Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ‒ это не только дом и счета за коммуналку, но ещё и целый комплекс органов управления, в которых обязательно присутствуют различные комиссии․ Уменьшить риски конфликтов, обеспечить прозрачность финансов и оперативно решать текущие вопросы помогают именно комиссии, созданные на общем собрании собственников․ Ниже приведён подробный перечень самых распространённых комиссий, их задачи, а также контакты для обращений․

Ревизионная комиссия

Ключевая задача: независимый контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления и председателя ТСЖ․

• Проверяет кассовые операции, договора, акты выполненных работ․
• Анализирует годовые и квартальные отчёты․
• Готовит заключения для общего собрания․

Как обратиться: через председателя ТСЖ либо по электронной почте, указанной в уставе․
Минимальный состав: 3 человека, избираются общим собранием на 1–2 года․

Комиссия по приёму-передаче помещений

Ключевая задача: оценка технического состояния квартир при въезде/выезде жильцов․

• Фиксирует дефекты и перепланировки․
• Составляет акт приёма-передачи для перерасчёта коммунальных платежей․
• Контролирует устранение нарушений до окончательного расчёта․

Как обратиться: через управляющую компанию или дежурного электрика/сантехника ТСЖ․
Минимальный состав: 2 представителя ТСЖ + 1 представитель управляющей компании (при наличии)․

Комиссия по контролю за капремонтом

Ключевая задача: контроль за качеством и сроками проведения капитального ремонта․

• Проверяет соответствие смет и объёмов фактическим работам․
• Принимает выполненные работы по акту․
• Информирует жильцов о ходе ремонта․

Как обратиться: через председателя или ответственного за капремонт в ТСЖ․
Минимальный состав: 3–5 человека, включает технически грамотных собственников․

Комиссия по тарифам и коммунальным платежам

Ключевая задача: анализ начислений, проверка корректности тарифов и перерасчётов․

• Сверяет показания ИПУ с общедомовыми приборами учёта․
• Оспаривает необоснованные начисления поставщиков услуг․
• Готовит рекомендации для общего собрания по снижению расходов․

Как обратиться: через кассира или бухгалтера ТСЖ, а также через личный кабинет собственника на сайте ТСЖ․
Минимальный состав: 2–3 человека, желателен опыт работы с 1С или Excel․

Комиссия по соблюдению правил проживания

Ключевая задача: контроль за соблюдением Правил эксплуатации жилого фонда․

• Фиксирует нарушения (шум, мусор, несанкционированные перепланировки)․
• Составляет предписания и протоколы․
• Передаёт материалы в правление для дальнейших мер․

Как обратиться: через дворника или вахтёра, а также по телефону дежурной службы ТСЖ․
Минимальный состав: 2–3 человека, непременно активные жильцы․

Комиссия по общественному порядку и безопасности

Ключевая задача: взаимодействие с полицией, видеонаблюдением и охраной․

• Контролирует работу камер и системы доступа․
• Организует дежурства «добровольных дворников» в вечернее время․
• Проводит разъяснительные беседы с жильцами․

Как обратиться: через сторожа или дежурного по подъезду; электронная почта отдела безопасности ТСЖ․
Минимальный состав: 2–4 человека, включает представителей УК и активных собственников․

Комиссия по приёмке новых квартир от застройщика

Ключевая задача: приём дома/подъезда от застройщика в эксплуатацию․

• Фиксирует строительные дефекты (трещины, протечки, некачественные стеклопакеты)․
• Составляет дефектный акт для устранения застройщиком․
• Контролирует сроки устранения дефектов до окончания гарантии․

Как обратиться: через председателя или технического инспектора ТСЖ․
Минимальный состав: 3–5 человек, включая независимого эксперта (по возможности)․

Комиссия по разработке и корректировке Устава ТСЖ

Ключевая задача: подготовка изменений в уставе, регламенты проведения общих собраний․

• Анализирует новые нормы ЖК РФ и региональные постановления․
• Подготавливает проекты изменений и выносит на общее собрание․
• Консультирует жильцов по юридическим вопросам․

Как обратиться: через юриста или председателя ТСЖ, электронная почта «pravo@tszh-example․ru»․
Минимальный состав: 2–3 человека, желателен юридический опыт․

Комиссия по внешнему благоустройству (двор, подъезды, крыша)

Ключевая задача: контроль за качеством уборки, озеленением, ремонтом фасадов․

• Инспектирует дворовую территорию и кровлю;
• Фиксирует нарушения и передаёт их в управляющую компанию․
• Организует субботники и конкурсы «лучший подъезд»․

Как обратиться: через дворника или старшего по подъезду, а также через мессенджер-чат «Дворовой контроль» ТСЖ․
Минимальный состав: 3 человека, включает «дворового активиста»․

Комиссия по социальной поддержке и культурной жизни

Ключевая задача: помощь одиноким пенсионерам, организация праздников и выставок․

• Составляет список нуждающихся жильцов․
• Организует сбор средств на лекарства или продукты․
• Проводит новогодние ёлки и день открытых дверей․

Как обратиться: через соцработника при ТСЖ или по телефону «Социальный патруль»: +7 (495) -23-45-67․
Минимальный состав: 2–4 человека, включая волонтёров;

Контактная сводка для обращений

Очень важно помнить:

• Все комиссии создаются и упраздняются только решением общего собрания собственников․
• Члены комиссий работают на общественных началах, но могут получать компенсацию за расходные материалы․
• Информацию о составе комиссий и их протоколах можно найти на официальной доске объявлений ТСЖ и на сайте www․tszh-example․ru․
• Для включения в комиссию необходимо подать письменное заявление председателю ТСЖ не позднее чем за 7 дней до очередного общего собрания․

Если остались вопросы по составу или полномочиям комиссий, смело обращайтесь через контакты выше или лично к председателю ТСЖ по адресу: ул․ Примерная, д․ 1, офис 101, будни с 10:00 до 17:00․