Доверенность в товариществе собственников жилья (ТСЖ) — это юридический документ, который позволяет одному человеку (представителю) совершать определённые действия от имени собственника или члена ТСЖ. Ниже приведён подробный алгоритм, как правильно оформить и заверить такую доверенность в 2026 году.
Определите тип доверенности
- Разовая, для одного конкретного действия (например, подать показания счётчиков на общем собрании).
- Специальная — ограниченный круг полномочий (например, подписание протоколов собраний).
- Общая — широкий спектр полномочий, включая участие в голосовании и подписание финансовых документов.
Подготовьте текст доверенности
В тексте обязательно укажите:
- Паспортные данные доверителя (собственника).
- Паспортные данные представителя.
- Адрес объекта в ТСЖ (улица, дом, квартира).
- Перечень полномочий с максимальной точностью.
- Срок действия (не более 3 лет по закону).
- Дату и подпись доверителя.
Заверение доверенности: 4 основных способа
3.1 У нотариуса (самый надёжный способ)
Нотариус заверяет подлинность подписи доверителя. Срок действия — до 3 лет. Стоимость в 2026 году в среднем:
- Москва и Санкт-Петербург — 1 500–2 500 руб.
- Регионы — 800–1 500 руб.
3.2 У председателя ТСЖ (без нотариуса)
Возможно, если устав ТСЖ прямо разрешает такой способ. Алгоритм:
- Свяжитесь с председателем и уточните, разрешено ли заверение внутри ТСЖ.
- Предоставьте паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
- Подпишите доверенность в присутствии председателя; он ставит подпись и печать ТСЖ.
3.3 Через МФЦ (многофункциональный центр)
Некоторые МФЦ предоставляют услуги «приглашённого нотариуса»:
- Запись онлайн через официальный сайт МФЦ.
- Удобно, если рядом с домом нет нотариальной конторы.
3.4 Дистанционно через «Госуслуги»
В 2026 году Росреестр запустил пилотный проект электронной доверенности:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите сервис «Электронная доверенность» → «Создать».
- Подтвердите личность через Госуслуги ID или биометрию.
- Получите файл в формате JSON (с подписью ФНС) и перешлите представителю.
Примеры JSON-шаблонов для онлайн-сервисов
{
"principal": {
"fullName": "Иванов Иван Иванович",
"passport": {
"series": "4510",
"number": "123456",
"issueDate": "",
"issuer": "УВД г. Москвы"
}, "address": "г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 50"
},
"agent": {
"fullName": "Петров Петр Петрович",
"passport": {
"series": "4520",
"number": "654321",
"issueDate": "",
"issuer": "УВД г. Москвы"
}
},
"powers": [
"Участие в общем собрании собственников",
"Подписание протоколов",
"Получение ключей от подвального помещения"
],
"validUntil": "2027-03-24"
}
Что делать после заверения
- Сохраните доверенность в 2 экземплярах: один для представителя, один — для доверителя.
- Скан-копию PDF отправьте в управляющую компанию или председателю ТСЖ.
- Убедитесь, что в реестре ТСЖ внесён номер и дата доверенности (если требуется).
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | Онлайн-ресурс |
|---|---|---|
| Федеральная нотариальная палата | +7 (495) -87-50-50 | notariat.ru |
| Госуслуги – поддержка пользователей | ###-###-#### | gosuslugi.ru/help |
| Контакт-центр МФЦ Москвы | ###-###-#### | mfc.ru |
| Телеграм-канал «ТСЖ Консультант» | — | t.me/tsj_consultant |
Важно! Ни один из способов не допускает внесения изменений после заверения. Если доверенность испорчена или срок истёк — оформите новую.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли заверить у соседа или родственника?, Нет, только у нотариуса или председателя ТСЖ, если устав разрешает.
- Нужно ли заверять у нотариуса доверенность на получение ключей? — Не обязательно, но многие ТСЖ требуют нотариальную форму.
- Действует ли доверенность после смерти доверителя? — Нет, автоматически прекращается.
Оставайтесь в курсе актуальных изменений законодательства и проверяйте требования вашего ТСЖ. Успешного оформления!