Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Программа реновации жилья в Москве охватывает 5 175 пятиэтажек‚ в которых проживает около 1 миллиона человек. Все они будут переселены в новостройки до 2032 года. Главный вопрос‚ который волнует жителей: «Какое именно жильё нам дадут взамен?» Ниже, развернутый ответ с ссылками на нормативные акты и официальные контакты для уточнения.
Какие дома подлежат реновации
- Тип здания: панельные‚ кирпичные и блочные пятиэтажки‚ построенные по типовым сериям 1957–1968 гг. (хрущёвки‚ часть брежневок).
- Техническое состояние: признанные аварийными или ветхими (оценка проводится по 528-ПП Правительства Москвы).
- Локация: дом должен быть включён в утверждённый перечень (приказы Департамента градостроительной политики № 12-ПР от и последующие дополнения).
Совет: убедитесь‚ что ваш адрес действительно в списке, ошибки в публикациях СМИ встречаются. Актуальный список смотрите на карте реновации.
Что именно дают взамен
Квартира «равнозначная», что это значит
Закон № 352-ФЗ и постановление Правительства Москвы № 45-ПП обязывают предоставлять:
- Не менее той же площади (по СНИП 31-01-2003):
- для одинокого человека — не менее 33 м²;
- семья из двух человек — не менее 42 м²;
- семья из трёх и более — не менее 18 м² на человека.
- Улучшенная отделка: окрашенные стены‚ ламинат/паркет‚ сантехника‚ электрика‚ входная металлическая дверь‚ счётчики воды и тепла.
- Та же планировка? Не обязательно. Допускается увеличение площади на 10–15 % без доплаты‚ если это не нарушает нормы.
Тип новостроек
- Стартовые дома — первые новостройки на свободных площадках в вашем районе. Их заселяют жителей 1–2 сносимых пятиэтажек‚ чтобы освободить землю под следующий этап.
- Основные дома — возводят уже на месте снесённых пятиэтажек. Туда переезжают остальные жители.
- Коридорные варианты — если в районе дефицит земли‚ жителям могут предложить эквивалентное жильё в другом районе Москвы (кроме ЗелАО и ТиНАО‚ где переселение идёт в границах этих округов).
Исключения
- Доли в коммуналках — предоставляется раздельная квартира каждому собственнику/нанимателю.
- Приватизированные квартиры и соцнайм — практически равны‚ но соцнайм автоматически переводится в собственность.
- Ипотека/аренда — если жильё куплено по ипотеке‚ банк даёт согласие‚ а долг переносится на новый объект без изменения условий.
Где именно строят новые дома
| Тип площадки | Примеры районов (на 2026 г.) | Особенности |
|---|---|---|
| Стартовая площадка | Коптево‚ Северное Медведково‚ Лефортово | Дом вводится за 12–18 мес. до сноса старых |
| Место сноса | Северное Бутово‚ Ново-Переделкино‚ Капотня | Строительство завершается 2027–2029 гг. |
| Запасные площадки | ТиНАО (Коммунарка‚ Филимонковское) | Для переселения из ЗелАО и ТиНАО |
Как узнать‚ когда заберут именно ваш дом
- Зайдите на mos.ru/renovation → раздел «Карта реновации».
- Введите адрес в строку поиска.
- Откроется окно с:
- датой голосования (100 % владельцев должны были проголосовать «за» до );
- этапом проекта (проектирование → стартовый ввод → снос → ввод основного дома);
- ориентировочным годом переселения (2025–2032).
Пример: дом по адресу ул. Маршала Бирюзова‚ д. 10 корп. 1 — голосование 2020 г. 96 % «за»‚ стартовый дом введён в 2024 г. Основной дом планируется к вводу в 3 кв. 2027 г.
Можно ли купить квартиру «под реновацию» — плюсы и риски
| Плюсы | Риски |
|---|---|
| Цена на 15–25 % ниже рынка | Дом может выйти из программы (менее 2 % случаев) |
| Гарантированное жильё с отделкой | Сроки могут сдвигаться из-за судов или дефицита земли |
| Налоговые льготы (в т. ч. материнский капитал) | До получения ключей нельзя сдавать или продавать |
Контакты для уточнения деталей
- Единая справочная служба реновации:
- Телефон: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- WhatsApp / Telegram: +7 -95 777-77-77
- Фонд реновации Москвы:
- Официальный сайт: fondren.ru
- Электронная приёмная: info@fondren.ru
- Офисы личного приёма: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1 (пн-пт 09:00–18:00)
- Департамент градостроительной политики Москвы:
- Карта реновации: renov.mos.ru/map
- Горячая линия строительного комплекса: +7 (495) -20-20-20
- МФЦ «Мои Документы»: любой филиал предоставляет выписку из ЕГРН‚ подтверждающую участие дома в программе.
- Убедитесь‚ что ваш адрес в официальном перечне (см. раздел 4).
- Проверьте результаты голосования (меню «Моё жильё» на mos.ru).
- Изучите стартовый и основной дом на карте (схемы планировок доступны в личном кабинете).
- Свяжитесь с Фондом реновации по телефону или в офисе‚ если нужны детали площадей и сроков.
- Подпишитесь на оповещения в мобильном приложении «Москва-Реновация» (iOS/Android).
Программа реновации — это не просто снос старых домов‚ а системная схема‚ при которой каждый житель получает новую квартиру с улучшенной отделкой и инфраструктурой. Если у вас остались вопросы‚ звоните или пишите в контактные центры‚ указанные выше‚, консультации бесплатны.