Товарищество собственников жилья (ТСЖ, ТСН) – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений для совместного управления и содержания их дома. Членство в ТСЖ даёт не только обязанности, но и ряд льгот и преимуществ, закреплённых на уровне законодательства РФ и муниципальных актов.
Налоговые льготы
Налог на имущество организаций (ст. 381.1 НК РФ)
- Освобождение от уплаты налога имущества, используемого для обеспечения деятельности ТСЖ (лифты, котельные, крыши, подвалы, кабинеты управления и т.д.).
- Необходимо подавать ежегодное заявление об освобождении до 31 марта текущего года.
НДС и налог на прибыль
- Доходы ТСЖ от взносов собственников не облагаются НДС и налогом на прибыль, если они идут исключительно на содержание и ремонт общего имущества (пп. 14 п. 3 ст. 149 НК РФ, письмо Минфина РФ от № 03-03-06/1/75379).
- Коммерческая деятельность (аренда помещений, парковка) облагается на общих основаниях.
Коммунальные льготы
Сниженные тарифы на электроэнергию (ПП РФ № 1177 от )
- ТСЖ при расчётах с ресурсоснабжающими организациями оплачивает электричество по тарифу для населения, а не по повышенному тарифу для юрлиц.
Субсидии и компенсации
- Если в доме ≥ 70 % собственников относятся к льготным категориям (ветераны, инвалиды, пенсионеры), ТСЖ может оформить субсидию на капремонт или компенсацию за коммунальные услуги.
- Механизм: заявление в МФЦ → проверка соцзащитой → перечисление денег на расчётный счёт ТСЖ.
Льготы на капитальный ремонт
Финансирование из регионального Фонда капитального ремонта
- ТСЖ может получить бесплатную разработку проектно-сметной документации и до 70 % финансирования работ из регионального бюджета при условии совфинансирования (обычно 30 % собираются с собственников).
- Приоритет получают дома, признанные аварийными или с изношенностью ≥ 70 %.
Налоговый вычет для собственников
- Физлица, оплатившие взносы на капремонт через ТСЖ, могут получить имущественный налоговый вычет 13 % от суммы взноса (но не более 260 000 ₽ за весь период).
Льготы для управляющего персонала
Повышенные нормы вычета по НДФЛ
- Председатель ТСЖ, ведущий бухгалтерский и управленческий учёт, может применять профессиональный налоговый вычет 20 % от дохода (ст. 221 НК РФ).
Сниженные тарифы страховых взносов
- Если ТСЖ зарегистрировано как некоммерческая организация, заработная плата сотрудников облагается страховыми взносами по пониженным тарифам 15 % (вместо 30 %).
Муниципальные льготы (варьируются по регионам)
- Москва: компенсация 50 % затрат на установку общедомовых приборов учёта (ПП Правительства Москвы № 332-ПП от ).
- Санкт-Петербург: субсидия до 5 млн ₽ на модернизацию лифтового хозяйства (Пост. Администрации СПб № 758 от ).
- Краснодарский край: возврат 10 % от уплаченного налога на имущество при условии участия ТСЖ в программе «Комфортная городская среда».
Как оформить льготы: показательная инструкция
- Шаг 1: На общем собрании собственников принять решение о получении конкретной льготы (оформить протокол).
- Шаг 2: Подготовить пакет документов:
- копия устава ТСЖ;
- выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
- решение общего собрания;
- финансовая отчётность за последний год;
- ситуационный план и техпаспорт дома (для капремонта).
- Шаг 3: Подать заявление в уполномоченный орган: налоговую инспекцию (налоговые льготы), МФЦ/Госуслуги (субсидии), региональный оператор капремонта.
- Шаг 4: Получить письменный ответ в течение 30 рабочих дней (если отказ – обжаловать в течение 10 дней).
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС РФ)
Сайт: https://www.nalog.gov.ru
Горячая линия: ###-###-####
Личный кабинет: https://lkfl2.nalog.ru - Госуслуги (МФЦ)
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Телефон поддержки: ###-###-#### - Минстрой России
Сайт: https://minstroy.gov.ru
E-mail: info@minstroy.gov.ru - Региональный оператор капитального ремонта
Поиск по региону: https://fkr.minstroy.gov.ru
Важно помнить
Очень важно: льготы действуют только при условии своевременной подачи заявлений и предоставления достоверной отчётности. Пропуск сроков или ошибки в документах могут привести к отказу;
Информация актуальна на 24 марта 2026 года. Перед использованием льгот обязательно сверяйтесь с официальными источниками или получите консультацию квалифицированного юриста.