Программа рёновации жилого фонда в столице — один из крупнейших проектов по обновлению городской инфраструктуры. По состоянию на 24 марта 2026 года в программу включено более 5 тыс. 176 домов, что составляет примерно 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн м². В этих домах проживает около 1 млн жителей. Ниже мы подробно разберём, какие именно квартиры могут получить жители, какие условия их получения и какие нюансы следует учитывать.
Типы квартир, выдаваемых в рамках реновации
-
Квартиры в новостройках, построенных за счёт городского бюджета
Большая часть новых жилых площадей возводится в рамках муниципального финансирования. Такие квартиры отличаются:
- Современными планировками (от 30 м² до 120 м²).
- Наличие инфраструктуры «под ключ»: детские сады, школы, спортивные зоны.
- Гарантированным качеством строительства (сдача в эксплуатацию в установленные сроки).
-
Квартиры по схеме «дом-заместитель» (дом-заместитель в рамках реновации)
Для некоторых микрорайонов применяется модель, при которой часть квартир передаётся в частную собственность, а часть остаётся в управлении фонда. В таком случае жильцы получают:
- Квартиры в новых домах‑заместителях, построенных в том же районе.
- Возможность выбора из нескольких вариантов планировки.
- Субсидии на переезд и компенсацию за временное жильё.
-
Квартиры в рамках программы льготной ипотеки
С 2025 года доля льготных ипотечных программ в реновации достигла рекордных 82 %. Это значит, что:
- Большинство получателей могут оформить ипотеку под 0 %‑5 % годовых.
- Субсидии покрывают часть первоначального взноса.
- Условия гибкие: срок кредита до 30 лет, возможность досрочного погашения без штрафов.
Как определяется размер и тип квартиры
Размер квартиры зависит от нескольких факторов:
- Текущая площадь жилого помещения. При переселении учитывается площадь исходной квартиры, но в большинстве случаев предоставляется жильё с увеличенной площадью (на 10‑20 %).
- Состав семьи. Количество членов семьи влияет на количество комнат и общую площадь.
- Особые потребности. Для семей с детьми, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями предусмотрены адаптированные квартиры.
Самое главное помнить, что необходимо предоставить полные и достоверные документы о составе семьи и текущем месте жительства, иначе процесс переселения может затянуться.
Порядок получения квартиры
- Регистрация в Фонде реновации. Онлайн‑заявка через портал фонда или в региональном отделении.
- Согласование условий. После регистрации специалист связывается с заявителем для уточнения состава семьи, желаемой планировки и наличия льгот.
- Подписание договора. На этапе подписания уточняются сроки переезда, размеры компенсаций и порядок оплаты (если используется ипотека).
- Переезд. В течение 3‑6 месяцев после подписания договора жильцы получают новое жильё и подпишут акт приемки.
Что важно знать перед переездом
- Все квартиры в рамках программы продаются только гражданам России (в т.ч. иностранным гражданам с видом на жительство).
- Для получения льгот необходимо иметь подтверждённый доход не выше установленного порога (для 2025‑2026 гг., 2 млн рублей в год).
- Если вы уже владеете собственным жильём, то в большинстве случаев он будет выкуплен по рыночной стоимости.
- Существует возможность выбора между несколькими новыми домами в пределах одного района — уточняйте у менеджера.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении, обращайтесь по следующим каналам:
- Горячая линия Фонда реновации: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно).
- Электронная почта: info@renovation.mos.ru, ответы в течение 24 часов.
- Офис в центре Москвы: ул. Тверская, 7, офис 210. Приём с 09:00 до 18:00, понедельник‑пятница.
- Онлайн‑чат на официальном сайте: renovation.mos.ru/chat — быстрый ответ от специалиста.
- Региональные представительства: в каждом административном округе есть свой приёмный пункт. Список доступен на странице регионов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от квартиры, предложенной в рамках реновации?
Да, но только в случае, если вы официально подаете заявление об отказе в течение 30 дней после получения предложения. При этом вы сохраняете право на компенсацию за выкуп текущего жилья.
Какие документы нужны для подачи заявки?
Паспорт, свидетельство о рождении детей, справка о составе семьи, справка о доходах, выписка из реестра недвижимости (если у вас уже есть жильё).
Что происходит, если в новом доме нет места в желаемой планировке?
В таком случае вам предложат альтернативные варианты в том же микрорайоне или в соседнем. При согласии на альтернативу вам гарантируют компенсацию за разницу в площади.
Можно ли оформить ипотеку в банке, не участвующем в программе льготной ипотеки?
Да, но условия могут быть менее выгодными. Рекомендуем воспользоваться списком банков‑партнеров, опубликованным на сайте фонда.
Программа реновации в Москве предоставляет жителям широкий спектр новых квартир — от стандартных однокомнатных до просторных четырёхкомнатных вариантов. Благодаря росту доли льготных ипотек, большинство семей могут приобрести жильё на самых выгодных условиях. Важно помнить, что процесс требует тщательной подготовки документов и своевременного обращения в Фонд.
Если вы планируете переезд в рамках реновации, используйте указанные выше контакты, следите за новостями на официальном сайте и не откладывайте подачу заявок — новые квартиры быстро заполняются.
Дата публикации: