Важно: процедура расторжения договора управления многоквартирным домом регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Постановлением Правительства № 416 от г. Ниже приведён актуальный алгоритм действий на март 2026 года.
Проверьте основания для одностороннего отказа
- Долги жильцов ≥ 2 мес. – если доля неплатежей превышает 20 % от общего объёма начислений.
- Нарушение собственниками правил эксплуатации, создающее угрозу безопасности.
- Изменение нормативов или лицензионных требований, из-за которых исполнение стало невозможным.
- Решение общего собрания собственников о выборе новой УК (при наличии кворума > 50 % голосов).
Подготовьте пакет документов
- Копия договора управления.
- Акт сверки расчётов с ресурсоснабжающими организациями.
- Отчёт о проделанных работах за последний год.
- Протокол общего собрания собственников (если есть) с решением о расторжении.
- Письменное уведомление собственников за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
Пошаговый алгоритм расторжения
Шаг 1. Направьте уведомление.
- Адресат: председатель совета дома / каждый собственник.
- Форма: заказное письмо с уведомлением или личная подпись под расписку.
- Срок: не позднее 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения.
Шаг 2. Составьте акт приёма-передачи.
- Перечень: инженерные сети, счётчики, техническая документация, денежные средства на спецсчёте.
- Подписи: представитель УК, председатель совета дома, новая управляющая организация.
Шаг 3. Передайте дела новой УК или товариществу собственников.
- Направьте сведения в Госжилинспекцию вашего региона в течение 3 рабочих дней.
- Подайте заявление о снятии с лицензионного учёта (если дом последний в портфеле).
Шаблон уведомления собственникам
Уведомление о намерении расторгнуть договор управления от «___» __________ 2026 г. № ___ Собственникам помещений МКД по адресу: г. ___, ул. ___, д. ___ Управляющая компания «________» сообщает о намерении расторгнуть договор управления в одностороннем порядке на основании п. 7 ст. 161.1 ЖК РФ. Дата прекращения договора: «___» __________ 2026 г. Основание: __________________________ (указать). В течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления собственники вправе: провести общее собрание для выбора новой УК; обратиться в Госжилинспекцию для разрешения спора. Контактный телефон УК: +7 (___) ___-__-__ Исполнитель: __________/подпись/
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | Эл. почта | Адрес |
|---|---|---|---|
| Госжилинспекция Пермского края | +7 (342) -87-87-00 | perm@gji.gov.ru | г. Пермь, ул. Ленина, 66 |
| Минстрой Пермского края | +7 (342) -12-47-10 | info@minstroy.permkrai.ru | г. Пермь, ул. Советская, 27 |
| Федеральная служба судебных приставов по Пермскому краю | +7 (342) -15-01-10 | r59@r59.fssprus.ru | г. Пермь, ул. Революции, 7 |
| Роспотребнадзор Пермского края | +7 (342) -15-24-24 | 59@rospotrebnadzor.ru | г. Пермь, ул. Попова, 20 |
| Юридическая консультация Пермской палаты адвокатов | +7 (342) -03-55-55 | info@perm-advokat.ru | г. Пермь, ул. Екатерининская, 82 |
| Горячая линия Фонда «ЖКХ Контроль» | ###-###-#### | help@domcontrol.ru | по всей России |
Что делать, если собственники не согласны
- Вариант 1. Переходите в суд: подайте иск о расторжении договора (подсудность – районный суд по месту нахождения дома).
- Вариант 2. Инициируйте процедуру банкротства УК, если финансовое положение не позволяет исполнять обязательства.
- Вариант 3. Передавайте управление на конкурсной основе – Минстрой региона обязан провести открытый конкурс в течение 60 дней.
Ключевые сроки
- 30 дней – минимальный срок уведомления собственников.
- 3 рабочих дня – регистрация изменений в ГИС ЖКХ.
- 10 дней – передача дела новой УК со дня подписания акта.
- 1 год – срок хранения документации в архиве переданных дел.
Помните: неисполнение процедуры влечёт административную ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ (штраф для должностных лиц до 20 000 руб.).
Дата актуализации: 23 марта 2026 г., 20:44 мск