Очень часто жильцы многоквартирных домов именно ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) задаются вопросом: «Сколько получает председатель?»
В этой статье мы подробно разберёмся, из каких источников формируется доход, какие могут быть размеры, как проверить обоснованность выплат и куда жаловаться при подозрении на злоупотребления.
Источники дохода председателя ЖСК
- Оклад по трудовому договору
Фиксируется в приказе о приёме на работу и в штатном расписании. - Процент от взносов членов кооператива
Уставом может быть предусмотрено, что председатель получает 3–7 % от собранных членских, целевых или иных взносов. - Премии и надбавки
Например, за экономию фонда ремонта или своевременную сдачу отчётности. - Компенсации
Оплата мобильной связи, проезда, выезда на совещания, а также компенсация использования личного авто. - Гонорары за дополнительные услуги
Если председатель параллельно выступает бухгалтером или юрисконсультом.
Средние цифры по регионам (2026 год)
| Регион | Медианный оклад, ₽ | Диапазон с учётом премий, ₽ |
|---|---|---|
| Москва и МО | 85 000 | 70 000 – 150 000 |
| Санкт-Петербург | 75 000 | 60 000 – 130 000 |
| Города-миллионники (Екатеринбург, Новосибирск) | 55 000 | 45 000 – 90 000 |
| Регионы (областные центры) | 42 000 | 35 000 – 60 000 |
| Малые города и районы | 28 000 | 22 000 – 35 000 |
Источник: мониторинг вакансий hh.ru, анкетирование председателей (опрос ГИЖК, февраль 2026);
Как проверить законность выплат
- Отчёт общего собрания
Раз в год члены ЖСК обязаны утверждать бюджет и фонд оплаты труда. - Штатное расписание
Запрашивайте в правлении копию приказа и расчётку по ФОТ. - Форма 2-НДФЛ
Председатель, как любой работник, должен получать «голубые» справки. - Проверка в ГИЖК
Государственная жилищная инспекция вправе запросить всю бухгалтерию кооператива.
Контакты для обращений и консультаций
- Роспотребнадзор (жалобы на непрозрачные тарифы)
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-форма: zpp.rospotrebnadzor.ru - ГИЖК Москвы (проверка правления ЖСК)
Телефон: +7 (495) -33-06-40
Адрес: 129090, г. Москва, ул. Каланчёвская, д. 20
Сайт: gzhk.mos.ru - Региональные жилищные инспекции
Уточните номер в вашем субъекте на сайте Госуслуги → «Жилищный контроль». - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
Помощь жильцам в суде и прокуратуре.
Телефон: ###-###-####
E-mail: help@jkhkontrol.ru - Бесплатная юридическая консультация (Российская ассоциация правовой помощи населению)
Сайт: rapn.ru
Чат-бот в Telegram: @rapn_bot
Важные шаги прямо сейчас
- Потребуйте на общем собрании публичный отчёт о расходах за 2025 год.
- Сравните сумму ФОТ с медианой по вашему региону из таблицы выше.
- Если расхождение превышает 30 %, обращайтесь в ГИЖК или прокуратуру.
- Сохраняйте все переписки и протоколы: они понадобятся при проверке.
Помните: председатель ЖСК — это такой же наёмный работник, и его зарплата не может быть тайной для членов кооператива. Закон (ст. 45, 46 ЖК РФ) на вашей стороне!