 10 рабочих дней |
Для документов из ст. 143.1 ЖК РФ законом конкретный срок не установлен. Применяется:
- 30 календарных дней (ФЗ-59 «О порядке рассмотрения обращений граждан»)‚ либо
- срок‚ указанный в уставе ТСЖ.
В какой форме предоставляются отчеты
- Ознакомление в помещении ТСЖ. Правление назначает дату‚ время и место. Копии делать не обязательно; собственник может сфотографировать или самостоятельно сделать копии за свой счет.
- Электронный доступ. Ссылки на размещённые документы в ГИС ЖКХ или на официальном сайте ТСЖ.
- Копии на бумаге. Выдаются только при наличии технической возможности; расходы на бумагу и почту закон ТСЖ не возмещает.
Что делать‚ если ТСЖ отказывает
Шаг 1. Зафиксируйте отказ (сохраните письменный ответ либо зафиксируйте игнорирование запроса).
Шаг 2. Повторное обращение с уведомлением о намерении обратиться в суд и жилищную инспекцию.
Шаг 3. Жалоба в жилищную инспекцию или прокуратуру (онлайн через Госуслуги).
Шаг 4. Иск в суд о понуждении предоставить документы. Иск подаётся по месту нахождения ТСЖ (мировой или районный суд).
Контакты для консультаций и помощи
- Федеральная горячая линия по ЖКХ
###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно по РФ) - Государственная жилищная инспекция вашего региона
Уточните на сайте гжи.рф или через Госуслуги. - Юридические компании-эксперты ЖКХ
- «Корпорация» – 8 (800) -00-07-80‚ 8 (831) -16-40-50‚ 4tsg.ru
- «МКДЭКСПЕРТ» – 8 (800) -00-18-90‚ mkdexpert.com‚ Telegram-канал @mkdexpert
- Подача искового заявления онлайн
Через сервис мой-юрист.рф или Госуслуги → «Судебные дела».