В российском законодательстве председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) является выборным органом, а значит, его полномочия могут быть досрочно прекращены решением общего собрания членов ТСЖ. Согласие самого председателя не требуется. Ниже ― развёрнутая инструкция, ссылки на законы и контакты, куда обращаться при возникновении споров.
Проверьте основания для досрочного прекращения полномочий
Устав ТСЖ может содержать исчерпывающий перечень оснований. Если он отсутствует, руководствуйтесь п. 3 ст. 145 ЖК РФ и п. 1 ст. 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ»:
- Грубое нарушение председателем законов, Устава или решений общего собрания.
- Неподобающее поведение, влияющее на репутацию ТСЖ.
- Невозможность исполнять обязанности более чем четыре месяца подряд.
li>Утрата доверия большинством голосов.
Соберите 10 % голосов для инициирования внеочередного собрания
Согласно п. 5.1 ст. 45 ЖК РФ инициативная группа собственников (не менее 10 % от общего числа голосов) подаёт письменное требование о созыве собрания. Требование направляеться председателю ТСЖ вручно под роспись либо заказным письмом с уведомлением.
Подготовьте повестку дня
- «О досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ (Ф. И. О.)».
- «Об избрании нового председателя ТСЖ».
- «Об утверждении результатов голосования».
Уведомите всех собственников
Срок уведомления – не менее 10 дней до даты собрания (п. 4.1 ст. 45 ЖК РФ). Формы уведомления:
- Личная подпись в получении.
- Курьерская доставка.
- Электронная почта или личный кабинет на Госуслугах.
Проведите собрание
Кворум
Необходимо присутствие (очное/заочное) собственников, обладающих более 50 % голосов от общего числа долей.
Форма проведения
- Очное – в помещении ТСЖ или МФЦ.
- Заочное – опросные листы с подписями и датами.
- Очно-заочное – смешанный формат.
Решение
Для отставки достаточно простого большинства голосов от числа участников собрания (п. 1 ст. 146 ЖК РФ). Протокол оформляется в 2 экземплярах и подписывается секретарём и председателем счётной комиссии.
Зарегистрируйте изменения в ЕГРЮЛ
В течение 3 рабочих дней после собрания новоизбранный председатель подаёт в налоговую:
- Заявление по форме Р14014 (о смене руководителя).
- Копию протокола общего собрания.
- Уведомление о переходе на упрощёнку (при необходимости).
Передайте дела и документы
Бывший председатель обязан в течение 10 дней передать:
- Учредительные документы.
- Финансово-хозяйственную документацию.
- Ключи, печати, доступы к расчётным счетам.
Если он отказывается ― составьте акт приёма-передачи в присутствии двух свидетелей и направьте претензию. При необходимости обращайтесь в полицию по факту злостного уклонения от передачи документов (ст. 7.23 КоАП РФ).
Контакты для консультаций и обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
Поиск по реестру: https://dom.gosuslugi.ru - Роспотребнадзор
Горячая линия: ###-###-#### - Минстрой РФ
Приёмная: +7 (495) -23-80-80 | E-mail: info@minstroyrf.ru - ФНС России
Онлайн-запись: www.nalog.gov.ru - Бесплатная юридическая помощь
Портал «Твой юрист» при Адвокатской палате: tujurist.ru
Чек-лист: что делать, если председатель «игнорирует» собрание
- Зафиксируйте факт отказа в протоколе.
- Отправьте письменное предупреждение о нарушении закона.
- Подайте заявление в жилищную инспекцию.
- Одновременно снимайте (увольняйте) председателя через суд при наличии доказательств.
Важные нюансы
Запомните: решение «о снятии» (увольнении) председателя не требует его согласия и не подлежит обжалованию, если собрание проведено с соблюдением кворума и процедуры. Однако затянуть передачу документов он может, поэтому сразу после собрания стоит снять доступ к банковским счетам ТСЖ и уведомить об изменениях банк.
Внимание! Любые попытки «переложить» ответственность на УК либо «на чужие плечи» без надлежащего оформления чреваты признанием решения недействительным. Следуйте алгоритму выше и не полагайтесь на устные договорённости.