Дата актуальности: 23 марта 2026 г.

Содержание

1. Определение и нормативная база
2. Обязательные акты для собственников
3. Документы для государственных органов
4. Внутренние учетные акты и журналы ТСЖ
5. Финансовая и бухгалтерская отчетность
6. Образцы форм и шаблоны
7. Контакты для консультаций и обращений

Определение и нормативная база

ТСЖ (товарищество собственников жилья), юридическое лицо, созданное собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом. Деятельность ТСЖ регулируется:

• Жилищным кодексом РФ (гл. 13–15);
• Федеральным законом «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ;
• Гражданским кодексом РФ (§ 4 ст. 123.13–123.24);
• Уставом ТСЖ и решениями общего собрания.

Обязательные акты для собственников и жильцов

Любой собственник или член ТСЖ вправе получить следующие акты и документы в течение 7 календарных дней после письменного запроса (ст. 136 ЖК РФ, ч. 6 ст. 45 ЖК РФ):

• Устав ТСЖ (действующая редакция);
• Протоколы общих собраний за последние 3 года:
  • о создании ТСЖ;
  • об утверждении устава и внесении изменений;
  • о выборе правления и ревизионной комиссии;
  • об утверждении годового бюджета, тарифов и размеров взносов;
  • о выборе управляющей организации (при необходимости).
• Годовой отчет правления (форма утверждена приказом Минстроя РФ № 937/пр от );
• Решения правления за последний год (по капремонту, заключению договоров, найму персонала);
• Копии договоров:
  • на управление МКД;
  • на содержание и текущий ремонт общего имущества;
  • на капитальный ремонт;
  • на поставку коммунальных ресурсов.
• Смета доходов и расходов на текущий год (утверждена общим собранием);
• Отчет о тарифах и платежах (ежеквартально).

Документы для государственных органов надзора

Жилищная инспекция СПб и другие контролирующие органы могут запросить:

Внутренние учетные акты и журналы ТСЖ

Внутри ТСЖ обязательно ведутся следующие акты и журналы:

• Журнал входящей и исходящей корреспонденции (форма ТК-1);
• Журнал регистрации собственников и членов ТСЖ (ФИО, доля, № помещения, контакты);
• Журнал учета заявок и работ по содержанию МКД (форма РСО-2);
• Журнал инструктажей по охране труда (для персонала);
• Акты приема-передачи помещений общего имущества (подъезды, чердаки, подвалы);
• Акты технического обследования (ежеквартально, форма ТО-11);
• Акты ввода в эксплуатацию инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение);
• Акты сверки расчетов с РСО и управляющими компаниями (ежемесячно).

Финансовая и бухгалтерская отчетность

Ежегодно ТСЖ обязано предоставлять:

1. Бухгалтерский баланс (форма № 1);
2. Отчет о финансовых результатах (форма № 2);
3. Объяснительная записка к бухгалтерской отчетности;
4. Расшифровка задолженности собственников;
5. Акты инвентаризации денежных средств и материальных запасов;
6. Акты списания материалов и МБП.

Образцы форм и шаблоны

Бесплатно скачать актуальные образцы можно на официальных порталах:

• Администрация Санкт-Петербурга → раздел «ЖКХ» → «Формы документов для ТСЖ»;
• Минстрой России → «Нормативные документы» → «Формы отчетности»;
• Госуслуги → «Создание ТСЖ» (пошаговый мастер с шаблонами).

Контакты для консультаций и обращений

Жилищная инспекция Санкт-Петербурга

Адрес: 191186, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 20
Телефон: +7 (812) -76-64-00
Электронная приемная: info@guk.spb.ru
График работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00

Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)

Круглосуточная справка: ###-###-####
Онлайн-запись: mfc-spb.ru

Консультации по бухгалтерии ТСЖ

КонсультантПлюс: www.consultant.ru
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

Юридическая помощь по созданию ТСЖ

НКО «ЖКХ Контроль СПб»
Тел.: +7 (921) -23-45-67
Email: help@jkh-ctrl.ru

Информация подготовлена на основании официальных источников и актуальна на . Перед использованием документов рекомендуется проверить обновления на сайтах контролирующих органов.