Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Самое главное помнить‚ что без полного и правильно оформленного пакета документов регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) в налоговом органе невозможна‚ а любые пропуски могут стать причиной отказа. Ниже – пошаговый алгоритм с перечнем всех требуемых бумаг‚ а также контакты для обращения за профессиональной помощью.

Правовая база создания ТСЖ

Создание ТСЖ регулируется:

Ст. 136 Жилищного кодекса РФ – порядок создания товарищества;
Ст. 135 ЖК РФ (п. 4) и ст. 50 ГК РФ (ч. 3) – различие между формой ТСН и видом ТСЖ;
Федеральный закон от 26‑06‑2015 № СА‑2‑14/752 (разъяснение ФНС о наименовании ТСЖ).

Основные этапы создания ТСЖ

Подготовка к общему собранию собственников;
Уведомление собственников (не менее чем за 10 дней);
Проведение собрания‚ принятие решений и составление протокола;
Подготовка полного пакета документов;
Регистрация ТСЖ в налоговом органе;
Уведомление заинтересованных лиц (управляющей компании‚ ресурсоснабжающих организаций‚ органов ЖКХ).

Перечень документов‚ необходимых для регистрации ТСЖ

Все документы подаются в ИФНС по месту нахождения недвижимости. Ниже – детальный список:

Документы‚ подтверждающие право собственности

Копии выписок из ЕГРН (или выписок из реестра прав на имущество) для всех помещений‚ участвующих в создании ТСЖ;
Акт согласования с управляющей компанией (если она передает реестр собственников).

Протокол общего собрания собственников

Протокол с указанием даты‚ места‚ списка присутствовавших собственников (с указанием количества голосов);
Принятые решения:
1. О создании ТСЖ;
2. О выборе названия и указании организационно‑правовой формы (ТСН) и вида (ТСЖ);
3. Об утверждении проекта устава;
4. О назначении лица‚ уполномоченного подать документы в налоговую (обычно будущий председатель).
Подписи всех собственников‚ проголосовавших «за»;

Устав ТСЖ (ТСН)

Устав разрабатывается в соответствии с требованиями ст. 135 ЖК РФ и должен включать:

Наименование (пример: ТСН «ТСЖ «Уютный Двор»);
Юридический адрес;
Цели и задачи товарищества;
Права и обязанности членов;
Порядок управления (правление‚ ревизионная комиссия);
Порядок проведения собраний и голосований;
Порядок распределения и использования денежных средств.

Список собственников (реестр)

Составляется на основе выписок из ЕГРН и/или предоставляемого управляющей компанией реестра. В реестре должны быть указаны:

ФИО собственника;
Номер квартиры (помещения);
Площадь и доля в общей собственности;
Контактные данные (телефон‚ e‑mail).

Заявление о регистрации ТСЖ

Стандартная форма «Заявление о государственной регистрации юридического лица» (форма Р11001). В заявлении указываются:

Наименование юридического лица;
Организационно‑правовая форма – ТСН;
Адрес места нахождения;
Сведения о руководителе (ФИО‚ паспортные данные);
Сведения о лице‚ подающем документы в налоговый орган.

Квитанция об оплате государственной пошлины

С 2025 года размер пошлины за регистрацию ТСЖ составляет 8000 рублей. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.

Согласие на использование персональных данных

Все собственники‚ чьи данные указаны в реестре‚ должны подписать форму согласия на обработку персональных данных (форма ФЗ‑152).

Другие сопутствующие документы (по необходимости)

Договор аренды (если у ТСЖ будет арендовать помещения);
Согласие владельцев соседних зданий (при создании ТСЖ для нескольких МКД‚ объединённых инженерными сетями);
Документы‚ подтверждающие наличие общих инженерных сетей (техпаспорт‚ акт ввода в эксплуатацию).

Как правильно собрать пакет и подать его в ИФНС

Сформировать электронные копии всех документов (PDF‚ скан в 300 dpi);
Подписать оригиналы (при подаче в электронном виде подпись – через электронную подпись (ЭП) юридического лица‚ полученную после регистрации);
Заполнить онлайн‑заявку в личном кабинете ГИС ЖКХ (обязательно с );
Загрузить пакет документов в личный кабинет ИФНС (раздел «Регистрация юридических лиц»);
Оплатить пошлину и приложить подтверждение оплаты;
Ожидать решения налоговой (обычно 5‑10 рабочих дней). В случае отказа – внимательно изучить причины и устранить недочёты.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать название «ТСЖ» без указания формы ТСН?: С 2023 года многие ИФНС отказывают в регистрации‚ если в названии указано только «ТСЖ». Рекомендуется писать ТСН «ТСЖ …» – так соответствует разъяснению ФНС от  № СА‑2‑14/752.
Сколько собственников должно присутствовать на собрании?: Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо более 50 % голосов от общего количества голосов всех собственников (не от присутствующих).
Нужна ли отдельная лицензия для ТСЖ?: Нет. ТСЖ – это юридическое лицо‚ которое не оказывает лицензируемой деятельности‚ но должно иметь договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Контакты для обращения за помощью

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов‚ проведению общего собрания или регистрации ТСЖ‚ свяжитесь с нами. Мы помогаем создавать ТСЖ по всей России‚ уже более 1000 успешных проектов.

Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (рабочие часы — 08:00‑18:00 по Москве);
E‑mail: support@domscanner.ru;
Мессенджеры: Telegram @DomScannerSupport‚ WhatsApp +7 (495) -23‑45‑67;
Сайт: https://domscanner.ru – раздел «Создание ТСЖ»;
Офис в Москве: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ оф. 312.

Мы готовы провести консультацию‚ подготовить устав и собрать весь пакет документов «под ключ»‚ а также представлять ваши интересы в налоговой службе.

Открытие ТСЖ – процесс‚ требующий чёткого соблюдения законов и внимательного оформления документов. При правильном подходе:

Вы получаете юридическое лицо‚ которое может самостоятельно управлять домом;
Сокращаете расходы на услуги управляющих компаний;
Обеспечиваете прозрачность и контроль за использованием средств собственников.

Не откладывайте – подготовьте документы уже сейчас‚ чтобы уже в ближайшее время ваш дом стал управляться ТСЖ‚ отвечающим интересам всех жильцов.

Дата публикации: 04:00:32